Maison à vendre - Éguilles RBV22554

Bel'Maison vous présente cette propriété située à Éguilles, à seulement 1 km du village et à 15 minutes d'Aix-en-Provence, au sein d'un quartier résidentiel recherché, offrant un calme absolu, sans vis-à-vis ni nuisance.Implantée sur un terrain paysagé de 3 411 m2, la propriété propose un cadre de vie privilégié et de nombreux équipements extérieurs : piscine chauffée de 12 × 6 m (structure béton, liner PVC armé 2021, traitement au chlore), bassin naturel, vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, carport de même capacité, ainsi que de multiples annexes : cuisine d'été, bar, espace jeux, atelier, espace jacuzzi créé en 2024, terrain de pétanque, terrain de volley sur sable et divers abris.La maison, entièrement de plain-pied, développe environ 400 m2 habitables et se compose actuellement de trois logements attenants, pouvant être réunis en une seule habitation selon les besoins.L'habitation principale, d'environ 250 m2, offre un séjour d'environ 70 m2, une cuisine, une salle à manger, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et trois WC.Elle est complétée par un T3 rénové en 2022 d'environ 90 m2, disposant de sa terrasse, ainsi que par un T2 d'environ 60 m2. Chaque logement bénéficie de son jardin privatif sans vis-à-vis et de son accès indépendant.Construite en 1995 et partiellement rénovée en 2022 (clôtures, façades et T3), la propriété est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de l'eau de ville ainsi que de l'eau du canal. La fibre optique est installée (trois connexions distinctes) et chaque logement bénéficie de sous-compteurs indépendants pour l'électricité et l'eau.Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. Performance énergétiqueDPE : B (107 kWh/m2/an)GES : B (4 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 870 EUR et 5 290 EUR (année de référence 2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 2 200 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. 1