Huis te koop - Éguilles RBV22554

Bel'Maison presenteert deze woning in Éguilles , op slechts 1 km van het dorp en 15 minuten van Aix-en-Provence , in een gewilde woonwijk . De woning biedt absolute rust en stilte , zonder inkijk of overlast. Gelegen op een fraai aangelegd perceel van 3.411 m2 , biedt de woning een bevoorrechte woonomgeving en talrijke buitenfaciliteiten: een verwarmd zwembad van 12 x 6 meter (betonnen constructie, gewapende PVC-liner uit 2021, chloorbehandeling), een natuurlijke vijver , een grote garage met plaats voor maximaal vier auto's , een carport van dezelfde capaciteit , en diverse bijgebouwen: een zomerkeuken , een bar , een speelruimte , een werkplaats , een jacuzzi (aangelegd in 2024) , een jeu de boulesbaan , een beachvolleybalveld en diverse schuilplaatsen. Het huis, dat volledig gelijkvloers is , biedt circa 400 m2 woonruimte en bestaat momenteel uit drie aangrenzende woningen , die naar behoefte tot één woning kunnen worden samengevoegd. Het hoofdhuis, van circa 250 m2 , biedt een woonkamer van circa 70 m2 , een keuken , een eetkamer , vier slaapkamers , een badkamer , een doucheruimte en drie toiletten . Het complex wordt aangevuld met een gerenoveerd driekamerappartement uit 2022 van circa 90 m2 , met eigen terras , en een tweekamerappartement van circa 60 m2 . Elke wooneenheid beschikt over een eigen privétuin zonder inkijk van buren en een eigen ingang . Het pand is gebouwd in 1995 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2022 (hekken, gevels en T3). Het is aangesloten op de riolering en beschikt over leidingwater en kanaalwater . Er is glasvezelinternet aangelegd (drie aparte aansluitingen) en elke unit heeft een eigen meter voor elektriciteit en water. De verwarming en warmwatervoorziening zijn elektrisch . Energie-efficiëntie Energieprestatiecertificaat (EPC): B (107 kWh/m2/jaar) Broeikasgas: B (4 kg CO2/m2/jaar) Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen EUR 3.870 en EUR 5.290 (referentiejaar 2021) Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr . Verkoopprijs: 2.200.000 ? ? Kosten te betalen door de verkoper. 1