Maison à vendre - Luxembourg RBU14685

RE/MAX Real Estate Solutions, votre expert immobilier à Eich, et Jonathan PACE ( Contact , Tel +352 661 391 623 ) sont fiers de vous présenter à la vente cette maison mitoyenne, qui constitue également une excellente opportunité d'investissement à Luxembourg-Eich.
Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol d'environ 60m² par étage et une surface habitable totale d'environ 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif.
À l'intérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique.
Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité.
Points Clés :
? Emplacement central : En face de la clinique d'Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités.
? Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de l'aéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers.
? Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible.
? Double accès : Entrée principale sur rue d'Eich, avec accès secondaire sur rue des Grottes.
? Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses.
? Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles.
? Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable.
? Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité.
? Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes.
Située en zone HAB-2, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle aux promoteurs, propriétaires et entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un quartier recherché. Elle pourrait également convenir à une famille souhaitant vivre en ville.
Disponible immédiatement ! Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette occasion rare de transformer le potentiel en profit ! Tout voir Réduire