Maison à vendre - Aubeterre-sur-Dronne RBV92572

Bel'Maison vous présente cette propriété rénovée de 276 m2 située à Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.La maison offre de beaux volumes avec un vaste séjour avec cheminée, 4 chambres dont 2 suites, ainsi que des prestations modernes telles que pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et double vitrage, alliant confort et performance énergétique. Deux chambres sont actuellement exploitées en chambres d'hôtes 5?, permettant une activité déjà en place.Une grange indépendante de 289 m2 complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet touristique, professionnel ou habitation supplémentaire.Implantée sur un terrain de 3 938 m2 en impasse, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre du village et de ses animations.Située dans un secteur très recherché, Aubeterre-sur-Dronne séduit par son patrimoine, ses activités de plein air (canoë, baignade, randonnée) et son attractivité touristique toute l'année, avec un accès rapide vers la Dordogne et la Gironde.Un bien idéal pour un projet de vie ou d'investissement.DPE : 237,45 kWh/m2/anGES : 71,23Honoraires d'agence à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr 1