Maison à vendre - Luxembourg RBL46844

------ [ENGLISH VERSION BELOW] ------


VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE MAISON SITUÉE À BONNEVOIE, 4 CHAMBRES et 1 BUREAU, TERRASSE, GARAGE !

Cette maison est idéale pour une famille ou pour un investissement car elle permet différents projets : répartition en plusieurs appartements, colocation, ou encore création d'une crèche.
Possibilité de construire une maison jusqu'à 6 niveaux.

Cette maison a une surface habitable de +/- 210m² et se compose comme suit :

Au RDC
- Un hall d'entrée
- Une 1ère chambre ou grand bureau
- Une cuisine séparée
- Une salle à manger
- Un salon donnant sur une terrasse

Au 1er étage
- Une 2nde chambre
- Une 3ème chambre
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé

Au 2nd étage
- Une 4ème chambre (ou bureau)
- Une 5ème chambre avec une grande mezzanine
- Une salle de douche avec WC

Au sous-sol
- Garage fermé pour 2 voitures en enfilade
- Une 2nde cuisine
- Une salle de douche avec WC
- Buanderie et chaufferie

Extérieur :
- Terrasse de +/- 35m² exposée SUD et refaites en 2006
- Garage box fermé (2 emplacements intérieurs en enfilade)
- 2 emplacements extérieurs

Caractéristiques supplémentaires :
- Dalles en béton
- Carrelage et parquet
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage au gaz
- Passeport énergétique G/F



Bonnevoie est un quartier de Luxembourg idéalement placé !
Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie, Cactus, boulangerie, boucherie, fleuriste ?
A 5min de la gare Luxembourg-ville et des Rotondes
A 8min du Centre commercial Cloche d'or et du Lycée Vauban
Accès facile à l'autoroute.

Pour la visiter, contactez :
Laura LÉGIER ( Tel +352) 621 599 540 ? Contact

Contactez-moi pour discuter de votre projet !

Les frais d'agence + TVA sont à la charge de la partie venderesse.



***************[ENGLISH VERSION]***************


YOUR AGENCY ELLE REAL ESTATE IS PLEASED TO PRESENT YOU THIS HOUSE LOCATED IN BONNEVOIE, 4 BEDROOMS, 1 OFFICE, TERRACE AND GARAGE!

This house is ideal for a family or for investment as it allows for various projects: division into multiple apartments, colocation, or even the creation of a daycare. Possibility to build a house until 6 floors.
This house has a living area of around 210 m² and is composed as follows:

Ground floor
- An entrance hall
- A1st bedroom or large study
- A separate kitchen
- A dining room
- A lounge opening onto a terrace

1st floor
- A 2nd bedroom
- A 3rd bedroom
- A Bathroom with bath
- Separate WC

On the 2nd floor
- A 4th bedroom (or study)
- A 5th bedroom with a large mezzanine
- A shower room with WC

Basement
- Enclosed garage for 2 cars
- A 2nd kitchen
- A shower room with WC
- Laundry and boiler room

Outside :
- South-facing terrace of around 35m², renovated in 2006
- Lock-up garage (2 indoor parking spaces in a row)
- 2 outside parking spaces

Additional features :
- Concrete slabs
- Tiles and parquet flooring
- Double-glazed windows
- Gas central heating
- G/F energy passport

Bonnevoie is ideally located in Luxembourg!
Close to all amenities: shops, restaurants, pharmacy, cactus, bakery, butcher, florist, etc.
5 minutes from Luxembourg City station and Les Rotondes
8 minutes from Cloche d'or shopping centre and Lycée Vauban
Easy access to the motorway.


To visit, please contact:
Laura LÉGIER ( Tel +352) 621 599 540 - Contact

Agency fees + VAT are to be paid by the selling party.







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