Maison à vendre - Luxembourg RBU48311

Adresse du bien : 145 Rue de Hamm L-1713 Luxembourg-Hamm

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398529

Disponibilité : Immédiate

Charmante maison familiale jumelée de 4 chambres, située dans un quartier résidentiel de Luxembourg-Hamm

Distribution

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (5,8 m²) ? cuisine entièrement équipée (10,6 m²) ? salle à manger/séjour (28,6 m²) avec accès à une spacieuse terrasse (44 m²) ainsi qu'au jardin.
1er étage : hall de nuit (2,6 m²) ? 3 chambres (11 m² + 15,7 m² + 10,9 m²) ? salle de bain (6,4 m²)
2e étage : chambre parentale ou pièce polyvalente (26,7 m²) ? WC séparé (2,9 m²) avec possibilité d'installer une douche.

*120 m² de surface habitable et 200 m² de surface totale.

Sous-sol : cave (11,3 m²) ? garage (28,4 m²) ? buanderie (8,8 m²) ? garage (28,6 m²)
Extérieur : terrasse (44 m²) ? abri de jardin
Inclus : 4 emplacements de parking intérieurs ? 2 emplacements extérieurs
Informations complémentaires
Confort : porte de garage automatique ? fenêtres double vitrage ? système de chauffage de 2017
Chauffage : gaz

Environnement :
Situé à l'est de la Ville de Luxembourg, Hamm est entouré des quartiers de Cents, Bonnevoie et Pulvermühl. Apprécié pour son cadre verdoyant et son atmosphère de village, le quartier de Hamm est particulièrement prisé par les familles et les professionnels en quête d'un environnement paisible, convivial et bien connecté. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Écoles :
Hamm dispose d'écoles et de crèches locales, et se trouve à proximité immédiate de la St. George's International School. De nombreuses autres options éducatives sont disponibles dans la Ville de Luxembourg.



Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 145 Rue de Hamm L-1713 Luxembourg-Hamm

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398529

Availability: Immediate

Charming semi-detached 4-bedroom family home nestled in a residential neighborhood in Luxembourg - Hamm

Distribution

Ground floor: entrance hall (5.8 sqm) - fully equipped kitchen (10.6 sqm) - dinning/ living room (28.6 sqm) with access to a spacious intimate terrace (44 sqm) and garden.
1st floor: night hall (2.6 sqm) - 3 bedrooms (11 sqm + 15.7 sqm + 10.9 sqm) - bathroom (6.4 sqm)
2nd floor: master bedroom or multi- purpose room (26.7 sqm) - separate toilet (2.9 sqm) with possibility to connect a shower.

* 120 sqm net living space and a total area of 200 sqm.

Basement: cellar (11.3 sqm) - garage (28.4 sqm) - laundry room (8.8 sqm) - garage (28.6 sqm)
Outside: terrace (44 sqm) - garden bar and shed
Includes: 4 indoor parking spaces - 2 outdoor parking spaces
Additional information
Comfort: automatic garage door ? double glazed windows ? 2017 heating system
Heating: gas

Environment: situated just east of Luxembourg City, Hamm borders the neighborhoods of Cents, Bonnevoie, and Pulvermühl. Known for its green surroundings and village-like charm, Hamm is a sought-after residential area, especially among families and professionals looking for a quiet, community-oriented environment with excellent connectivity. The area benefits from easy access to public transportation as well as major roadways, making commuting convenient.
Schools: Hamm is served by local schools and nurseries and is also in close proximity to St. George's International School. A wide range of additional educational options can be found nearby in Luxembourg City.



Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire