Maison à vendre - Luxembourg RBU22432

Adresse du bien : 150 Rue Michele Hülsemann L-1743 Luxembourg-Pfaffenthal

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398488

Disponibilité : Immédiate

Belle maison de 4 chambres avec grande terrasse dans un cadre verdoyant à Luxembourg - Pfaffenthal

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,8 m²) - cuisine entièrement équipée (6,7 m²) - WC séparé (1,7 m²) - séjour /salle à manger (26 m²) et accès direct à l'espace vert et à la grande terrasse avec store rétractable et chauffage intégré.
1er étage : hall de nuit (4 m²) ? 3 chambres ( 13,9 m² + 11,2 m² + 10,4 m²) ? salle de bain avec WC (7,4 m²)
Grenier : suite parentale avec mobilier intégré (23,4 m²) - salle de douche avec WC et double vasque (6,2 m²)
Sous-sol : hall ( 7,3 m²) ? espace polyvalent (25 m2) ? cave ( 10,7 m²) ? espace technique (6 m²)

*Surface habitable : 120 m² - surface totale 170 m²
*Un stationnement public est disponible sur les routes réservées aux détenteurs d'une vignette résidentielle

Complément d'informations :
Confort : fenêtres double vitrage - cuisine équipée - poêle à bois - parquet en bois massif - porte sécurisée
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 4 lave-mains - 3 WCs dont 1 séparé
Chauffage : Gaz


Environnement : Pfaffenthal offre un cadre verdoyant, idéalement situé entre la vieille ville et Kirchberg, où se trouvent les institutions européennes, le siège social de nombreuses multinationales, ainsi que plusieurs infrastructures culturelles et centres sportifs. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes, grâce à un ascenseur panoramique offrant une vue imprenable, tandis que Kirchberg se rejoint en 10 minutes ? que ce soit par l'ascenseur ou à vélo, via d'agréables pistes cyclables.

Le quartier est parfait pour les familles : écoles comme Vauban, l'École fondamentale de Pfaffenthal, ainsi que l'École européenne à proximité ; plusieurs crèches ; des supermarchés tels que Cactus ou Delhaize ; une pharmacie ; des boulangeries ; de petits restaurants ; sans oublier des parcs et des aires de jeux juste à côté. Tout ce qu'il faut pour vivre tranquillement et facilement au coeur de la ville.

Les rénovations récentes comprennent le système de chauffage, les fenêtres, ainsi que la chambre parentale avec salle de douche, rénovée en 2022.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 150 Rue Michele Hülsemann L-1743 Luxembourg-Pfaffenthal

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398488

Availability: Immediate

Beautiful 4-bedroom family home with stunning terrace and garden in Pfaffenthal - Luxembourg

Layout:
Ground floor: entrance hall (9.8 sqm) ? fully equipped kitchen (6.7 sqm) ? separate toilet (1.7 sqm) ? living/dining room (26 sqm) with direct access to the green area and large terrace with free standing retractable awning with heating system.
First floor: night hall (4 sqm) ? 3 bedrooms (13.9 sqm + 11.2 sqm + 10.4 sqm) ? shower room with toilet (7.4 sqm)
Attic: master suite with built-in furniture (23.4 sqm) ? shower room with WC and double basin (6.2 sqm)
Basement: hall (7.3 sqm) ? multi-functional room (25 sqm) ? cellar (10.7 sqm) ? utility room (6 sqm)

*Living surface: 120 sqm - total surface 170 sqm
*Public parking is available on roads designated for residential vignette holders

Additional information:
Comfort: double-glazed windows ? stove - fitted kitchen ? solid wood floors ? security door
Bathroom facilities: 1 bathtub - 2 showers - 4 washbasins - 3 toilets, including 1 separate toilet
Heating: Gas
Location: Pfaffenthal is a charming, green neighborhood ideally located between the old town and Kirchberg, home to European institutions, the headquarters of several multinational companies, as well as cultural facilities and sports centers. The city center is just 5 minutes away, thanks to a panoramic lift offering breathtaking views, while Kirchberg can be reached in 10 minutes?either by lift or by bike, via pleasant bike paths.

The neighborhood is perfect for families: schools such as Vauban, Pfaffenthal Elementary School, and the nearby European School; several daycare centers; supermarkets such as Cactus and Delhaize; a pharmacy; bakeries; small restaurants; and, of course, parks and playgrounds at proximity. Everything you need for a peaceful and easy life in the heart of the city.

Recent renovations include the heating system, windows, and the master bedroom with en-suite shower room, renovated in 2022.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire