Maison à vendre - Luxembourg RBU47547
Val des Bons-Malades
2121 Luxembourg
1 625 000 €
Description
Située au cœur de Kirchberg, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Luxembourg, cette maison jumelée récente offre un équilibre rare entre confort moderne, efficacité énergétique et emplacement stratégique, à proximité immédiate des institutions européennes, du tram, des écoles internationales et des principaux axes de mobilité.
Implantée sur un terrain d'environ 3,03 ares, la propriété développe une surface totale d'environ 220 m², dont ±170 m² habitables, et bénéficie d'un jardin privatif d'environ 213 m², parfaitement adapté à une vie familiale urbaine.
Distribution & volumes
La maison propose une distribution fluide et fonctionnelle, permettant une grande flexibilité d'usage :
5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
2 salles de bains + WC séparé
Séjour lumineux, ouvert et agréable
Deux terrasses, idéales pour profiter des extérieurs
Garage intérieur + emplacement extérieur
Espaces techniques et de rangement en sous-sol
Cette configuration se prête aussi bien à une vie de famille, qu'à un usage mixte habitation / bureau, voire à une colocation haut de gamme.
Prestations & confort
La maison bénéficie d'équipements techniques de très haut niveau, assurant confort, durabilité et maîtrise des charges :
Chauffage au sol sur tous les niveaux
Fenêtres triple vitrage
Ventilation double flux (VMC)
Pompe à chaleur
Système de récupération d'eau de pluie (5.000 L)
Pré-équipement solaire thermique & photovoltaïque
Cuisine séparée avec plan de travail en pierre naturelle
Sols en pierre naturelle
Classe énergétique : B / B
Ces prestations garantissent une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et une approche durable du bâti.
Environnement & qualité de vie
Quartier résidentiel calme
Accès immédiat au Plateau de Kirchberg
Tram, funiculaire, aéroport et centre-ville à proximité
Cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante et internationale
Un bien rare sur le marché de Kirchberg, alliant emplacement stratégique, volumes généreux, performance énergétique moderne et flexibilité d'usage ? sans compromis sur le confort. Tout voir Réduire
Implantée sur un terrain d'environ 3,03 ares, la propriété développe une surface totale d'environ 220 m², dont ±170 m² habitables, et bénéficie d'un jardin privatif d'environ 213 m², parfaitement adapté à une vie familiale urbaine.
Distribution & volumes
La maison propose une distribution fluide et fonctionnelle, permettant une grande flexibilité d'usage :
5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
2 salles de bains + WC séparé
Séjour lumineux, ouvert et agréable
Deux terrasses, idéales pour profiter des extérieurs
Garage intérieur + emplacement extérieur
Espaces techniques et de rangement en sous-sol
Cette configuration se prête aussi bien à une vie de famille, qu'à un usage mixte habitation / bureau, voire à une colocation haut de gamme.
Prestations & confort
La maison bénéficie d'équipements techniques de très haut niveau, assurant confort, durabilité et maîtrise des charges :
Chauffage au sol sur tous les niveaux
Fenêtres triple vitrage
Ventilation double flux (VMC)
Pompe à chaleur
Système de récupération d'eau de pluie (5.000 L)
Pré-équipement solaire thermique & photovoltaïque
Cuisine séparée avec plan de travail en pierre naturelle
Sols en pierre naturelle
Classe énergétique : B / B
Ces prestations garantissent une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et une approche durable du bâti.
Environnement & qualité de vie
Quartier résidentiel calme
Accès immédiat au Plateau de Kirchberg
Tram, funiculaire, aéroport et centre-ville à proximité
Cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante et internationale
Un bien rare sur le marché de Kirchberg, alliant emplacement stratégique, volumes généreux, performance énergétique moderne et flexibilité d'usage ? sans compromis sur le confort. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 625 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
220 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Oui
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Oui
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
213 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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