Maison à vendre - Luxembourg RBU47547

RE/MAX One a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale construite en 2014, alliant confort moderne, matériaux nobles et efficacité énergétique, idéalement située dans le prestigieux quartier de Kirchberg à Luxembourg.
Offrant une surface totale de ±220 m² (dont ±170 m² habitables) sur un terrain de 3,03 ares, ce bien rare sur le marché se compose de 5 chambres, de 2 salles de bains, de deux terrasses, d'un jardin privatif, d'un garage intérieur et d'un emplacement de stationnement extérieur.

Localisation exceptionnelle ? Kirchberg
Située à quelques minutes à pied des institutions européennes (BEI, CJUE, Commission européenne), cette maison bénéficie d'un accès direct :

au tram et au funiculaire de Pfaffenthal-Kirchberg
aux centres commerciaux Auchan et Topaze
à l'aéroport de Luxembourg-Findel
au centre-ville, au quartier historique du Grund et à l'autoroute A1 (vers Allemagne, France, Centre-ville)
Crèches, écoles, restaurants, hôpital du Kirchberg, infrastructures sportives et toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement.

Matériaux et finitions de qualité
Plan de travail en marbre vert d'Amazonie (Brésil) dans la cuisine
Sols en pierre naturelle au rez-de-chaussée avec chauffage au sol sur les 4 niveaux
Parquet massif aux étages
Carrelage au sous-sol
Fenêtres triple vitrage
Technologies modernes & durabilité
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Ventilation mécanique double flux (VMC)
Citerne d'eau de pluie de 5 000 L alimentant les WC
Capteurs solaires thermiques et panneaux photovoltaïques (pose effectuée, raccordement prévu pour 2025)
Classe énergétique : B / B

Disposition de la maison

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée : ±6 m²
Séjour/salle à manger : ±32 m²
Cuisine équipée avec plan de travail en marbre : ±11 m²
WC séparé : ±1,35 m²
Garage : ±20 m²

1er étage :

Chambre 1 : ±24 m² (suite parentale avec dressing ±7 m² et salle de douche ±12 m²)
Chambre 2 : ±19 m²
Débarras : ±4 m²

2e étage :

Chambres 3 & 4 : ±14 m² chacune
Salle de bain : ±8 m²

Sous-sol :

Hall : ±11 m²
Couloir/atelier avec rangements : ±11 m²
Local technique / buanderie : ±19 m²
Bureau (ou 5e chambre) : ±19 m²

Extérieur :

Terrasse principale : ±18 m²
Deuxième terrasse
Jardin privatif : ±213 m²
Garage intérieur + emplacement de parking extérieur

Ce bien unique allie luxe discret, performances énergétiques élevées et une situation géographique stratégique dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
E-mail : Contact
Mobile : Tel +352 691 356 644 Tout voir Réduire