Maison à vendre - Luxembourg RBW33356
Rue Cyprien Merjai 100
2145 Luxembourg
1 240 000 €
Description
RE/MAX Real Estate Solutions et Jonathan Pace ( Contact , Tel +352 661 391623 ), vos experts immobiliers au Luxembourg, sont fiers de vous proposer en exclusivité cette charmante maison jumelée à Luxembourg-Ville.
Située dans une rue résidentielle calme du quartier de Beggen, cette maison jumelée, parfaitement entretenue, offre une combinaison rare de tranquillité, d'espace extérieur et d'accès immédiat à toutes les commodités. Avec environ 120 m² de surface habitable et une surface totale de 183 m², ce bien est idéal pour les familles recherchant confort, praticité et une excellente desserte au cœur de Luxembourg-Ville.
Caractéristiques principales :
? Maison jumelée dans un environnement paisible
? Environ 120 m² de surface habitable
? Surface totale : 183 m² (garage et caves inclus)
? Bel espace extérieur avec deux terrasses et un joli jardin
? Diagnostic de performance énergétique : F ? G ? F
? Charges mensuelles : environ? 350 €
Les propriétaires actuels ont réalisé plusieurs améliorations de grande qualité :
? Nouvelle chaudière à gaz Buderus (2023)
? Jardin entièrement réaménagé
? Nouvelles portes intérieures
? Salle d'eau et salle de bains rénovées
? Rampe d'accès au parking carrelée devant le garage (une place)
? Système d'alarme installé
Ces améliorations garantissent confort, efficacité et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. La maison est également équipée de fenêtres à double vitrage, de volets roulants manuels au rez-de-chaussée et d'un auvent sur la terrasse.
La maison est agencée de manière très fonctionnelle, offrant des espaces lumineux et agréables à tous les niveaux.
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine séparée, un séjour/salle à manger, une salle d'eau avec WC, une chambre et un débarras.
Au premier étage, on trouve trois autres chambres (dont une pouvant servir de bureau) ainsi qu'une salle de bains moderne avec WC.
Le sous-sol comprend un garage et de nombreux espaces de rangement. L'espace extérieur est un véritable atout :
? Deux terrasses ensoleillées
? Un magnifique jardin
? Accessible directement depuis le salon ou le sous-sol
? Idéal pour se détendre, recevoir ou jardiner
Beggen offre un confort exceptionnel :
? Proximité des transports en commun (lignes de bus vers le centre-ville et Kirchberg)
? Commerces, supermarchés, restaurants et cafés accessibles à pied
? Cabinets médicaux, pharmacies et services essentiels à proximité
? Accès rapide au centre-ville de Luxembourg et aux grands axes routiers
Un équilibre parfait entre confort urbain et tranquillité résidentielle.
La maison est disponible immédiatement.
Ce bien est proposé en exclusivité par RE/MAX.
Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jonathan Pace ( Contact , Tel +352 661 391623 ). Tout voir Réduire
Située dans une rue résidentielle calme du quartier de Beggen, cette maison jumelée, parfaitement entretenue, offre une combinaison rare de tranquillité, d'espace extérieur et d'accès immédiat à toutes les commodités. Avec environ 120 m² de surface habitable et une surface totale de 183 m², ce bien est idéal pour les familles recherchant confort, praticité et une excellente desserte au cœur de Luxembourg-Ville.
Caractéristiques principales :
? Maison jumelée dans un environnement paisible
? Environ 120 m² de surface habitable
? Surface totale : 183 m² (garage et caves inclus)
? Bel espace extérieur avec deux terrasses et un joli jardin
? Diagnostic de performance énergétique : F ? G ? F
? Charges mensuelles : environ? 350 €
Les propriétaires actuels ont réalisé plusieurs améliorations de grande qualité :
? Nouvelle chaudière à gaz Buderus (2023)
? Jardin entièrement réaménagé
? Nouvelles portes intérieures
? Salle d'eau et salle de bains rénovées
? Rampe d'accès au parking carrelée devant le garage (une place)
? Système d'alarme installé
Ces améliorations garantissent confort, efficacité et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. La maison est également équipée de fenêtres à double vitrage, de volets roulants manuels au rez-de-chaussée et d'un auvent sur la terrasse.
La maison est agencée de manière très fonctionnelle, offrant des espaces lumineux et agréables à tous les niveaux.
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine séparée, un séjour/salle à manger, une salle d'eau avec WC, une chambre et un débarras.
Au premier étage, on trouve trois autres chambres (dont une pouvant servir de bureau) ainsi qu'une salle de bains moderne avec WC.
Le sous-sol comprend un garage et de nombreux espaces de rangement. L'espace extérieur est un véritable atout :
? Deux terrasses ensoleillées
? Un magnifique jardin
? Accessible directement depuis le salon ou le sous-sol
? Idéal pour se détendre, recevoir ou jardiner
Beggen offre un confort exceptionnel :
? Proximité des transports en commun (lignes de bus vers le centre-ville et Kirchberg)
? Commerces, supermarchés, restaurants et cafés accessibles à pied
? Cabinets médicaux, pharmacies et services essentiels à proximité
? Accès rapide au centre-ville de Luxembourg et aux grands axes routiers
Un équilibre parfait entre confort urbain et tranquillité résidentielle.
La maison est disponible immédiatement.
Ce bien est proposé en exclusivité par RE/MAX.
Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jonathan Pace ( Contact , Tel +352 661 391623 ). Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 240 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
124 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
140 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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