Maison à vendre, Luxembourg RBW89675

Située dans le quartier recherché de **Bonnevoie, à Luxembourg-Ville**, cette charmante maison de ville datant approximativement des **années 1930** offre un très beau potentiel de rénovation dans un environnement particulièrement central.

Implantée sur un terrain de **3,80 ares**, la propriété développe environ **195,80 m² de surface habitable**, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces annexes comprenant caves, buanderie, grenier et garage. La surface totale recensée atteint environ **288 m²**.

L'un des grands atouts de cette propriété est son **vaste jardin à l'arrière**, particulièrement appréciable pour une maison située à Luxembourg-Ville. La maison séduit également par son architecture traditionnelle et ses murs massifs en pierre, offrant une excellente base pour un projet de rénovation associant le charme de l'ancien au confort contemporain.

La distribution actuelle se présente comme suit :

* **Sous-sol / surfaces annexes :** deux caves, buanderie, hall et garage intérieur. Le garage est actuellement relativement étroit, mais pourrait, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, être adapté ou agrandi afin d'améliorer son utilisation.
* **Rez-de-chaussée – env. 65,74 m² :** hall et cage d'escalier, séjour, chambre, cuisine, salle de bains et espace de rangement.
* **1er étage – env. 72,04 m² :** hall, grand séjour d'environ 27 m², cuisine, deux chambres et WC séparé.
* **2e étage – env. 58,02 m² :** hall, trois chambres ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités d'aménagement complémentaires.
* Un grenier supplémentaire d'environ 24 m² complète les surfaces annexes.

La maison nécessite une **rénovation générale**, ce qui permettra aux futurs propriétaires de repenser entièrement les espaces selon leurs besoins et leur style de vie.

Les fenêtres sont actuellement composées d'un mélange de vitrages plus récents à double vitrage et d'éléments plus anciens, notamment à simple vitrage. La toiture traditionnelle en **ardoise naturelle** se présente visuellement dans un très bon état général. Les installations électriques sont à moderniser dans le cadre d'une rénovation.

Le chauffage est assuré par une **chaudière gaz à condensation installée en 2020**.

### Une localisation particulièrement attractive

Bonnevoie constitue l'un des quartiers résidentiels les plus centraux et vivants de Luxembourg-Ville, avec commerces, restaurants, écoles, transports publics et nombreux services rapidement accessibles. Le centre-ville et la Gare Centrale sont facilement accessibles, tandis que les connexions vers les principaux axes autoroutiers sont rapides.

Le tram dessert également Bonnevoie et assure une connexion directe vers le centre et le Kirchberg. À titre indicatif, le trajet en tram depuis **Dernier Sol/Leschte Steiwer jusqu'au Parlement européen au Kirchberg est d'environ 19 minutes**, avec des dessertes fréquentes. ([Rome2Rio][1]) Le quartier de Bonnevoie se situe à environ **6 km du Kirchberg**, où se trouvent de nombreuses institutions européennes. ([Locco][2])

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'une **grande maison familiale avec jardin au cœur de la capitale**, tout en souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisé.

**Vous souhaitez connaître le budget nécessaire pour la rénovation ?**
Sur demande, nous pouvons également vous accompagner dans l'estimation d'un budget de rénovation adapté à votre projet.