• 3 Chambre(s)
  • 232
  • 2 Salle(s) de bain
Vaartstraat 28 2490 Balen

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Description

Située au cœur de Balen, cette résidence exceptionnelle offre une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier alliant charme, fonctionnalité et potentiel d’usage professionnel. Avec un prix fixé à 389 700 €, cette propriété se distingue par sa surface habitable généreuse de 232 m², répartie sur un terrain de 222 m², située dans un environnement résidentiel calme et pratique. Construite en 1948, cette maison a été entièrement rénovée entre 2010 et 2022, garantissant un niveau élevé de confort tout en conservant son cachet authentique. Elle bénéficie d’un certificat électrique conforme et d’un EPC de classe B, témoignant de son efficacité énergétique. Le logement est idéal pour une famille ou un professionnel cherchant à combiner habitation et activité commerciale ou bureau, grâce à une pièce de 16 m² facilement aménageable selon les besoins. Dès l’entrée, la propriété révèle un agencement intelligent et lumineux. La pièce principale, équipée d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle donnant sur une arrière-cour conviviale, invite à la détente et à la convivialité. La présence d’une salle de bain supplémentaire, d’un WC invité ainsi qu’un espace de rangement/buanderie avec armoires intégrées accentue la praticité. À l’étage, on découvre trois chambres généreuses, dont une vaste suite loft de 33 m², idéale comme chambre principale ou espace de détente. Une deuxième salle de bain et une dressing complètent cet étage, offrant confort et commodité. L’accès à une mezzanine de 40 m² permet de créer des espaces supplémentaires, tels qu’un bureau ou une chambre d’appoint, ou encore une grande zone de stockage. La cour arrière abrite une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours ou organiser des repas en extérieur. Le cadre environnant de cette résidence est particulièrement attrayant : située dans un quartier résidentiel paisible, elle bénéficie d’un accès facilité à toutes commodités, écoles et transports. La propriété dispose également d’un grand potentiel commercial grâce à sa pièce indépendante qui peut servir de bureau ou d’espace professionnel, tout en étant intégrée harmonieusement à la maison. Avec un système de chauffage au gaz performant, cette maison est adaptée aux exigences énergétiques modernes. La propriété offre aussi de nombreux stationnements privés, évitant ainsi toute préoccupation liée au stationnement. N’hésitez pas à prendre contact avec nos agents pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette résidence unique à Balen, un emplacement stratégique alliant vie privée, praticité et développement professionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet immobilier dans ce lieu d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 389 700 €
  • Revenu cadastral: 1 350 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1948

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

232 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

222 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

132 kWh/m²/an

Référence PEB

20240820-0003345348-RES-1

Date de validité PEB

20/08/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU42050 Réf. vendeur: 2654 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Dol-Fijn Balen

392 m 1' 20'' 392 m 46'' 392 m 5' 392 m 5'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Het Egeltje

375 m 1' 16'' 375 m 43'' 375 m 5' 375 m 5'

Écoles primaires

Go! Basisschool Het Egeltje

375 m 1' 16'' 375 m 43'' 375 m 5' 375 m 5'

Écoles secondaires

Ksom 4

3,2 km 11' 3,3 km 3' 3 km 38' 3,2 km 38'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

12,7 km 15'

Bus

De Lijn - 83 - Lommel - Wezel - Gerheide - Balen - Mol

251 m 3'

De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg

251 m 3'

De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel

238 m 2' 51''

Gares

Baelen / Balen

311 m 1' 11'' 311 m 29'' 311 m 4' 311 m 4'

Bornes de recharge

Kruiwagenstraat 20

6,3 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Kruierie

349 m 1' 57'' 349 m 4' 349 m 4'

Supermarchés

Jumbo Balen

671 m 2' 34'' 671 m 58'' 649 m 8' 671 m 8'

Lidl Balen

813 m 2' 45'' 813 m 1' 5'' 804 m 10' 813 m 10'

Colruyt Balen New

1,1 km 4' 1,1 km 1' 22'' 1,1 km 14' 1,1 km 14'

Golfs

Kempense Golf Club

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Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Jumbo Balen" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Balen" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Balen New" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg, De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel, De Lijn - 83 - Lommel - Wezel - Gerheide - Balen - Mol avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Villes proches

Seulement 18 minutes sont nécessaires pour atteindre Beringen avec votre voiture. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. En 55 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Weert avec votre voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Kruiwagenstraat 20") est à seulement 8 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Kruierie", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.L'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 15 minutes.Une gare SNCB ("Baelen / Balen") est située à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Kempense Golf Club" à 8 minutes de route.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Ksom 4", à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Dol-Fijn Balen" à 5 minutes à pied.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Go! Basisschool Het Egeltje", à 1 minute en voiture.

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