Maison à vendre - Balen RBU45675

Sportlaan 96A 2490 Balen

489 000 € Réalisez le projet de vos rêves.

  • 4 Chambre(s)
  • 180
  • 1 Salle(s) de bain
Sportlaan 96A 2490 Balen

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Description

Découvrez cette magnifique résidence à vendre à Balen, une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier alliant qualité de construction, confort et durabilité. Située au Sportlaan 96A, cette propriété neuve construite en 2025 offre une surface habitable généreuse de 180 m² sur un terrain de 802 m². Son prix, fixé à 489 000 €, inclut la possibilité de bénéficier d’une TVA de 6 %, une option particulièrement avantageuse pour les acheteurs souhaitant investir dans une maison neuve et écoénergétique. La construction se distingue par l’utilisation de matériaux durables, une isolation excellente avec un certificat énergétique de 57 kWh/m²/an, et une conception moderne pensée pour le confort quotidien. La maison est pensée pour répondre aux exigences contemporaines : une entrée accueillante avec toilettes séparées, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte équipée, ainsi qu’une buanderie pratique. La distribution des espaces sur deux niveaux offre une grande flexibilité, avec trois chambres à l’étage, une salle de bains moderne équipée d’une baignoire, d’une douche à l'italienne et de deux lavabos, ainsi qu’une zolder aménagée pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. L’aspect énergétique est particulièrement mis en avant avec la présence de panneaux solaires de 5000 Wp, un système de chauffage par le sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, ainsi qu’une installation pour la récupération d’eau de pluie via une citerne de 10 000 litres, alimentant notamment les toilettes et les points d’eau extérieurs. Ces équipements contribuent à réduire considérablement les charges et à garantir une faible empreinte carbone pour le futur propriétaire. La propriété ne dispose pas d’un jardin, mais son orientation nord ne compromet pas la luminosité intérieure grâce aux larges fenêtres et à la conception soignée. La situation géographique à Balen offre un cadre résidentiel calme tout en étant bien connecté aux axes routiers principaux, facilitant l’accès aux commodités et aux zones urbaines environnantes. La maison est aussi conforme aux normes électriques avec un certificat attestant de la sécurité de l’installation. N’attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison neuve, écologique et bien située dans la région de Balen. Contactez dès aujourd’hui nos agents pour organiser une visite ou pour obtenir plus d’informations sur cette résidence unique. Que vous soyez un particulier cherchant un lieu de vie durable ou un investisseur motivé par des projets immobiliers modernes, cette propriété vous offre tout le confort et la tranquillité que vous méritez. Ne laissez pas passer cette chance — votre futur chez-vous vous attend dans cette maison conçue pour durer et pour évoluer avec vos besoins.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 489 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

180 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

802 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

57 kWh/m²/an

Référence PEB

13003-G-OMV_2024109728/EP20854/SV/A001/D01

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU45675 Réf. vendeur: 2659 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Duimelot

4,8 km 24' 5,1 km 7' 4,2 km 35' 4,8 km 58'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Wezel 2

1,1 km 4' 1,1 km 2' 8'' 1,1 km 12' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Wezel 2

2,1 km 7' 2,2 km 4' 1,7 km 23' 2,1 km 25'

Écoles secondaires

Provinciaal Instituut Lommel - Secundair Onderwijs Provil

8,3 km 54' 10,2 km 10' 5,7 km 57' 8,3 km 1º 40'

Bus

De Lijn - 83 - Lommel - Wezel - Gerheide - Balen - Mol

1,1 km 14'

De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel

1,1 km 14'

De Lijn - 827 - Mol - Neerpelt

1,7 km 20'

Gares

Lommel

7 km 50' 11,5 km 11' 5,5 km 52' 7 km 1º 24'

Bornes de recharge

Kruiwagenstraat 20

6,3 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - G. Woutersstraat

6 km 21' 5,4 km 26' 6 km 1º 12'

Supermarchés

Sapr Balen

1,5 km 5' 1,5 km 2' 17'' 1,3 km 14' 1,5 km 18'

Carrefour Market Mol-Wezel

1,9 km 7' 2 km 4' 1,4 km 20' 1,9 km 22'

Colruyt Balen New

5,7 km 35' 7 km 8' 5,2 km 26' 5,7 km 1º 9'

Golfs

Kempense Golf Club

5,6 km 8'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 83 - Lommel - Wezel - Gerheide - Balen - Mol, De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel avec un arrêt situé à 14 minutes à pied, De Lijn - 827 - Mol - Neerpelt avec une station située à 20 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Provinciaal Instituut Lommel - Secundair Onderwijs Provil", à 10 minutes en voiture."Duimelot" est la crèche la mieux située : il suffit de 24 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Wezel 2", à 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Sapr Balen" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Mol-Wezel" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Balen New" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Kempense Golf Club" à 8 minutes de route.

Villes proches

En juste 22 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beringen. En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. Sittard se trouve à 56 minutes en voiture. Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Weert avec votre voiture.

Transports

En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Kruiwagenstraat 20") pour votre véhicule électrique.À environ 21 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - G. Woutersstraat".La gare de train la plus proche est "Lommel" : accessible en 11 minutes en voiture, ou 52 minutes en transport en commun.

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