Maison à vendre - Luxembourg RBT62745

26 Rue Pierre-Eloi Schoue 2527 Luxembourg

1 650 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 4 Salle(s) de bain
26 Rue Pierre-Eloi Schoue 2527 Luxembourg

Description

Maison exceptionnelle avec revenu locatif intégré ? Rendement brut estimé : 3,2 % ? 3,8 %

Emplacement Calme et Prisé.
Portes Ouvertes : 14 juin
CONTACT DIRECT : NAZANIN : Tel +352 661 883 239

Bienvenue dans votre maison de rêve au coeur de Weimerskirch -Rue Pierre Eloi Schoué.

Maison jumelée, bien entretenue au potentiel exceptionnel avec 3 façades libres


« Dans la galerie photo, découvrez quelques exemples de mise en valeur de la maison. Contactez NAZANIN pour une estimation des coûts. »

Située dans le quartier résidentiel paisible et bien connecté de Weimerskirch, à Luxembourg, cette maison jumelée impressionnante se trouve dans la rue calme et recherchée Pierre Eloi Schoué. Elle offre une flexibilité exceptionnelle et une réelle valeur ajoutée. Avec des espaces de vie polyvalents répartis sur quatre niveaux soigneusement conçus, cette propriété est idéale pour les familles, les professionnels ou les investisseurs.

D'une superficie généreuse d'environ 220 m², la propriété comprend :

Niveau rue | Sous-sol : Studio indépendant ? Environ 37 m²
Avec double accès (entrée principale de la maison et entrée extérieure privée - voir dans la galerie photo), cet espace autonome est parfait pour :

Adulte indépendant
Suite pour invités
Salle de cinéma / divertissement
Bureau à domicile
Espace professionnel
Ou location pour revenu supplémentaire

Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre ? Environ 55 m²
Également avec accès privé, idéal pour :

Vie indépendante
Invités ou membres de la famille à long terme
Bureau
Professions libérales
Potentiel de location

Ces deux unités offrent un POTENTIEL DE REVENU INTÉGRÉ ou une solution de cohabitation intergénérationnelle ? une rare opportunité dans la ville de Luxembourg.

Espace principal ? Agencement en duplex

Premier étage :

Spacieux salon et salle à manger en open space : env 36 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
Baies vitrées offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante

Terrasse orientée Nord-Est ? idéale pour se détendre ou recevoir : env. 16 m²
Sale de douche

Dernier étage

Deux chambres
Une suite parentale avec salle de bain privative

Caractéristiques supplémentaires :

Construction : 1973, entièrement rénovée en 2003
Terrasse et toiture refaites en 2018
Fenêtres double vitrage
En tout : 5 chambres, 4 salles de bain
2 buanderies
Chauffage au gaz
1 garage fermé (box) + 3 emplacements extérieurs ? capacité jusqu'à 4 véhicules

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Détails financiers

  • Prix: 1 650 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

E

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

2,8 km 34'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

2,8 km 34'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

2,8 km 34'

Gares

Pfaffenthal-Kirchberg

1,4 km 13' 2 km 2' 47'' 0 m 0'' 1,4 km 17'

Supermarchés

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

3,2 km 13' 3,9 km 5' 0 m 0'' 3,2 km 39'

Delitraiteur Strassen

6 km 45' 6,7 km 9' 0 m 0'' 5,9 km 1º 13'

Gasperich (Bio-Planet)

5,8 km 52' 6,9 km 10' 0 m 0'' 5,8 km 1º 10'

Musées

Musée Gaspar

31,7 km 26'

Transports

Une gare SNCB ("Pfaffenthal-Kirchberg") est située à 13 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (9 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (10 minutes en voiture).

Villes proches

Seulement 19 minutes sont nécessaires pour atteindre Esch-sur-Alzette avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Völklingen. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville. Trèves se trouve à 31 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 26 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

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