Maison à vendre - Luxembourg RBS92085

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398325

Maison de ville à rénover, d'une superficie habitable de 167 m², située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et de la gare.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,15 m²) - spacieuse pièce à vivre (22,4 m²) ouverte sur la salle à manger (15,73 m²) et la cuisine (11,29 m²) avec accès à la terrasse - buanderie (3,9 m²)
1er étage : hall de nuit (8,52 m²) desservant deux chambres (18,33 m² et 15,71 m²), ainsi que la salle de bains avec douche et baignoire (6,76 m²) et WC séparé (1 m²)
2e étage : hall de nuit (2,22 m²) desservant deux chambres (29,11 m² et 17,26 m²), ainsi que la salle de bains et WC (1,65 m²)
Sous-sol : trois caves (23 m² + 7,8 m² + 10 m²) - espace chaufferie (10 m²)
Extérieur : terrasse (29 m²) - espace de rangement (3,39 m²)

Complément d'informations :
Confort : plafonds hauts - surfaces généreuses pour les chambres et les pièces de vie - fenêtres double vitrage - extérieur avec espace de rangement.
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 1 lavabo - 2 WC.
Chauffage : gaz
Environnement : à 15 minutes de marche de la Gëlle Fra et du centre-ville de Luxembourg, à 9 minutes de la Gare de Luxembourg, dans une rue résidentielle à zone 30 km/h, à proximité immédiate du coeur dynamique de Bonnevoie et de toutes ses commodités, accessibles à pied (boulangerie, bar, restaurants, piscine municipale, pharmacie, banques, etc.)
Écoles : École primaire de Bonnevoie et École Léon XIII à 10 minutes de marche - École et lycée français Vauban à 5 minutes en voiture et également accessibles en tram - Crèches - Lycées de la ville de Luxembourg

Cette maison de ville à rénover, avec ses moulures d'époque et une hauteur sous plafond de 3 mètres, est idéalement située. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie offrent des surfaces généreuses et donnent un accès de plain-pied à la cour. Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres, ainsi que la salle de bains et le WC séparé. Au 2e étage, se trouvent 2 chambres, ainsi que la salle d'eau et le WC. Le sous-sol comprend 3 espaces de stockage ainsi qu'un espace chaufferie. La cour offre un beau potentiel d'aménagement et un espace de rangement supplémentaire.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398325

City house to renovate, with a living area of 167 m², located just a few minutes' walk from Luxembourg City Center and the train station.

Availability: immediate

Ground floor: entrance hall (13.15 m²) - spacious living room (22.4 m²) opening onto the dining room (15.73 m²) and the kitchen (11.29 m²) with access to the terrace - utility room (3.9 m²)
1st floor: night hall (8.52 m²) leading to two bedrooms (18.33 m² and 15.71 m²), as well as the bathroom with shower and bathtub (6.76 m²) and a separate WC (1 m²)
2nd floor: night hall (2.22 m²) leading to two bedrooms (29.11 m² and 17.26 m²), as well as the bathroom and WC (1.65 m²)
Basement: three cellars (23 m² + 7.8 m² + 10 m²) - a boiler room (10 m²)
Exterior: terrace (29 m²) - storage space (3.39 m²)

Additional information:
Comfort: high ceilings - generous surfaces for the bedrooms and living areas - double-glazed windows - exterior with storage space
Sanitary facilities: 1 bathtub - 2 showers - 1 sink - 2 WCs
Heating: gas
Environment: 15 minutes on foot from the Gëlle Fra and Luxembourg city center, 9 minutes from the Luxembourg train station, in a residential street with a 30 km/h zone, close to the vibrant heart of Bonnevoie and all its amenities, which are within walking distance (bakery, bar, restaurants, municipal swimming pool, pharmacy, banks, etc.)
Schools: Bonnevoie Primary School and Léon XIII School are 10 minutes on foot - École and Lycée Français Vauban are 5 minutes by car and also accessible by tram - nurseries - high schools in the city of Luxembourg

This townhouse to renovate, with its period moldings and a ceiling height of 3 meters, is ideally located. On the ground floor, the living spaces are generously sized and provide direct access to the courtyard. On the first floor, you will find 2 bedrooms, as well as a bathroom and a separate WC. On the second floor, there are 2 bedrooms, along with a shower room and a WC. The basement includes 3 storage areas as well as a boiler room. The courtyard offers great potential for development and additional storage space.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire