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https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/46c7c576-05cd-5f96-80a8-437f0f823d62 Maison avec vue panoramique sur la ville de Luxembourg
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison libre de trois côtés, idéalement située dans une rue calme et résidentielle du très recherché quartier de Luxembourg-Cessange (Kohlenberg).
Construite en 1955 et ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation et de modernisation en 2009 et 2016, la propriété est implantée sur un terrain de 3,90 ares. Elle offre une surface habitable d’environ 185m² et une surface totale d’environ 260m², répartie sur quatre niveaux et se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un hall d’entrée avec vestiaire, un spacieux salon de ±34,15m² agrémenté d’une cheminée à bois Schmid, une salle de bains avec une baignoire, un lavabo et un WC ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de ±19,52m². Celle-ci communique avec un second espace de vie de ±30,49m², aménagé en salon et salle à manger, avec accès direct sur le jardin.
Une grande terrasse d’environ ±61m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une magnifique vue dégagée sur la Ville de Luxembourg. Soigneusement entretenu, le jardin bénéficie également de raccordements à l’eau et à l’électricité.
Le premier étage accueille deux belles chambres de ±20,75m² et de ±18,26m², un bureau de ±7,80m² avec accès direct sur une terrasse ainsi qu’une deuxième salle de bains avec un lavabo, une douche et des WC.
Les combles aménagés, proposent une petite pièce/hall et une chambre de ±12,98m².
Le sous-sol comprend un garage pour une à deux voitures, une buanderie, un local chaufferie, un petit espace sous l'escalier ainsi qu’une cave à vin.
Le jardin, soigneusement entretenu, bénéficie d’un accès direct à l’entrée de la maison ainsi qu’à la rue. Un emplacement de stationnement extérieur est disponible devant le garage, tandis que d’autres possibilités de stationnement se trouvent aisément dans la rue.
La maison bénéficie d’un chauffage au gaz datant de 2009, chauffé par des radiateurs et au sol dans l’extension. Le revêtement de sol est en parquet, pierre naturelle et carrelage. Les fenêtres sont notamment équipées de double vitrage, tandis que l’extension bénéficie de châssis en aluminium avec triple vitrage. Les volets sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage.
Les travaux les plus récents comprennent notamment l’extension de la maison, le triple vitrage de celle-ci, la création d’un escalier donnant accès aux combles aménagés, une isolation sous toiture d’environ 11 cm et la création d'une nouvelle terrasse.
Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran et Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Référence: W-04A1JG
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www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription La maison se trouve dans une rue calme et à l’écart des axes principaux dans le quartier de Luxembourg-Cessange.
Cessange est située au sud-ouest du Luxembourg et profite de la proximité du quartier Cloche d’Or et de la ville de Luxembourg avec toutes ses commodités.
Le long de la rue principale « Kohlenberg », un chemin fermé à la circulation permet de rejoindre la Cloche d’Or » à pied ou à vélo. L’accès à la piste cyclable qui fait le tour de la ville se trouve à proximité immédiate (environ 400 m). Les installations sportives « Boy Konen » sont situées à environ 1,4 km.
La localité est très bien desservie par les transports en commun.
Cessange offre des crèches, un foyer scolaire, une école, une boulangerie, un coiffeur et une boucherie qui vous faciliteront la vie au quotidien.
Distances:
Arrêt de bus “Tubishaff”: ±180 m
Arrêt de bus “LUX Cessange, Kierch”: ±250 m
Installations sportives“Boy Konen”: ±1,4 km
Lycée Vauban: ±2 km ou 12 minutes en bus
la Cloche d’Or ± 2,1 km
Accès vers l’autoroute: ±2,2 km
Zones d’activité de Leudelange: ± 3,7 km
École internationale Gaston Thorn: ±3 km
Centre-Ville: ±3,2 km ou 10 à 15 minutes en bus
Campus scolaire Geesseknäppchen / ISL / Conservatoire: ±3 km ou 23-28 minutes en bus
ZhitaKlinik Gare: Centre-Ville: ±3,2 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: ±7,1 km
Aéroport Findel: ± 15,6 km
Kirchberg plateau: ± 15,6 km ou ±15 minutes
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/46c7c576-05cd-5f96-80a8-437f0f823d62 House with panoramic views of Luxembourg City
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming semi-detached house, ideally located on a quiet, residential street in the highly sought-after Luxembourg-Cessange (Kohlenberg) district.
Built in 1955 and having undergone extensive renovation and modernisation works in 2009 and 2016, the property occupies a 3.90-are plot. It offers approximately 185m² of living space and approximately 260m² of total floor area, distributed over four levels and comprising as follows:
The raised ground floor comprises an entrance hall with cloakroom, a spacious living room of ±34.15m² featuring a Schmid wood-burning fireplace, a bathroom with bathtub, washbasin and WC, and a fully equipped open-plan kitchen of ±19.52m². The kitchen opens onto a second living area of ±30.49m², arranged as a lounge and dining room, with direct access to the garden.
A large terrace of approximately ±61m² extends the living areas harmoniously and offers magnificent unobstructed views over Luxembourg City. The carefully maintained garden also benefits from water and electricity connections.
The first floor comprises two bedrooms of ±20.75m² and ±18.26m², an office of ±7.80m² with direct access to a terrace, and a second bathroom with washbasin, shower and WC.
The converted attic comprises a small room/hall and a bedroom of ±12.98m².
The basement includes a garage for one to two cars, a utility room, a boiler room, a small space under the staircase and a wine cellar.
The carefully maintained garden has direct access to the entrance of the house and to the street. An outdoor parking space is available in front of the garage, while further parking is readily available on the street.
The house has gas-fired heating dating from 2009, with radiators throughout and underfloor heating in the extension. Floor coverings include parquet, natural stone and tiles. The windows are mainly fitted with double glazing, while the extension has aluminium frames with triple glazing. The ground-floor shutters are electric, while those upstairs are manual.
The most recent works notably include the extension of the house, its triple glazing, the installation of a staircase providing access to the converted attic, approximately 11 cm of insulation beneath the roof, and the construction of a new terrace.
This property is presented by Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Reference: W-04A1JG
Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at
www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration The house is located on a quiet street, away from the main roads, in Luxembourg-Cessange (Kohelnberg).
Cessange is situated in the south-west of Luxembourg and benefits from its proximity to the Cloche d’Or district and Luxembourg City, with all its amenities.
Along the main road, “Kohlenberg”, a path closed to traffic allows you to reach Cloche d’Or on foot or by bicycle. Access to the cycle path that runs around the city is in the immediate vicinity (approximately 400 m). The “Boy Konen” sports facilities are approximately 1.4 km away.
The locality is very well served by public transport.
Cessange offers nurseries, an after-school care centre, a school, a bakery, a hairdresser and a butcher’s shop, making everyday life easier.
Distances:
Bus stop “Tubishaff”: ±180 m
Bus stop “LUX Cessange, Kierch”: ±250 m
“Boy Konen” sports facilities: ±1.4 km
Vauban High School: ±2 km or 12 minutes by bus
Cloche d’Or: ±2.1 km
Motorway access: ±2.2 km
Gaston Thorn International School: ±3 km
City centre: ±3.2 km or 10 to 15 minutes by bus
Geesseknäppchen school campus / ISL / Conservatory: ±3 km or 23–28 minutes by bus
ZhitaKlinik City centre: ±3.2 km
Leudelange business parks: ±3.7 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: ±7.1 km
Findel Airport: ±15.6 km
Kirchberg plateau: ±15.6 km or ±15 minutes
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/46c7c576-05cd-5f96-80a8-437f0f823d62 Haus mit Panoramablick auf die Stadt Luxemburg
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an drei Seiten freistehende Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Wohnstraße im äußerst gefragten Luxemburger Stadtteil Cessange (Kohlenberg).
Das 1955 erbaute Anwesen wurde 2009 und 2016 umfassend renoviert und modernisiert und steht auf einem Grundstück von 3,90 Ar. Es bietet eine Wohnfläche von ca, 185 m² und eine Gesamtfläche von ca, 260 m², verteilt auf vier Ebenen, und gliedert sich wie folgt:
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Garderobe, einem großzügigen Wohnzimmer von ±34,15 m² mit einem Kamin des Typs Schmid, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer vollständig ausgestatteten offenen Küche von ±19,52 m². Diese ist mit einem zweiten Wohnbereich von ±30,49 m² verbunden, der als Wohn- und Esszimmer eingerichtet ist und direkten Zugang zum Garten bietet.
Eine große Außenterrasse von ±61 m² ergänzt die Wohnbereiche harmonisch und bietet einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Stadt Luxemburg. Der gepflegte Garten verfügt zudem über Wasser- und Stromanschlüsse.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer von ±20,75 m² und ±18,26 m², ein Büro von ±7,80 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie ein zweites Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen kleinen Raum/Flur und ein Schlafzimmer von ±12,98 m².
Das Untergeschoss verfügt über eine Garage für ein bis zwei Autos, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen kleinen Bereich unter der Treppe sowie einen Weinkeller.
Der sorgfältig gepflegte Garten bietet direkten Zugang zum Hauseingang sowie zur Straße. Vor der Garage steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos auf der Straße vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung von 2009, die über Heizkörper und im Anbau über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Die Böden sind mit Parkett, Naturstein und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind unter anderem mit Doppelverglasung ausgestattet, während der Anbau über Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung verfügt. Die Rollläden sind im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell.
Zu den jüngsten Arbeiten zählen insbesondere der Anbau des Hauses, dessen Dreifachverglasung, der Einbau einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, eine etwa 11 cm starke Dämmung unter dem Dach sowie die Anlage einer neuen Terrasse.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran und Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Referenz: W-04A1JG
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www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Das Haus befindet sich in einer ruhigen, abseits der Hauptverkehrsachsen gelegenen Straße im Luxemburger Stadtteil Cessange (Kohlenberg).
Cessange liegt im Südwesten Luxemburgs und profitiert von der Nähe zum Viertel Cloche d’Or sowie zur Stadt Luxemburg mit all ihren Annehmlichkeiten.
Entlang der Hauptstraße „Kohlenberg“ führt ein für den Verkehr gesperrter Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Cloche d’Or. Der Zugang zum Radweg, der rund um die Stadt führt, befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m). Die Sportanlagen „Boy Konen“ liegen etwa 1,4 km entfernt.
Der Stadtteil Cessange ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Cessange bietet Kindertagesstätten, eine Schulbetreuung, eine Schule, eine Bäckerei, einen Friseur und eine Metzgerei, die Ihnen den Alltag erleichtern.
Entfernungen:
Bushaltestelle „Tubishaff“: ±180 m
Bushaltestelle „LUX Cessange, Kierch“: ±250 m
Sportanlagen „Boy Konen“: ±1,4 km
Lycée Vauban: ±2 km oder 12 Minuten mit dem Bus
Cloche d’Or: ±2,1 km
Autobahnanschluss: ±2,2 km
Internationale Schule Gaston Thorn: ±3 km
Schulcampus Geesseknäppchen / ISL / Konservatorium: ±3 km oder 23–28 Minuten mit dem Bus
Stadtzentrum: ±3,2 km oder 10 bis 15 Minuten mit dem Bus
ZhitaKlinik : ±3,2 km
Gewerbegebiete von Leudelange: ±3,7 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: ±7,1 km
Flughafen Findel: ±15,6 km
Kirchberg-Plateau: ±15,6 km oder ±15 Minuten
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