Maison à vendre - Hoboken RBU74736 Option

Lambrechtsstraat 11 2660 Hoboken

279 000 €

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RBU74736

  • 4 Chambre(s)
  • 184 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Hoboken, cette résidence à vendre représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien immobilier spacieux, fonctionnel et en parfait état d’entretien. Avec un prix fixé à 279 000 €, cette maison bénéficie d’une surface habitable généreuse de 184 m², répartie sur deux niveaux, offrant un agencement pratique et lumineux. La propriété se caractérise par quatre chambres, une salle de bain moderne de 8 m², ainsi qu’un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux prolongé par une cuisine entièrement équipée. La disposition intérieure est pensée pour répondre aux besoins d’une famille souhaitant combiner confort et praticité, notamment grâce à une localisation très centrale qui permet d’accéder aisément aux diverses commodités du centre-ville et aux espaces verts tels que la Hobokense Polder. L’intérieur de cette maison a été conçu avec soin, intégrant des éléments modernes comme le double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage au gaz assure une consommation énergétique maîtrisée, complétée par un certificat EPC avec une référence valide jusqu’en septembre 2034, attestant d’un bon niveau d’efficacité énergétique. La maison possède également une pièce supplémentaire au premier étage pouvant servir comme espace de vie ou bureau, ce qui confère une flexibilité supplémentaire à l’aménagement. La façade orientée à l’est offre une belle luminosité matinale, tandis que la superficie du terrain permet de profiter d’un espace extérieur privé idéal pour les activités en plein air ou pour profiter d’un moment de détente en famille. Située dans un quartier bien desservi, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à Hoboken, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. La zone a reçu une classification G-score et P-score en A, garantissant un environnement sain et sans risque d’inondation. La proximité avec la nature, notamment la Hobokense Polder accessible à pied, constitue un véritable atout pour les amateurs de plein air et de balades. Avec sa configuration pratique, ses caractéristiques modernes et son emplacement privilégié, cette résidence constitue une excellente opportunité pour tout acheteur cherchant à s’établir dans cette commune dynamique. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements sur cette magnifique maison à Hoboken.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 279 000 €
  • Revenu cadastral: 428 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

184 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

85 m²

Surface constructible

184 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

304 kWh/m²/an

Référence PEB

20240903-0003351069-RES-1

Date de validité PEB

03/09/2034

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Oui

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBU74736 Réf. vendeur: 1437794 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Jumbo

152 m 30'' 330 m 39'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Polderstadschool

19 m 3'' 19 m 2'' 19 m 14'' 19 m 14''

Écoles primaires

Vrije Lagere School Sint-Agnes

434 m 1' 26'' 496 m 1' 10'' 388 m 5' 388 m 5'

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

505 m 1' 41'' 568 m 1' 18'' 460 m 6' 460 m 6'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

4,4 km 6'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

11,3 km 12'

Bus

De Lijn - 341 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Hoboken Polderstad

251 m 3'

De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera

251 m 3'

De Lijn - 34 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Wilrijk - Hoboken Polderstad

251 m 3'

Trams

De Lijn - 10 - P+R Schoonselhof - Wijnegem

1,7 km 20'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

1,7 km 20'

Gares

Hoboken-Polder

923 m 5' 1,1 km 2' 6'' 800 m 11' 920 m 11'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,7 km 41' 10,1 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

1,4 km 1' 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Kioskplaats

449 m 1' 29'' 449 m 5' 449 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Hoboken Vinkevelden Fietsenrek

364 m 4'

Supermarchés

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

252 m 1' 252 m 40'' 252 m 3' 252 m 3'

Delhaize Hoboken

755 m 2' 41'' 851 m 1' 56'' 557 m 9' 755 m 9'

Spar Express Hoboken

1,3 km 6' 1,5 km 2' 9'' 1,2 km 13' 1,3 km 15'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

5,5 km 8'

Éducation

Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Vrije Lagere School Sint-Agnes" à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Sint-Agnesinstituut Middenschool" et se trouve à 6 minutes en marchant.Vous trouverez une crèche : "Kinderdagverblijf Jumbo", à 1 minute en voiture."Stedelijke Basisschool - Polderstadschool" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Villes proches

Environ 34 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 36 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Saint-Nicolas ne se trouve qu'à 23 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Hoboken-Polder" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 12 minutes.La station "Donkey - Hoboken Vinkevelden Fietsenrek" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Infrax") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est accessible en 6 minutes et atteindre l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) vous prendra 12 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Kioskplaats" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hoboken" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Hoboken" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Cleydael Golf & Country Club".

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera, De Lijn - 341 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Hoboken Polderstad, De Lijn - 34 - Wijnegem - Mortsel - UZA - Wilrijk - Hoboken Polderstad avec une station située à 3 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof, De Lijn - 10 - P+R Schoonselhof - Wijnegem avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.

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