Maison à vendre - Luxembourg RBV89360
Rue Walram 1
2715 Luxembourg
3 200 000 €
Description
Rare opportunité sur le marché luxembourgeois ? une authentique maison de maître jumelée entièrement rénovée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale. Construite dans le style architectural caractéristique du début du XXe siècle, cette maison de caractère développe une surface habitable nette de 201,33 m² répartie sur quatre niveaux, avec sous-sol complet et pergola.
La rénovation est menée par une société de renom au Luxembourg, promoteur-constructeur-gestionnaire reconnu sur la place luxembourgeoise, dans le respect total du patrimoine architectural existant, avec des prestations techniques de très haut niveau.
Le bien est livré clé en main ? travaux réalisés à 90%.
Sous-sol ? ~49 m² :
2 caves à vin : 10,11 m² et 11,03 m²
Buanderie avec machine à laver et sèche-linge : 7,42 m²
Rangement : 10,96 m²
Chaufferie : 5,05 m²
Palier et dégagement : 4,60 m²
Rez-de-chaussée ? 75,73 m² :
Séjour lumineux de 38,72 m² ? espace de vie généreux et ouvert
Cuisine indépendante de 22,49 m² avec accès direct sur pergola et extérieurs
Hall d'entrée 6,24 m², WC séparé 1,92 m², zone rangement 4,30 m²
Accès direct sur pergola et jardin depuis la cuisine
1er Étage ? 74,98 m² :
Chambre 1 de 15,16 m²
Chambre 2 de 17,93 m²
Dressing de 14,05 m²
Salle de bain n°1 de 11,42 m² (baignoire + douche)
Salle de douche n°2 de 6,73 m²
Palier de 7,62 m²
2ème Étage ? 50,62 m² :
Chambre 3 de 13,34 m²
Chambre 4 de 13,43 m²
Salle de douche n°3 de 9,15 m²
WC séparé 1,52 m²
Palier de 12,19 m²
Combles ? 17,83 m² :
Un descriptif complet des travaux ainsi que des photos durant la période des travaux sont à votre disposition
Espace combles accessible ? rangement ou aménagement futur possible
Prestations & équipements
Gros œuvre & enveloppe
Travaux de gros œuvre complets
- Révision et remise en état intégrale de la charpente et de la couverture
- Travaux de façade
- Fenêtres, portes-fenêtres et châssis fixes en PVC triple vitrage RAL 7016 (anthracite extérieur / blanc intérieur) ? marques Schüco Living 82 et Aluplast Ideal 8000
- Porte d'entrée en panneaux aluminium isolés Quantum Q50
- Volets roulants et blocs stores Roma Puro
Équipements techniques ? haut de gamme
- Chaudière gaz Buderus Logamax Plus
- Ventilation double flux Dantherm
- Système domotique Dovit (interface KNX)
- Système d'alarme Risco
- Appareillages électriques Jung (référence LS)
- Mise aux normes complète électricité, chauffage, sanitaires
Sanitaires (marques premium)
- Équipements sanitaires Duravit, Villeroy & Boch, Sanijura, Vigour
Finitions intérieures
- Carrelage 90×90 en cuisine, salles de bain, salles de douche et WC ? références Polis, Porcelanosa, - Italgraniti, Marazzi
- Parquet massif Tarkett Shade Cream White Plank (ou équivalent) en salon, séjour, salle à manger, - --- chambres, combles et dressing
- Blocs marches carrelage dans les escaliers ? recouvrement complet marches, nez et contremarches
- Portes intérieures bois à âme pleine, chambranle contre-chambranle, charnières invisibles ? marques Huga, Kohnline, Jeld Wen
- Peintures intérieures complètes
Aménagements extérieurs
- Clôture en acier thermolaqué
- Portail coulissant avec interface vidéophone et boîte aux lettres intégrée
- Pavés format 21×7
- Jardinières et bancs en béton cellulaire
- Escaliers extérieurs béton habillés en grès cérame
- Garde-corps extérieur en acier thermolaqué à barreaudage incliné
Pergola
Situation
Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, Merl est un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché, entouré par les quartiers de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est et la commune de Strassen à l'ouest. Vivi
La Rue Walram se situe en bordure immédiate du Parc de Merl et du Boulevard Pierre Dupong, à quelques pas à pied du cœur du quartier ? l'une des adresses résidentielles les plus prisées de la capitale luxembourgeoise.
Accessibilité :
Centre-ville de Luxembourg à moins de 10 minutes en voiture ou en bus
Desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27 et CN2 pour 19 arrêts de bus, ainsi que 3 stations Vel'OH! Secretimmo
À 17 minutes de l'aéroport de Luxembourg, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers et au P+R Bouillon Secretimmo
Frontaliers France/Belgique/Allemagne bien desservis
À proximité immédiate :
Parc de Merl (5 hectares avec étang), Conservatoire de Musique de Luxembourg, Théâtre National, ISL (International School of Luxembourg), Campus scolaire Geesseknäppchen, Lycées Athénée, Michel Rodange et Aline Mayrisch JUST ARRIVED
Commerces, restaurants, pharmacie, médecins ? Avenue du 10 Septembre à 200 m Tout voir Réduire
La rénovation est menée par une société de renom au Luxembourg, promoteur-constructeur-gestionnaire reconnu sur la place luxembourgeoise, dans le respect total du patrimoine architectural existant, avec des prestations techniques de très haut niveau.
Le bien est livré clé en main ? travaux réalisés à 90%.
Sous-sol ? ~49 m² :
2 caves à vin : 10,11 m² et 11,03 m²
Buanderie avec machine à laver et sèche-linge : 7,42 m²
Rangement : 10,96 m²
Chaufferie : 5,05 m²
Palier et dégagement : 4,60 m²
Rez-de-chaussée ? 75,73 m² :
Séjour lumineux de 38,72 m² ? espace de vie généreux et ouvert
Cuisine indépendante de 22,49 m² avec accès direct sur pergola et extérieurs
Hall d'entrée 6,24 m², WC séparé 1,92 m², zone rangement 4,30 m²
Accès direct sur pergola et jardin depuis la cuisine
1er Étage ? 74,98 m² :
Chambre 1 de 15,16 m²
Chambre 2 de 17,93 m²
Dressing de 14,05 m²
Salle de bain n°1 de 11,42 m² (baignoire + douche)
Salle de douche n°2 de 6,73 m²
Palier de 7,62 m²
2ème Étage ? 50,62 m² :
Chambre 3 de 13,34 m²
Chambre 4 de 13,43 m²
Salle de douche n°3 de 9,15 m²
WC séparé 1,52 m²
Palier de 12,19 m²
Combles ? 17,83 m² :
Un descriptif complet des travaux ainsi que des photos durant la période des travaux sont à votre disposition
Espace combles accessible ? rangement ou aménagement futur possible
Prestations & équipements
Gros œuvre & enveloppe
Travaux de gros œuvre complets
- Révision et remise en état intégrale de la charpente et de la couverture
- Travaux de façade
- Fenêtres, portes-fenêtres et châssis fixes en PVC triple vitrage RAL 7016 (anthracite extérieur / blanc intérieur) ? marques Schüco Living 82 et Aluplast Ideal 8000
- Porte d'entrée en panneaux aluminium isolés Quantum Q50
- Volets roulants et blocs stores Roma Puro
Équipements techniques ? haut de gamme
- Chaudière gaz Buderus Logamax Plus
- Ventilation double flux Dantherm
- Système domotique Dovit (interface KNX)
- Système d'alarme Risco
- Appareillages électriques Jung (référence LS)
- Mise aux normes complète électricité, chauffage, sanitaires
Sanitaires (marques premium)
- Équipements sanitaires Duravit, Villeroy & Boch, Sanijura, Vigour
Finitions intérieures
- Carrelage 90×90 en cuisine, salles de bain, salles de douche et WC ? références Polis, Porcelanosa, - Italgraniti, Marazzi
- Parquet massif Tarkett Shade Cream White Plank (ou équivalent) en salon, séjour, salle à manger, - --- chambres, combles et dressing
- Blocs marches carrelage dans les escaliers ? recouvrement complet marches, nez et contremarches
- Portes intérieures bois à âme pleine, chambranle contre-chambranle, charnières invisibles ? marques Huga, Kohnline, Jeld Wen
- Peintures intérieures complètes
Aménagements extérieurs
- Clôture en acier thermolaqué
- Portail coulissant avec interface vidéophone et boîte aux lettres intégrée
- Pavés format 21×7
- Jardinières et bancs en béton cellulaire
- Escaliers extérieurs béton habillés en grès cérame
- Garde-corps extérieur en acier thermolaqué à barreaudage incliné
Pergola
Situation
Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, Merl est un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché, entouré par les quartiers de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est et la commune de Strassen à l'ouest. Vivi
La Rue Walram se situe en bordure immédiate du Parc de Merl et du Boulevard Pierre Dupong, à quelques pas à pied du cœur du quartier ? l'une des adresses résidentielles les plus prisées de la capitale luxembourgeoise.
Accessibilité :
Centre-ville de Luxembourg à moins de 10 minutes en voiture ou en bus
Desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27 et CN2 pour 19 arrêts de bus, ainsi que 3 stations Vel'OH! Secretimmo
À 17 minutes de l'aéroport de Luxembourg, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers et au P+R Bouillon Secretimmo
Frontaliers France/Belgique/Allemagne bien desservis
À proximité immédiate :
Parc de Merl (5 hectares avec étang), Conservatoire de Musique de Luxembourg, Théâtre National, ISL (International School of Luxembourg), Campus scolaire Geesseknäppchen, Lycées Athénée, Michel Rodange et Aline Mayrisch JUST ARRIVED
Commerces, restaurants, pharmacie, médecins ? Avenue du 10 Septembre à 200 m Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 3 200 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
20 m²
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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