Deze unieke woning op een prestigieuze locatie in Luxembourg biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van historische charme en moderne luxe. Gelegen aan de Rue Walram 1, in de rustige en gewilde wijk Merl, staat dit prachtige pand te koop voor een prijs van €3.200.000. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 201,33 m², verdeeld over vier verdiepingen plus een volledig ondergrondse kelder, belooft deze woning een comfortabel en stijlvol wooncomfort. Het is een authentieke herenhuis uit het begin van de 20e eeuw, recent volledig gerenoveerd met oog voor detail, technische perfectie en behoud van het architecturale erfgoed. Het project wordt uitgevoerd door een gerenommeerd Luxemburgs bouwbedrijf dat bekend staat om zijn hoogstaande afwerking en respect voor het monumentale karakter van het pand, waarbij 90% van de werkzaamheden reeds voltooid is en de woning klaar is om rechtstreeks betrokken te worden. De indeling van de woning omvat een ruime kelder van circa 49 m² met wijnkelders, een wasruimte met wasmachine en droogkast, opslagruimten, en een stookruimte. De begane grond biedt een lichte woonkamer van 38,72 m² met open indeling, een aparte keuken van 22,49 m² die direct aansluit op een pergola en de tuin, ideaal voor buitenleven en entertainment. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inkomhal, apart toilet en handige bergruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk 15,16 m² en 17,93 m², een royale dressing van 14,05 m², twee badkamers – één met bad en douche – en een ruime overloop. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers van elk ongeveer 13,4 m², een derde badkamer en een apart toilet, terwijl de zolderruimte van 17,83 m² uitbreidingsmogelijkheden biedt voor extra opslag of toekomstige woonruimte. Wat de technische uitrusting betreft, zijn er high-end voorzieningen zoals triple beglazing in PVC, een geavanceerd ventilatiesysteem, een slimme domotica-interface en beveiligingssystemen. De sanitaire voorzieningen zijn van topmerken zoals Duravit en Villeroy & Boch, afgewerkt met hoogwaardige materialen en finishes. Buiten beschikt het pand over een afsluitbare tuin met poort, sportieve bestrating, verfraaide terrassen en een pergola – allemaal ontworpen voor optimaal comfort en esthetiek. De ligging biedt talrijke voordelen: slechts tien minuten rijden of reizen met de bus naar het centrum van Luxembourg, uitstekende ontsluiting via snelwegen en openbaar vervoer, nabijheid van parken, scholen, winkels, restaurants en medische diensten. De buurt kenmerkt zich door haar rust en natuurlijke schoonheid met onder andere het park van Merl op korte wandelafstand. Deze woning combineert traditioneel vakmanschap met eigentijdse technologie en biedt zo een unieke woonervaring in één van Luxemburgs meest begeerde wijken. Het is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt genieten van uw nieuwe thuis of deze perfect kunt gebruiken als investering. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke gelegenheid om in een prestigieus pand te investeren in Luxemburg!
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan