Maison à vendre - Louvain RBW30506

Tolhuizenstraat 35 3000 Louvain

439 000 €

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RBW30506

  • 2 Chambre(s)
  • 96 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Cette charmante résidence à vendre située au 35 de la Tolhuizenstraat à Leuven représente une opportunité rare sur le marché, affichée au prix de 439 000 €. Construite en 1932 et entièrement rénovée entre 2016 et 2017, cette maison mitoyenne allie le cachet de l’ancien à un confort moderne. Sa surface habitable de 96 m² se déploie sur plusieurs niveaux, offrant un cadre de vie fonctionnel et accueillant. Le bien comprend également un jardin intime avec terrasse, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. La présence d’une cave partielle garantit des espaces de rangement supplémentaires, renforçant ainsi la praticité de ce bien immobilier. À l’intérieur, vous découvrirez un hall d’entrée spacieux qui permet d’accueillir vestiaire et deux-roues, suivi d’un toilette pour invités. L’espace jour est composé d’une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale ainsi qu’un séjour chaleureux donnant directement accès au jardin. L’aménagement privilégie la luminosité et la fluidité des déplacements. À l’étage, une première grande chambre est desservie par une salle de bain moderne équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un second toilette. Le dernier étage abrite une seconde chambre spacieuse qui complète harmonieusement l’ensemble. De plus, la maison bénéficie d’une installation électrique conforme ainsi que d’un certificat attestant l’absence d’amiante, témoignant d’une qualité technique irréprochable. Implantée dans un quartier résidentiel calme à l’intérieur du ring de Leuven, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre-ville animé, où commerces, restaurants, écoles et transports en commun sont facilement accessibles. La liaison rapide vers l’autoroute E314 facilite les déplacements, tandis que le campus universitaire UZ Leuven Gasthuisberg se trouve à une distance cyclable confortable. Ce bien étiqueté EPC B constitue une parfaite opportunité pour des primo-accédants, des jeunes familles ou des investisseurs souhaitant s’installer dans un lieu calme tout en restant extrêmement central. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette habitation d’exception à Leuven.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 439 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1932

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

96 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

77 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

152 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Slabbertjes

203 m 2' 12'' 1,1 km 2' 38'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Jansschool

163 m 1' 36'' 1,1 km 2' 32'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sint-Jansschool

163 m 1' 36'' 1,1 km 2' 32'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Écoles secondaires

Lemmensinstituut Secundair Onderwijs

587 m 6' 1,4 km 3' 587 m 7' 587 m 7'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

1,8 km 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 10'

Bus

De Lijn - 91 - Leuven - Everberg - Kortenberg - Zaventem Brussels Airport

217 m 2' 36''

De Lijn - R92 - Leuven - Erps-Kwerps - Kortenberg - Kraainem

217 m 2' 36''

De Lijn - 576 - Leuven - Kortenberg

217 m 2' 36''

Gares

Leuven / Louvain / Löwen

2,8 km 16' 4,6 km 7' 2,2 km 15' 2,5 km 30'

Aéroports

Brussels Airport

17 km 59' 22,7 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Leuven II

704 m 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Kabouterman

221 m 1' 5'' 221 m 2' 39'' 221 m 2' 39''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Parking Bodart

1,2 km 14'

Supermarchés

Spar Leuven Brusselsestraat

858 m 5' 1,3 km 3' 734 m 8' 858 m 10'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

1,1 km 5' 1,6 km 4' 942 m 10' 1,1 km 13'

Aldi Leuven

1,2 km 6' 1,6 km 4' 947 m 9' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

40,7 km 28'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

26,5 km 22'

Activités

Centre Sortilège.be

27,8 km 22'

Châteaux

Porte De Hal

29 km 25'

Golfs

Golfclub Kampenhout

13,5 km 16'

Transports

Habiter à proximité de Tolhuizenstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Leuven / Louvain / Löwen" est à moins de 7 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Kabouterman" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 3 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

Tourisme

À 16 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 22 minutes en voiture.À 25 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal"."Aventure Parc Wavre" se trouve à 28 minutes.22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Sint-Jansschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Slabbertjes" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Lemmensinstituut Secundair Onderwijs", à 7 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Leuven Brusselsestraat" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Leuven" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - R92 - Leuven - Erps-Kwerps - Kortenberg - Kraainem, De Lijn - 576 - Leuven - Kortenberg, De Lijn - 91 - Leuven - Everberg - Kortenberg - Zaventem Brussels Airport avec une station située à 3 minutes à pied.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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