Maison à vendre - Oud-Heverlee RBW39565

Waversebaan 86 3050 Oud-Heverlee

425 000 €

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RBW39565

  • 4 Chambre(s)
  • 230 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Cette spacieuse résidence à vendre située au 86, Waversebaan à Oud-Heverlee se distingue par ses volumes généreux et son emplacement privilégié à proximité du Heverleebos. Offrant une surface habitable de 230 m², cette maison dispose de quatre chambres, dont une particulièrement vaste de 46 m² pouvant être aménagée en espace polyvalent selon vos besoins. La demeure comprend également une salle de bain de 12 m², une cuisine ouverte attenante à une salle à manger lumineuse de 23 m² et une belle hauteur sous plafond qui accentue la clarté et l’impression d’espace. En outre, deux garages de 13 m² chacun, une cave de 20 m², un jardin orienté ouest avec terrasse de 18 m² ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce bien. La maison présente un potentiel énergétique intéressant : le toit a été rénové avec une isolation de 12 cm, et le remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière à condensation au gaz permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique (EPC estimé à 316 kWh/m²/an, équivalent à un label D). En ajoutant une isolation supplémentaire de 14 cm sur la façade latérale gauche, l’EPC pourrait encore être abaissé à 280 kWh/m²/an (label C). Ce bien est équipé de double vitrage et bénéficie d’un cadre résidentiel calme, en zone urbaine, sans risque d’inondation. Le kadastraal inkomen s’élève à 1 098 €, sans TVA applicable. Proposée au prix de 425 000 €, cette maison offre un cadre de vie agréable au cœur d’Oud-Heverlee, idéale pour les familles souhaitant profiter d’un environnement verdoyant tout en restant proches des commodités. Le jardin exposé à l’ouest invite à la détente en fin de journée, tandis que les deux garages assurent un confort rare. Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires telles que le certificat énergétique détaillé ou les diagnostics, n’hésitez pas à prendre contact via Contact ou par téléphone au Tel 0495 29 20 80 . Ce bien immobilier est une opportunité à saisir pour qui souhaite conjuguer espace, luminosité et tranquillité dans un secteur prisé.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • Revenu cadastral: 1 098 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

46 m²

Surface habitable

230 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

20 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

23 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

13 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

12 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Surface totale du terrain

325 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

468 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW39565 Réf. vendeur: 4408205 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babilou Oud-Heverlee

1,9 km 6' 2,1 km 2' 57'' 1,8 km 10' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool De Wijzer A

788 m 2' 37'' 788 m 1' 10'' 752 m 5' 788 m 9'

Écoles primaires

Vrije Basisschool De Wijzer A

788 m 2' 37'' 788 m 1' 10'' 752 m 5' 788 m 9'

Écoles secondaires

Veld-Veltem

3,3 km 18' 3,5 km 6' 2,6 km 15' 3,3 km 39'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

5,8 km 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,6 km 11'

Bus

De Lijn - N8 - Bierbeek - Leuven - Ottenburg

88 m 1' 3''

De Lijn - 79 - Leuven - Sint-Joris-Weert - Waver

88 m 1' 3''

De Lijn - 537 - Leuven - Oud-Heverlee - Ottenburg - Terlanen

88 m 1' 3''

Gares

Oud-Heverlee

1,7 km 7' 1,6 km 2' 48'' 1,4 km 15' 1,7 km 20'

Aéroports

Brussels Airport

18,9 km 1º 24' 24,5 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Kul

2,8 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Vaalbeek

2,9 km 18' 0 m 0'' 2,9 km 35'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Oud-Heverlee Station

1,6 km 19'

Supermarchés

Day To Day Heverlee Zuid

3,2 km 16' 9,7 km 10' 0 m 0'' 3,1 km 37'

Spar Heverlee

3 km 16' 3,2 km 5' 2,4 km 11' 3 km 36'

Carrefour Express Heverlee

3,3 km 11' 3,8 km 6' 3,2 km 11' 3,3 km 40'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

18,9 km 22'

Musées

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)

27,3 km 23'

Activités

Fondation Folon

24,4 km 32'

Châteaux

Porte De Hal

30,8 km 28'

Golfs

Duisburg Military Golf Club

14,7 km 20'

Éducation

Habiter à proximité de Waversebaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À seulement 3 minutes à vélo, "Vrije Basisschool De Wijzer A" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet vers la crèche "Babilou Oud-Heverlee" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Veld-Veltem" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Pour les amateurs de deux-roues, Louvain se trouve à environ 18 minutes à vélo.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à 7 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 11 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Oud-Heverlee" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - N8 - Bierbeek - Leuven - Ottenburg, De Lijn - 79 - Leuven - Sint-Joris-Weert - Waver, De Lijn - 537 - Leuven - Oud-Heverlee - Ottenburg - Terlanen avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)" est accessible en 23 minutes.À 28 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".Il y a un parc d'attractions à 22 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Le golf "Duisburg Military Golf Club" est accessible en 20 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 32 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Day To Day Heverlee Zuid" (10 minutes en voiture), "Spar Heverlee" (5 minutes en voiture), "Carrefour Express Heverlee" (6 minutes en voiture).Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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