Maison à vendre - Oud-Heverlee RBW39565

Waversebaan 86 3050 Oud-Heverlee

425 000 €

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RBW39565

  • 4 Chambre(s)
  • 230 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Cette spacieuse résidence à vendre située au 86, Waversebaan à Oud-Heverlee se distingue par ses volumes généreux et son emplacement privilégié à proximité du Heverleebos. Offrant une surface habitable de 230 m², cette maison dispose de quatre chambres, dont une particulièrement vaste de 46 m² pouvant être aménagée en espace polyvalent selon vos besoins. La demeure comprend également une salle de bain de 12 m², une cuisine ouverte attenante à une salle à manger lumineuse de 23 m² et une belle hauteur sous plafond qui accentue la clarté et l’impression d’espace. En outre, deux garages de 13 m² chacun, une cave de 20 m², un jardin orienté ouest avec terrasse de 18 m² ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce bien. La maison présente un potentiel énergétique intéressant : le toit a été rénové avec une isolation de 12 cm, et le remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière à condensation au gaz permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique (EPC estimé à 316 kWh/m²/an, équivalent à un label D). En ajoutant une isolation supplémentaire de 14 cm sur la façade latérale gauche, l’EPC pourrait encore être abaissé à 280 kWh/m²/an (label C). Ce bien est équipé de double vitrage et bénéficie d’un cadre résidentiel calme, en zone urbaine, sans risque d’inondation. Le kadastraal inkomen s’élève à 1 098 €, sans TVA applicable. Proposée au prix de 425 000 €, cette maison offre un cadre de vie agréable au cœur d’Oud-Heverlee, idéale pour les familles souhaitant profiter d’un environnement verdoyant tout en restant proches des commodités. Le jardin exposé à l’ouest invite à la détente en fin de journée, tandis que les deux garages assurent un confort rare. Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires telles que le certificat énergétique détaillé ou les diagnostics, n’hésitez pas à prendre contact via Contact ou par téléphone au Tel 0495 29 20 80 . Ce bien immobilier est une opportunité à saisir pour qui souhaite conjuguer espace, luminosité et tranquillité dans un secteur prisé.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • Revenu cadastral: 1 098 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

46 m²

Surface habitable

230 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

20 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

23 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

13 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

12 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Surface totale du terrain

325 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

468 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW39565 Réf. vendeur: 4408205 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babilou Oud-Heverlee

1,9 km 6' 2,1 km 2' 57'' 1,8 km 10' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool De Wijzer A

788 m 2' 37'' 788 m 1' 10'' 752 m 5' 788 m 9'

Écoles primaires

Vrije Basisschool De Wijzer A

788 m 2' 37'' 788 m 1' 10'' 752 m 5' 788 m 9'

Écoles secondaires

Veld-Veltem

3,3 km 18' 3,5 km 6' 2,6 km 15' 3,3 km 39'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

5,8 km 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,6 km 11'

Bus

De Lijn - N8 - Bierbeek - Leuven - Ottenburg

88 m 1' 3''

De Lijn - 79 - Leuven - Sint-Joris-Weert - Waver

88 m 1' 3''

De Lijn - 537 - Leuven - Oud-Heverlee - Ottenburg - Terlanen

88 m 1' 3''

Gares

Oud-Heverlee

1,7 km 7' 1,6 km 2' 48'' 1,4 km 15' 1,7 km 20'

Aéroports

Brussels Airport

18,9 km 1º 24' 24,5 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Kul

2,8 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Vaalbeek

2,9 km 18' 0 m 0'' 2,9 km 35'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Oud-Heverlee Station

1,6 km 19'

Supermarchés

Day To Day Heverlee Zuid

3,2 km 16' 9,7 km 10' 0 m 0'' 3,1 km 37'

Spar Heverlee

3 km 16' 3,2 km 5' 2,4 km 11' 3 km 36'

Carrefour Express Heverlee

3,3 km 11' 3,8 km 6' 3,2 km 11' 3,3 km 40'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

18,9 km 22'

Musées

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)

27,3 km 23'

Activités

Fondation Folon

24,4 km 32'

Châteaux

Porte De Hal

30,8 km 28'

Golfs

Duisburg Military Golf Club

14,7 km 20'

Magasins

Ce bien, situé près de Waversebaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Day To Day Heverlee Zuid" (10 minutes en voiture), "Spar Heverlee" (5 minutes en voiture), "Carrefour Express Heverlee" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Fondation Folon" à 32 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 28 minutes de route.Le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)" se trouve à proximité (23 minutes de route).Le golf "Duisburg Military Golf Club" est accessible en 20 minutes en voiture.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (11 minutes).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 19 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Oud-Heverlee" est à moins de 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 537 - Leuven - Oud-Heverlee - Ottenburg - Terlanen, De Lijn - N8 - Bierbeek - Leuven - Ottenburg, De Lijn - 79 - Leuven - Sint-Joris-Weert - Waver avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Veld-Veltem" (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Babilou Oud-Heverlee" est accessible en 3 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 31 minutes en voiture. Les cyclistes pourront rejoindre Louvain en 18 minutes à vélo.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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