Maison à vendre - Auch RBW07019

Au bout d'un chemin privé, avec pour seuls voisins des champs ouverts, cette propriété offre l'intimité et la tranquillité tant recherchées par les acquéreurs. Entièrement entourée d'arbres matures et située sur un beau terrain plat – avec la possibilité de plus de terrain – elle est parfaitement adaptée aux animaux ou à une vie paisible à la campagne. Reconstruite à la fin des années 90 sur les ruines d'une ancienne maison, cette demeure solide et de qualité est en bon état général. Son agencement est pratique et accueillant, avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un second salon spacieux et lumineux offre un espace idéal pour recevoir, tandis que le chauffage au sol et un poêle à granulés performant garantissent un confort optimal toute l'année. Outre un magnifique jardin spacieux où il serait facile d'installer une piscine, on trouve également une charmante cour intérieure avec fontaine. Avec des dépendances utilisables et un grand garage, cette maison de Lomagne privée et polyvalente est proche des commodités.

Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 50 minutes.

Commerces et services à 800 m.

Accès : Située au bout d’une allée privée, sans voisins ni circulation.

Surface intérieure : 293 m²

Rez-de-chaussée

• Salle à manger (21,3 m²) ouverte sur la cuisine

• Cuisine avec cellier et buanderie (21,7 m²)

• Séjour (48,2 m²) avec sol en pierre blanche, cheminée et accès au jardin

• Grand salon (60,5 m²) avec portes vitrées donnant sur le jardin intérieur, poutres apparentes et murs en pierre

• Chambre (19,4 m²) avec accès au jardin

• Chambre (20,6 m²) avec ancien four à pain, accès au jardin et mur en pierre

• Salle de bains (9 m²) avec douche, baignoire et lavabo

• WC séparés

• Couloir (5,1 m²)

• Dressing/débarras (8,5 m²)

Premier étage

• Couloir/Mezzanine (13,1 m²) parquet et balustrade en fer forgé

• Chambre (18,2 m²) vue jardin

• Bureau (20,1 m²) grande fenêtre avec vue jardin, ouvert sur le palier

• Chambre (18,4 m²) parquet foncé, grande fenêtre

• Salle d'eau (5,9 m²) douche, lavabo, WC

Extérieur

• Jardin plat d'un hectare avec arbres fruitiers

• Cour-jardin close de 85 m² avec 15 m² couverts

• Grange (33 m²) aménagée en abri voiture avec prise pour recharge de véhicule électrique

• Trois remises en bon état : 13,5 m², 16 m² et 9,5 m²

• Garage de 72 m² abritant le système de chauffage, double porte et espace de rangement.

• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique

Informations complémentaires

· Bien entretenu

· Fosse septique conforme à la réglementation

· Taxe foncière : 1 554 € par an

· Double vitrage

· Jardin arboré

· Connexion internet Starlink

· Poêle à granulés écoénergétique (installé en 2020) pour le chauffage et l’eau chaude

· Adoucisseur d’eau

· DPE D187/A5

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