Maison à vendre - Auch RBW49395

Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offre l’équilibre parfait entre intimité, cachet et confort au quotidien. Entourée de jardins matures et protégée par des portails électriques, elle bénéficie d’un cadre merveilleusement paisible tout en restant à proximité des bourgs animés de Lectoure et Condom. La maison est lumineuse, accueillante et en grande partie de plain-pied, ce qui crée une circulation fluide qui convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Des pièces de réception spacieuses, un salon douillet avec cheminée, une chambre dans une tour pleine de charme et une cuisine spacieuse s’ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent toutes à l’atmosphère détendue des lieux. À l’extérieur, la piscine d’eau salée, la magnifique fontaine, les arbres matures et les diverses dépendances créent un cadre idéal pour profiter du rythme de vie tranquille de la Gascogne. Entretenue avec soin et rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété offre un confort immédiat et une ambiance chaleureuse, alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à ralentir le rythme et à s’attarder.

Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse.

Située à la périphérie d'un joli village, à égale distance de Lectoure et de Condom.

Accès : Dans un petit hameau, avec des voisins mais pas à proximité immédiate, et sans

vis-à-vis.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

• Entrée/salon (20,5 m²) avec des fenêtres tout autour et vue sur le jardin

• Salon (28,5 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieur

• Salle à manger ou bibliothèque (21,8 m²) avec sol carrelé

• Cuisine (28,3 m²) donnant sur une grande terrasse avec un espace couvert

• Chambre (18,5 m²) avec accès au jardin, vue sur le parc, salle d’eau attenante

• Salle d’eau (2,6 m²) avec douche, lavabo et WC

• Couloir (9,2 m²)

• Chambre (17,2 m²)

• Chambre (19 m²) avec porte donnant sur l’extérieur

• Salle de bains (6 m²) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparés

• Dressing (6,8 m²) ouvert sur le couloir

• Bureau (20,2 m²) dans le pigeonnier avec accès au garage/débarras

Premier étage

• Chambre (16,4 m²) dans le pigeonnier avec salle d’eau attenante

• Salle d’eau (1,7 m²) avec douche, lavabo et WC

Extérieur :

• Jardin de 8 659 m² entièrement clôturé, avec des arbres matures et une fontaine

• Grande terrasse attenante à la cuisine, avec un espace couvert pour les repas en plein

air.

• Piscine d’eau salée de 12 m x 5 m. L’entourage nécessite quelques travaux. Robot

inclus.

• Réservoir d’eau de pluie. Système de trop-plein en place pour le stockage.

• Deux petites dépendances, utilisées comme atelier et débarras, avec un étage,

pouvant être aménagées.

• Abri à bois

• Garage utilisé comme débarras et chaufferie. Accès à la maison.

• Parking pour 2 à 3 voitures

Informations complémentaires :

• Fosse septique

• Fenêtres en aluminium à triple vitrage

• Taxe foncière : 2 359 € par an

• Connexion à la fibre optique

• Chauffage central aux granulés et poêle à bois dans le salon

• D 181 / A 5

• Toiture en très bon état – récemment refaite.

• Bien isolée

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