Maison à vendre, Bettembourg RBW70540

FR

Charmante maison mitoyenne de 150m2, entièrement rénovée en 2017 et en 2020, avec des matériaux de qualité et une finition soignée, située au calme dans une impasse sécurisée. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, de la gare et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie confortable et pratique.

Localisation :

* A Bettembourg
* A proximité de toutes commodités
* A 6 min à pied de la Gare de Bettembourg
* A proximité des écoles, du foyer de jour, des commerces, des parcs, aires de jeux, pistes cyclables,...
* A 15min en voiture de Luxembourg-Ville

* Quartier résidentiel calme
* Dans une agréable impasse
* Maison mitoyenne des deux côtés



Présentations détaillées:

Lumineuse maison de 150 m² habitables, rénovée en 2017 et en 2020, présentant les prestations suivantes :

Au RDC
* Une entrée
* Une salle d'eau de 7 m² (avec douche à l'italienne - meuble vasque - WC et espace buanderie)
* Une chambre de 9 m²
* Un accès à la terrasse et au jardin
* Grand espace de rangement sous l'escalier
* Un garage



Au 1er étage
* Un espace traversant, avec parquet massif, de 58 m² comprenant :
- une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur le séjour salon-salle à manger
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Un accès au balcon



Au 2eme étage
* Une chambre de 22 m² (23,80 m² au sol) bénéficiant d'un accès à des combles aménagés, offrant 15 m² supplémentaires au sol (pour un espace de rangement, un bureau, un coin détente, une chambre, une salle de jeu,...)
* Une chambre de 10 m²
* Une chambre / bureau de 8 m² avec placard intégré
* Une salle de bain (avec baignoire posée - douche à l'italienne - meuble double vasque et WC)
* Un grand placard intégré sur le palier



En extérieur
* Terrain de 2 ares
* Un jardin orienté Sud (nombreux fraisiers)
* Une terrasse avec une pergola végétalisée, recouverte d'une vigne produisant des raisins blancs et noirs
* Un balcon de 11 m², accessible depuis le séjour au 1er étage (orienté Nord)



Stationnement
* Un garage (un véhicule) avec porte motorisée
* Double allée privative devant la maison pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures
* Nombreuses places de stationnement disponibles dans la rue



Taxe, charges et consommation énergétique :
* Chauffage : Chaudière au gaz (au sol aux étages - Radiateurs pour le RDC)
* Un chauffe-eau relié à la chaudière au gaz pour la période de chauffage
* Un second chauffe-eau électrique (utilisé durant l'été)



* Volets roulants électriques connectés - Fenêtres neuves en PVC double vitrage
* Parquet massif dans le séjour
* Escaliers en marbre



Ce bien est proposé au prix de 1 240 000 EUR net vendeur + 10 000 EUR de frais d'agence soit un prix total de vente de 1 250 000 EUR FAI.



ENG

Charming 150 m² mid-terrace house, fully renovated in 2017 and 2020 using high-quality materials and finished to a high standard. Ideally located in a quiet and secure cul-de-sac, the property is within immediate proximity of schools, shops, the train station and all amenities, offering a comfortable and convenient lifestyle.

Location:
* Bettembourg, Luxembourg
* Close to all amenities
* 6-minute walk to Bettembourg train station
* Close to schools, daycare facilities, shops, parks, playgrounds and cycle paths
* 15-minute drive to Luxembourg City
* Quiet residential neighbourhood
* Located in a pleasant cul-de-sac
* Terraced house with adjoining properties on both sides

Property Description:

Bright house offering 150 m² of living space, renovated in 2017 and 2020, comprising:

Ground Floor
* Entrance hall
* 7 m² shower room with walk-in shower, vanity unit, WC and laundry area
* 9 m² bedroom
* Direct access to the terrace and garden
* Large storage space under the staircase
* Garage

First Floor

* A bright 58 m² open-plan living area with solid wood flooring, including:
- Fully fitted kitchen with central island, open to the living and dining area
* Separate guest WC with washbasin
* Access to the balcony

Second Floor

* 22 m² bedroom (23.8 m² floor area) with access to a converted attic providing an additional 15 m² of floor space, ideal for storage, a home office, relaxation area, bedroom or playroom
* 10 m² bedroom
* 8 m² bedroom/home office with built-in wardrobe
* Bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity unit and WC
* Large built-in cupboard on the landing

Outdoor Areas

* 200 m² plot (2 ares)
* South-facing garden with numerous strawberry plants
* Terrace with a pergola covered by a grapevine producing both white and black grapes
* 11 m² north-facing balcony accessible from the living room

Parking

* Garage for one vehicle with electric door
* Private double driveway accommodating up to four additional vehicles
* Plenty of on-street parking available

Utilities and Energy

* Gas-fired central heating (underfloor heating on the upper floors and radiators on the ground floor)
* Domestic hot water supplied by the gas boiler during the heating season
* Separate electric water heater for summer use

* Connected electric roller shutters
* New PVC double-glazed windows
* Solid wood flooring in the living area
* Marble staircase



This property is offered at EUR 1240 000, plus EUR 10 000 agency fees, representing the total purchase price of EUR 1250 000 including agency fees.


LUX

Charmant Reienhaus mat enger Wunnfläch vun 150 m², dat 2017 an 2020 komplett renovéiert gouf. Et gouf mat héichwäertege Materialien renovéiert a bitt eng suergfälteg a qualitativ héichwäerteg Ausféierung.

D'Haus läit roueg an enger sécherer Sakgaass an ass ideal situéiert, an direkter Noperschaft zu Schoulen, Geschäfter, der Gare an allen Alldagscommoditéiten. Et bitt e gemittlecht a praktescht Wunnëmfeld.

.

LagBeschreibung:
* Bettembuerg
* No bei allen Alldagscomoditéiten
* Nëmmen 6 Minutten zu Fouss bis op d'Gare vu Bettembuerg
* No bei Schoulen, Maison Relais, Geschäfter, Parken, Spillplazen a Vëlosweeër
* Ronn 15 Minutte mam Auto bis an d'Stad Lëtzebuerg
* Rouegt Wunnquartier
* Geleeën an enger agreabeler Sakgaass
* Reienhaus mat Nopeschhaiser op béide Säiten

Detailer vum Haus:

Hellt Haus mat 150 m² Wunnfläch, renovéiert am 2017 an 2020, bestehend aus:

Rez-de-Chaussée
* Aganksberäich
* Duschbuedzëmmer vun 7 m² mat italienescher Dusch, Wäschdësch, WC a Wäschberäich
* Schlofkummer vun 9 m²
* Direkten Zougang op d'Terrass an de Gaart
* Grousse Späicherraum ënner der Trap
* Garage

1. Stack

* Liichten, oppene Wunnberäich vun 58 m² mat Massivparkett, bestehend aus:
- Voll equipéierter Kichen mat Kachinsel, oppe zum Wunn- an Iessberäich
- Separaten WC mat Handwäschbecken
- Zougang op de Balkon

2. Stack

* Schlofkummer vun 22 m² (23,80 m² Buedemfläch) mat Zougang op en ausgebauten Dachbuedem mat zousätzleche 15 m² Buedemfläch, ideal als Büro, Spillzëmmer, Schlofkummer, Entspanungsberäich oder Späicher
* Schlofkummer vun 10 m²
* Schlofkummer/Büro vun 8 m² mat agebaute Schaf
* Buedzëmmer mat fräistoender Bidden, italienescher Dusch, Duebelwäschdësch a WC
* Grousse agebaute Schaf um Palier

Baussen

* Terrain vun 2 Ar
* Südlech ausgeriichte Gaart mat villen Äerdbierplanzen
* Terrass mat enger begréngter Pergola, iwwerdeckt vun enger Drauwebeem mat wäissen a schwaarzen Drauwen
* Balkon vun 11 m², no Norden orientéiert, zougänglech vum Wunnberäich

Parking

*Garage fir ee Gefier mat motoriséierter Garagedier
* Privat Duebelafahrt mat Plaz fir bis zu 4 Autoen
*Vill ëffentlech Parkplazen an der Strooss

Heizung an Ausstattung

* Gasheizung (Buedemheizung op den ieweschte Stäck, Heizkierper am Rez-de-chaussée)
* Waarmt Waasser iwwer d'Gasheizung während der Heizsaison
* Zousätzlechen elektresche Waasserheizer fir de Summer

* Elektresch vernetzt Rolllueden
* Nei PVC-Fënstere mat Duebelverglasung
* Massivparkett am Wunnberäich
* Marmertrap

Dës Immobilie gëtt fir 1 240 000 € ugebueden, plus 10 000 € Agencekäschten, wat engem Gesamtpräis vun 1 250 000 € inklusiv Agencekäschten entsprécht.