Maison à vendre - Saint-Clar RBW06943

C'est l'occasion d'acquérir une spacieuse ferme située en position dominante et privée sans aucune nuisance, tout en étant proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique sur 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception et ses chambres, ses deux appartements d'hôtes, il est idéal pour organiser des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).

Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes.

Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Intérieur : Surface totale +/- 760 m²

Rez-de-chaussée :

o Séjour 85 m² – sol carrelé – cheminée

o Cuisine – 25 m² – aménagée et équipée

o Salle à manger – 26,7 m² – poêle à bois et accès à la terrasse

o Bureau – 22 m²

o Bibliothèque – 36 m²

o Deuxième salon/salle à manger – 23 m²

o Chambre et salle d'eau – 21 m² – avec douche, WC et lavabo

o Buanderie – 18 m²

o Arrière-cuisine – 7 m²

o Appartement – 80 m² – deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40 m²), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés.

Premier étage :

o Palier de 154 m² – parquet – poutres apparentes

o Chambre 4 – 26 m² – parquet – salle de bains attenante

o Salle de bains - 11,5 m² - baignoire, douche, WC, double lavabo

o Chambre 5 - 22,5 m² - parquet - salle de douche et WC attenants

o Chambre 6 - 31 m² - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée (16,25 m² avec hauteur sous plafond)

o Salle de bains – 14,4 m² - WC, baignoire, lavabo

o Chambre 7 - 20 m² – parquet - salle de bains attenante – pièce mansardée (10 m² de hauteur sous plafond)

o Salle de bains - 11 m² – baignoire, WC, lavabo

o Chambre noire / laboratoire - 12 m²

Dépendances :

• Pigeonnier : 90 m² - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC.

• Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43 m²

• 4 boxes pour chevaux/rangement – 66 m²

• Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques couchers de soleil et sauna

Extérieur :

• Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.

• Trois terrasses couvertes

• 54093 m² de terrain

• Bûcher – 31 m²

• Deux fosses septiques neuves.

Informations complémentaires :

• Très bien rénové avec double vitrage.

• Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets

• Le premier étage bénéficie également de la climatisation.

• DPE/GES – D 213/B 6

• Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie

• Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche.

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