Maison à vendre - Saint-Clar RBW07161

Cette maison de village magnifiquement rénovée près de St. Clar offre une atmosphère chaleureuse et accueillante et convient parfaitement aux rassemblements. Avec quatre chambres spacieuses, cinq salles de bains/douches, un double salon et un bureau confortable avec une cheminée, elle offre beaucoup d'espace pour la famille et les amis. La charmante cuisine s'ouvre sur une belle terrasse, où l'on peut dîner en groupe tout en profitant d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée et même sur les Pyrénées, ce qui donne l'impression que le modeste jardin est immense. Fait inhabituel pour une maison de village, elle comprend deux garages, une caractéristique exceptionnelle qui ajoute à la polyvalence. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une résidence permanente ou un lieu de vacances tranquille. Avec son cadre magnifique et son agencement flexible, elle représente également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent ouvrir une chambre d'hôtes, car elle offre à la fois du charme et des vues incomparables depuis le salon, la chambre principale, la terrasse et la piscine.

Accès : Dans le Nord Est du département du Gers (32) à proximité de Saint Clar, aéroport international à 60 min et gare TGV d'Agen à 50 min. Commerces et services à 8 min.

Localisation: Située à la sortie d'un village sans commodités, mitoyenne d'un côté, sans vis à vis, vue imprenable sur les collines de Gascogne. Aménagement de la maison : Total 238 m2 Niveau rez-de-chaussée

• Entrée et hall (15m2)
• Cuisine (18,6m2) - cheminée insert
• Arrière cuisine (3,8m2)
• Salon-salle à manger (49m2) - avec arches et murs en pierre
• Chambre 1 (13 m2)
• Salle de bain (7,4 m2) - douche, baignoire, WC et double lavabo
• Deuxième salon/bureau (37 m2)
• Salle de bain (4m2) - Douche, WC, lavabo

Premier étage

• Palier (28 m2)
• Chambre 2 (17,4 m2)
• Salle de bain (13,9 m2) - douche, baignoire, WC, lavabo et manteau de cheminée
• Chambre 3 (12,4 m2) - ensuite
• Salle de bain (5 m2) - douche, WC et lavabo
• Chambre 4 (12,4m2) - ensuite
• Salle de bain (6,5 m2) - baignoire, WC et lavabo
• Chambre à linge (3m2)

État des lieux :

• Double vitrage en PVC
• Climatisation réversible et poêle à bois et quelques panneaux électriques
• Dépendances récemment rénovées :
• Garage intérieur/atelier/stockage - (20m2) - accessible depuis le second séjour - donnant accès à la salle de musique
• Entrepôt de jardin (20m2)
• Cuisine d'été - (15m2)
• Hangar - garage ouvert (30m2)

Informations complémentaires :

• Taxe Foncière : 880 € par an
• Internet par fibre optique
• Terrasse sur le côté de la propriété
• Piscine hors sol 8 x 4m - donnant la sensation d'une piscine à débordement
• Livraison de la boulangerie à la porte d'entrée - 6 jours par semaine
• Pièce supplémentaire (35m2) - à finir - actuellement salle de musique - au-dessus du garage
• Partie du jardin (150m2) - devant la propriété - séparée par un chemin commun - actuellement utilisée pour garer la voiture

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