Maison à vendre - Lectoure RBW06916

Nichée au bout d'une ruelle tranquille, cette maison de campagne magnifiquement rénovée se trouve dans un petit hameau isolé où ne se trouve qu'une seule autre habitation, offrant ainsi une intimité sans pour autant être isolée. Entourée de terres agricoles, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les collines vallonnées, avec en toile de fond un village perché, son église et son château. Bien qu'entièrement modernisée pour offrir un confort optimal et bénéficier d'une excellente performance énergétique, la maison a conservé des touches de son charme d'origine, créant ainsi un équilibre chaleureux et accueillant entre authenticité et confort de vie. Les intérieurs baignés de lumière et les volumes généreux la rendent à la fois pratique et accueillante. Une piscine récemment installée vient enrichir la vie en plein air, tandis qu'un petit lac, faisant partie du cadre, ajoute une touche de sérénité et de nature, avec un entretien minimal. Avec cinq chambres et trois salles de bains, cette maison est conçue à la fois pour la vie de famille et pour des vacances sans souci. Idéalement située entre Lectoure, Valence-sur-Baïse et Condom, à proximité d'un village animé avec café/bar, elle offre charme, confort et un cadre véritablement inspirant. À voir absolument !

Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse. À 7 km du petit village le plus proche avec tous les commodités. Situé entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.

Accès : À la périphérie d'un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sans vis-à-vis. Au bout d'un chemin sans issue, donc pas de circulation. Entouré de champs et de bois.

Intérieur : 199 m²

Rez-de-chaussée

• Cuisine (25,2 m²) : grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sols en travertin (dans toute la pièce)

• Salon/salle à manger (64 m²) : deux espaces très distincts avec porte donnant sur le jardin, poêle à granulés

• Bureau/chambre (13,9 m²) : accès au jardin.

• Salle d'eau attenante (6,2 m²) avec douche, lavabo et WC

• Chambre principale (27,1 m²) avec accès au jardin et murs en pierre

• Salle de bains attenante (6,8 m²) avec douche et lavabo

• WC et couloir (4,4 m²)

• Pièce à rénover, actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m²) accessible depuis la chambre principale, porte donnant sur le jardin

Premier étage

· Chambre (14,3 m²) avec accès à une mezzanine/espace de rangement (env. 24 m²) au même niveau

· Chambre (11 m² avec une hauteur sous plafond de 1,8 m, surface au sol de 23 m²), poutres apparentes

· Chambre (17 m²)

· Palier/espace bureau (8,6 m²)

· Buanderie/chambre à linge (2,3 m²) avec lave-linge et sèche-linge

· Salle d'eau (8,8 m²) avec douche, lavabo, WC

· Couloir (7,6 m²)

Extérieur

· 1,2 hectare de jardin bien entretenu avec un étang et un bosquet

· Piscine à coque rigide flambant neuve (2025) - 8 m x 4 m, au chlore

· Garage de 18,5 m² sous le même toit que la maison

· Ancienne dépendance

· Terrasse couverte et autre terrasse accessible depuis la cuisine/le salon

· Vestiaire de piscine avec WC

· Puits

· Arbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabellier)

Informations complémentaires :

· Très bien entretenu et rénové

· Fosse septique en état de marche mais non conforme aux normes actuelles

· Taxe foncière à déterminer après rénovation – actuellement environ 580 euros.

· Fenêtres en aluminium à double vitrage partout

· Connexion Internet par fibre optique

· Chauffage – pompes à chaleur électriques et poêle à granulés dans le salon

· Murs bien isolés et toiture remplacée par l'ancien propriétaire

· Possibilité d'acheter la plupart des meubles

· DPE A68/A2

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