Maison à vendre, Hellange RBV14892

Maison de haute gamme

Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d'exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:

- Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées.
Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure.
- La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien :
Plan de travail en marbre massif
- Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin)
- Four + micro-ondes encastrés
- Plaque induction haut de gamme
- Éclairage indirect scénarisé
- Nombreux rangements intelligents
- Concept ouvert pour recevoir et cuisiner

À cet étage se trouvent également :

- Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines
- Local technique/rangement : 6,06 m²
- Local chiens / cellier : 4,93 m²
- WC invités : 2,17 m²
- Garage double : 39,59 m²
- Pour deux voitures + stockage + accès pratique à l'intérieur.

Extérieur RDC

- Terrasse 31,22 m² orientée soleil
- Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €)
- Jardin paysager, plantations mûries
- Zone détente / lounge
- Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées
- Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale.

1ier étage :

- Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs.
- Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² )
- Chambre à coucher 2 : 12,65 m²
- Bureau / chambre 14,34 m²
- Salle de fitness 22,46 m²
- Salle de douche 1 : 5,95 m²
- Salle de douche 2 : 6,53 m²
- Hall généreux : 12,95 m²
- Balcon : 15,73 m²

Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables.

2ième étage :

Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location.
- Chambre à coucher 3 : 18,40 m²
- Chambre à coucher 4 : 20,50 m²
- Salle de douche 1 : 7,00 m²
- Salle de douche 2 : 6,31 m²
- Local technique : 7,42 m²
- Débarras : 3,23 m²
- Hall : 7,09 m²
- Terrasse panoramique 35,24 m²
- Sans vis-à-vis ? vue dégagée ? soleil optimal.
- Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable.

Surface habitable: 273,08 m²
Surface totale: 355,27 m²

Données techniques :

- Année de construction: 2020
- Passeport énergétique B/B
- Chaudière -> gaz
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffage au sol
- VMC système
- Climatisation dans chaque chambre à coucher
- Triple vitrage PVC anthracite
- Moustiquaires électriques partout
- Système d'alarme & vidéosurveillance
- Éclairage LED encastré
- Fibre optique disponible
- Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite
- 5 places extérieures
- Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort.

Localisation-Hellange

- Secteur résidentiel privilégié, au calme
- Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Esch-Belval
- Environnement familial, sécurisé
- Proche écoles, crèches, commerces, transports
- Aucun vis-à-vis sur l'arrière
- Hellange est l'une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres

Conclusion

- Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
- Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d'habitation indépendante, extérieur intime avec piscine
- Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante.
- Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d'exception prêt-à-vivre au Luxembourg.

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.