• 4 Chambre(s)
  • 2 Salle(s) de bain
11 Rue du Cimeti? 3396 Roeser

Description

Adresse du bien : 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398395

Disponibilité : À convenir

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Roeser, cette maison contemporaine construite en 2019 offre une alliance parfaite entre design moderne, confort de vie et prestations haut de gamme
.

Rez-de-chaussée : toilette séparée (2,9m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse (59m²) - débarras (3m²) - garage pour deux voitures (36,8m²)
1er étage : hall de nuit (12m²) - chambre parentale (28,5m²) avec accès balcon - 3 chambres (17,9m² + 12,9m² et 15,6m²) - salle de bain (5,1m²)
Extérieur : terrasse (47,6m²) - balcon (3,7m²)

Complément d'informations :

Confort : fenêtres Alu triple-vitrage - spots intégrés - batterie stockage électricité - chauffage au sol - placards intégrés - hauteur sous-plafond 2,75m - parquet massif
Sanitaires : 2 douches à l'italienne - baignoire - 3 toilettes dont une séparée
Chauffage : gaz

Environnement :

Quartier résidentiel - Roeser est une commune très recherchée du sud du Luxembourg, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10-15 minutes de Luxembourg-ville. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux autoroutes, aux transports en commun (gare CFL, bus), et de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, supermarchés, restaurants, centres sportifs, etc.


Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398395

Availability: To be agreed

Located in a quiet, sought-after residential area of Roeser, this contemporary house built in 2019 offers a perfect blend of modern design, comfortable living and top-of-the-range features
.

Ground floor: separate toilet (2.9m²) - kitchen opening onto living room with terrace access (59m²) - storage room (3m²) - two-car garage (36.8m²)
1st floor: night hall (12m²) - master bedroom (28,5m²) with balcony access - 3 bedrooms (17,9m² + 12,9m² and 15,6m²) - bathroom (5,1m²)
Outside: terrace (47.6m²) - balcony (3.7m²)

Additional information :

Comfort: triple-glazed aluminium windows - integrated spotlights - electricity storage battery - underfloor heating - built-in cupboards - ceiling height 2.75m - solid parquet flooring
Sanitary facilities: 2 walk-in showers - bath - 3 toilets, one of which is separate
Heating: gas

Location:

Residential area - Roeser is a highly sought-after commune in the south of Luxembourg, offering a privileged living environment just 10-15 minutes from Luxembourg City. You'll benefit from quick access to the motorways, public transport (CFL station, bus) and all amenities: schools, crèches, supermarkets, restaurants, sports centres, etc.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 640 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

B

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT43313 Réf. vendeur: 5398395 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Hollerich

8,4 km 28' 8,4 km 9' 0 m 0'' 8,4 km 1º 42'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

7,1 km 24' 7,7 km 8' 0 m 0'' 7,1 km 1º 26'

Cora Concorde

12,7 km 52' 16,4 km 13' 0 m 0'' 12,6 km 2º 31'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (8 minutes en voiture), "Cora Concorde" (13 minutes en voiture).

Transports

En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".

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