Maison à vendre - Dudelange RBU46152

-- OPEN HOUSE LE SAMEDI 18/10 DE 10H00 à 13H00 --

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette jolie maison jumelée à la vente, située au cœur de Dudelange.

Situation et atouts
Au centre de Dudelange, cette maison de village se distingue par son emplacement stratégique : à deux pas des commerces, des services, et des transports, tout en conservant une ambiance paisible.
Un double terrain : 1,26 ares attenant à la maison, et 4 ares de jardin privés en face, dégageant un potentiel rare en zone urbaine.

Caractéristiques et agencement
? Surface totale : 150 m², surface habitable nette : 130 m²
? Chambres / salles de bains : 3 chambres / 2 salles de bains
? Rez-de-chaussée : garage (capacité 1 voiture), buanderie, cellier, cuisine et salle à manger, salon, cave et accès jardin
? 1er étage : suite parentale avec dressing et salle de bain privative
? 2e étage : deux chambres supplémentaires + salle de bain
? Grenier : zone de stockage ou potentiel d'aménagement futur

Travaux déjà réalisés
? Toiture maison refaite il y a - de 10 ans, mansarde face avant, toiture de la partie arrière ainsi que celle du garage neuve.
? Réfection complète des installations électriques et réseaux d'eau
? Isolation intégrale : salon + plafond au dernier étage + murs mitoyens
? Fenêtres double et triple vitrage, avec volets.
? Chaudière à gaz installée en 2015, installation de chauffage au sol à chaque étage.

Travaux à prévoir
? Aménagement de la cuisine et des sanitaires (douche, salle de bains)
? Chauffage au sol et chapes
? Revêtements de sol et peinture intérieure
? Façade : à repeindre ou à isoler puis repeindre selon votre choix
? Installation de spots lumineux
? Pose de portes intérieures selon votre esthétique

Extérieur et jardin
Un véritable privilège urbain : une belle terrasse à amenager, un jardin de 4 ares en face, parfait pour créer un espace outdoor exceptionnel (coin détente, potager, terrasse, etc.).

Pourquoi ce bien est une opportunité
Vous évitez les gros travaux structurels : les fondations, toitures, isolation, électricité sont déjà réalisés. Vous entrez dans un projet de finitions où vous apportez votre touche personnelle.

La commune de Dudelange
Quatrième ville du pays avec plus de 20.000 habitants, Dudelange séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Connue pour sa vie culturelle, ses commerces variés et ses espaces verts, elle bénéficie d'infrastructures modernes, d'écoles, de transports performants (train direct vers Luxembourg-Ville) et d'une proximité immédiate avec l'autoroute.
C'est une commune attractive, en constante évolution, où l'on trouve aussi bien des familles que des jeunes actifs à la recherche de confort et de convivialité.

Mise à disposition de photos supplémentaires, plans et informations détaillées lors d'un rendez-vous.
Pour vos projets d'achat, de vente ou de location, faites confiance à des professionnels expérimentés.
Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.
Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. Tout voir Réduire