Maison à vendre, Dudelange RBW69621

BELLE MAISON UNIFAMILIALE LIBRE DES 3 CÔTÉS AVEC JARDIN, TERRASSE, GARAGES ET PARKINGS PRIVÉS À DUDELANGE - BUDERSBERG

HOUSE FOR YOU vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison unifamiliale des années 30, libre des trois côtés, idéalement située dans le quartier résidentiel de Budersberg à Dudelange.
Implantée sur un terrain de 6,15 ares, cette maison offre environ 145 m² habitables, de beaux volumes, plusieurs chambres, un jardin clôturé, une terrasse, deux garages ainsi que 6 à 7 emplacements de parking extérieurs privés.
Grâce à sa situation, la propriété bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, écoles, médecins, transports en commun et principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.

Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée : 9,79 m²
- Cuisine équipée séparée : 16,58 m²
- Séjour ouvert sur la salle à manger : 21,61 m²
- WC séparé
- Chambre : 12,36 m²
- Chambre / bureau : 9,02 m²
- Grand débarras / atelier : 35,30 m², avec accès direct vers le jardin et les garages
- Terrasse accessible depuis la cuisine : environ 20 m²

1er étage :
- Hall de nuit : 3,82 m²
- Chambre : 17,81 m², avec accès au balcon
- Chambre avec petit salon : 22 m²
- Salle de bain : 12,54 m²
- Salle de douche : 1,93 m²

Grenier :
- Une chambre d'environ 14 m² habitables, avec une surface au sol d'environ 30 m²
- Toiture isolée

Sous-sol :
- Buanderie
- Cave
- Local technique
- Chaudière au gaz

Extérieurs :
La propriété dispose d'un jardin clôturé d'environ 140 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou aménager un espace de détente.
Vous bénéficiez également de :
- Terrasse d'environ 20 m²
- Balcon
- 2 garages avec portes manuelles
- 6 à 7 emplacements de parking extérieurs privés
- Terrain de 6,15 ares

Informations techniques :
- Maison construite dans les années 30
- Environ 145 m² habitables
- Terrain : 6,15 ares
- Dalle du rez-de-chaussée en béton
- Dalles du 1er étage et du grenier en bois
- Chaudière au gaz datant de 1994
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Toiture isolée
- Maison libre des 3 côtés

Situation et commodités :
La maison bénéficie d'une situation pratique à Dudelange-Budersberg, permettant un accès facile aux différentes commodités du quotidien.
Commodités et services :
Vous trouverez à Dudelange et dans les environs de nombreux commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, pharmacies, médecins, restaurants, banques et autres services.
Parmi les commerces facilement accessibles dans la commune, on retrouve notamment E.Leclerc Dudelange, ainsi que Proxy Delhaize.
La ville de Dudelange constitue par ailleurs un important pôle commercial et économique du sud du Luxembourg, avec une offre diversifiée de commerces et de services.

Écoles et enseignement :
La proximité des établissements scolaires constitue également un atout pour les familles.
Dudelange dispose d'établissements d'enseignement fondamental répartis dans les différents quartiers de la ville.
À proximité, on retrouve notamment École Boudersberg, ainsi que d'autres écoles fondamentales de Dudelange, comme Ecole Deich et Ecole Brill.
Les transports en commun permettent également de rejoindre différents établissements scolaires de Dudelange et des communes voisines.

Transports en commun :
Dudelange bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun, avec différentes lignes de bus permettant de rejoindre les quartiers de la ville ainsi que les communes voisines.
Plusieurs lignes RGTR desservent Dudelange et permettent notamment des liaisons vers Bettembourg, Esch-sur-Alzette, Mondorf-les-Bains et Luxembourg, selon les lignes et itinéraires.

Accès routiers :
La situation de la maison est particulièrement intéressante pour les personnes qui se déplacent quotidiennement en voiture.
La route de Luxembourg permet un accès direct au réseau routier de Dudelange et aux principaux axes de circulation de la région sud.
La proximité de Bettembourg, Kayl, Tétange, Esch-sur-Alzette, Frisange et Luxembourg-Ville, permet de rejoindre facilement les principales zones d'activités et centres urbains de la région.
Dudelange bénéficie d'une situation stratégique au cœur d'un réseau routier dense et à proximité des grands axes du sud du pays.
Pour les besoins du quotidien, plusieurs stations-service se trouvent également sur la route de Luxembourg, notamment Esso, Aral Tankstellen Services - Dudelange et Q8.

Les points forts de cette propriété :
- Situation recherchée à Dudelange-Budersberg
- Maison libre des 3 côtés
- Environ 145 m² habitables
- Terrain de 6,15 ares
- Jardin clôturé d'environ 140 m²
- Grande terrasse
- Balcon
- Plusieurs chambres et espaces modulables
- Grand espace débarras / atelier
- 2 garages
- 6 à 7 parkings extérieurs privés
- Fenêtres PVC double vitrage
- Toiture isolée
- Proximité des commerces et services
- Proximité des écoles
- Bonne desserte en transports publics
- Accès pratique aux principaux axes routiers

Frais d'agence sont à charge des propriétaires.
Cette maison offre un beau potentiel et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une habitation spacieuse avec jardin, garages et nombreux stationnements privés, dans un quartier résidentiel de Dudelange.
HOUSE FOR YOU reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.