Maison à vendre - Châteaubourg RBV22642

Bel'Maison vous présente cette maison traditionnelle située à Châteaubourg, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des axes rapides, de la gare SNCF et des commodités.Développant environ 200 m2 habitables, cette maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. La pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse, accueille un espace salon avec cheminée ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse exposée plein sud.La maison dispose de 5 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, ainsi que de 2 salles de bains et 2 WC, permettant un confort optimal pour une famille. Un espace supplémentaire offre la possibilité d'aménager une sixième chambre ou un bureau indépendant selon les besoins.Le sous-sol complet comprend de nombreux espaces pratiques : buanderie, arrière-cuisine, atelier, cave et un espace de loisirs d'environ 40 m2, idéal pour une salle de sport ou un espace bien-être.À l'extérieur, le terrain de 3 841 m2, paysagé et soigneusement entretenu, propose une grande cour bitumée, des espaces verts, ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement pour le jardin ou les loisirs.La maison bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques.DPE : C (175 kWhEP/m2/an)GES : B (5 kg CO2/m2/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 630 EUR et 3 610 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 434 700 EUR Honoraires à la charge du vendeur. 1