Maison à vendre - Kayl RBW52343

À VENDRE – Superbe maison individuelle 4 façades à Kayl

42, rue de la Chapelle – L-3617 Kayl

Prix : 1.450.000 €

Lien Vidéo: https://rollinger.lu/videos/I41_KAYL_A_VENDRE.mp4


Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette magnifique maison individuelle, libre des 4 côtés, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité.
Édifiée sur une parcelle de 9,63 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son superbe jardin parfaitement dégagé. Avec ses 6 chambres, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à toute personne recherchant un espace de vie spacieux dans un environnement privilégié.

Description de la maison
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée accueillant
• Vaste séjour baigné de lumière
• Salle à manger
• Cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin
• 5 chambres
• WC séparé

1er étage
• Une chambre à coucher
• Grenier aménageable

Sous-sol
• Grand garage
• Cave
• Buanderie
• Local technique
• Espaces de stockage
• Cuisine équipée secondaire avec accès direct à la terrasse et au jardin

Atouts supplémentaires
• Maison individuelle libre des 4 côtés
• Parcelle de 9,63 ares
• 2 Cuisines entièrement équipées
• Chaudière à condensation récente (installée en 2021)
• Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2.000 € à 2.500 €
• Grand jardin arboré, parfaitement dégagé et sans vis-à-vis
• Belle terrasse orientée vers le jardin
• Possibilité d'aménager une piscine extérieure
• Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs
• Grand grenier offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage
• Environnement paisible, idéal pour les familles

Localisation idéale
Située à Kayl, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, infrastructures sportives ainsi que des principaux axes autoroutiers, permettant un accès rapide vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française.
Cette propriété rare représente une opportunité unique pour une famille souhaitant profiter d'une maison spacieuse, d'un grand jardin et d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche de toutes les commodités.

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+352*37*98*98*219

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ZU VERKAUFEN – Großartiges vierseitig angebautes Einfamilienhaus in Kayl

42, Rue de la Chapelle – L-3617 Kayl

Preis: 1.450.000 €

Video-Link: https://rollinger.lu/videos/I41_KAYL_A_VENDRE.mp4


In einer ruhigen und grünen Wohnumgebung gelegen, bietet dieses wunderschöne freistehende Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Komfort, Raum und Ruhe vereint.
Auf einem Grundstück von 9,63 Ar gebaut, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihr natürliches Licht und ihren perfekt offenen Garten. Mit 6 Schlafzimmern ist es ideal für eine große Familie oder jeden, der einen großzügigen Wohnraum in einer privilegierten Umgebung sucht.

Beschreibung des Hauses
Erdgeschoss
• Willkommens-Eingangshalle
• Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum
• Esszimmer
• Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• 5 Schlafzimmer
• Separates WC

Obergeschoss
• Ein Schlafzimmer
• Ausbaufähiger Dachboden

Kellergeschoss
• Große Garage
• Keller
• Waschraum
• Technikraum
• Lagerräume
• Zweite ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Zusätzliche Vorteile
• Einfamilienhaus, das freistehend ist
• Grundstück von 9,63 Ar
• Zwei voll ausgestattete Küchen
• Neue Kondensationsheizung (installiert 2021)
• Photovoltaik-Paneele, die jährlich etwa 2.000 € bis 2.500 € Einnahmen generieren
• Großer bewaldeter Garten, perfekt offen und ohne direkte Nachbarschaft
• Schöner Terrassenbereich, ausgerichtet auf den Garten
• Möglichkeit, einen Außenpool zu installieren
• Mehrere Außenparkplätze
• Großer Dachboden mit erheblichen Ausbau- oder Stauraummöglichkeiten
• Ruhige Umgebung, ideal für Familien

Ideale Lage
In Kayl gelegen, in einer renommierten Wohngegend, profitiert dieses Haus von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Sporteinrichtungen und den wichtigsten Autobahnen, die einen schnellen Zugang nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und an die französische Grenze ermöglichen.
Diese seltene Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Familien dar, die ein geräumiges Haus, einen großen Garten und eine angenehme Lebensumgebung genießen möchten, ohne auf alle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung

+352*37*98*98*219

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FOR SALE – Stunning 4-sided detached house in Kayl

42, rue de la Chapelle – L-3617 Kayl

Price: €1,450,000

Video Link: https://rollinger.lu/videos/I41_KAYL_A_VENDRE.mp4


Located in a quiet and green residential environment, this magnificent detached house, free on all four sides, offers an exceptional living environment combining comfort, space, and tranquility.
Built on a 96.3-acre plot, this property is charming for its generous volumes, natural light, and its superb, fully open garden. With 6 bedrooms, it is perfectly suitable for a large family or anyone seeking spacious living in a privileged environment.

House description
Ground floor
• welcoming entrance hall
• large, light-filled living room
• dining room
• fully equipped kitchen with direct access to the terrace and garden
• 5 bedrooms
• separate WC

First floor
• one bedroom
• expandable attic

Basement
• large garage
• cellar
• laundry room
• technical room
• storage spaces
• secondary equipped kitchen with direct access to the terrace and garden

Additional advantages
• detached house, free on all four sides
• 96.3-acre parcel
• 2 fully equipped kitchens
• recent condensing boiler (installed in 2021)
• photovoltaic panels generating an annual income of approximately €2,000 to €2,500
• large, leafy garden, fully open and no vis-à-vis
• beautiful terrace facing the garden
• possibility of installing an outdoor pool
• several outdoor parking spaces
• large attic offering significant potential for development or storage
• peaceful environment, ideal for families

Ideal location
Located in Kayl, in a sought-after residential neighborhood, this house benefits from a privileged location close to shops, schools, public transportation, sports facilities, and main highway axes, allowing quick access to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, and the French border.
This rare property presents a unique opportunity for a family wishing to enjoy a spacious house, a large garden, and a pleasant living environment, while remaining close to all amenities.

For more information or to arrange a visit

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