Maison à vendre - Tongres RBU56088

Kattenstraat 11 3700 Tongres

135 000 €

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RBU56088

  • 1 Chambre(s)
  • 76 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Tongeren, cette résidence à rénover offre une opportunité unique pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent créer leur propre espace de vie dans un emplacement privilégié. La propriété, située au 11 Kattenstraat, se distingue par sa configuration pratique et son potentiel de transformation. Avec une surface habitable de 76 m² répartie sur deux niveaux, cette maison dispose d'une pièce principale spacieuse de 19 m² qui sert d’espace de vie central, ainsi que d’une chambre de 10 m² au premier étage. Une pièce attenante peut être utilisée comme dressing, bureau ou espace de loisirs, offrant une flexibilité appréciable pour répondre à différents modes de vie. La cuisine, d’une superficie de 9 m², est idéale pour aménager selon vos préférences, tandis que la salle de bain de 3 m² et les toilettes complètent l’ensemble de façon fonctionnelle. La maison possède également un petit espace extérieur, avec une surface totale de 42 m², idéal pour profiter du climat local ou organiser des activités en plein air. L’emplacement central dans le centre-ville de Tongeren constitue un véritable atout. Vous bénéficiez d’un accès immédiat à toutes les commodités essentielles, qu'il s'agisse de commerces, écoles ou services publics. La proximité du parc De Motten permet également de profiter d’espaces verts et d’une ambiance détendue pour les balades ou les activités familiales. La maison a été construite en 1941 et sa structure comporte deux façades, ce qui favorise une bonne luminosité naturelle grâce aux doubles vitrages installés. Bien que certifiée pour la consommation d’énergie avec un EPC de 373 kWh/m²/an, cette propriété nécessite quelques travaux pour atteindre son plein potentiel et répondre aux normes actuelles en matière d’électricité. Avec un prix attractif de 135 000 €, cette maison représente une excellente opportunité pour un projet de rénovation dans un secteur recherché. Vous souhaitez donner vie à ce projet ou simplement découvrir cette opportunité de résidence en plein centre de Tongeren ? N’hésitez pas à nous contacter via l’adresse Contact ou par téléphone au Tel 012 23 23 11 . Notre équipe se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans toutes les démarches nécessaires. Que vous soyez un investisseur avisé ou un particulier souhaitant personnaliser son futur chez-soi, cette maison offre un excellent point de départ pour concrétiser vos ambitions immobilières dans cette charmante ville belge.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 135 000 €
  • Revenu cadastral: 180 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1941

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface habitable

76 m²

Surface du séjour

19 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

7 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

42 m²

Surface constructible

42 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

373 kWh/m²/an

Référence PEB

20250829-0003674724-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU56088 Réf. vendeur: 4160818 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

637 m 2' 10'' 726 m 1' 8'' 546 m 8' 647 m 8'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool Campus "sint-Jan"

421 m 1' 24'' 655 m 1' 27'' 421 m 5' 421 m 5'

Écoles primaires

Vrije Lagere School Campus "sint-Jan"

421 m 1' 24'' 655 m 1' 27'' 421 m 5' 421 m 5'

Écoles secondaires

Viio 2

465 m 1' 33'' 557 m 56'' 420 m 5' 420 m 5'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

6,1 km 7'

Bus

De Lijn - 79 - Liège - Tongeren

162 m 1' 56''

De Lijn - 799 - Vreren - Tongeren

162 m 1' 56''

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

163 m 1' 58''

Gares

Tongeren / Tongern / Tongres

1,4 km 5' 1,8 km 2' 37'' 1,1 km 13' 1,3 km 16'

Aéroports

Liège Airport

17,4 km 1º 5' 22,8 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,9 km 2' 46''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

752 m 3' 557 m 9' 752 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

1,3 km 15'

Supermarchés

Colruyt Tongeren

338 m 1' 19'' 430 m 44'' 338 m 4' 338 m 4'

Carrefour Market Tongeren Luikers

454 m 1' 30'' 546 m 48'' 333 m 4' 333 m 4'

Proxy Delhaize Tongeren

469 m 2' 1'' 857 m 1' 27'' 469 m 6' 469 m 6'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,8 km 23'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,7 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

19,7 km 22'

Châteaux

Fort De Lantin

12 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

25,2 km 22'

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren, De Lijn - 79 - Liège - Tongeren, De Lijn - 799 - Vreren - Tongeren avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 22 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Fort Eben-Emael".À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Le musée "Tour D’eben Ezer" se trouve à proximité (20 minutes de route).À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 22 minutes en voiture.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Ac Praetorium" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Boutique Hotel Huys Van Steyns") se trouve à 3 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) en 7 minutes.La station "Blue-Bike - Tongeren Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 15 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 19 minutes.La gare de train la plus proche est "Tongeren / Tongern / Tongres" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.

Villes proches

En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 47 minutes en voiture. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Genk. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Hasselt avec votre voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Tongeren" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Tongeren" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

"Vrije Lagere School Campus "sint-Jan"" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Viio 2" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Vrije Kleuterschool Campus "sint-Jan"" à 5 minutes à pied."De Mereltjes" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre.

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