Transports
Vivre près de la Rue de Belvaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 28 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.
Maison à vendre, Esch-sur-Alzette RBV79947
Rue de Belvaux 8
, 4025 Esch-sur-Alzette
895 000 €
5 Chambre(s)
327 m²
1 Salle(s) de bain
Description
Située au n° 8, rue de Belvaux, en face de la piscine municipale, à proximité des arrêts de bus, d'un parking public, des sorties de la ville et du futur arrêt du tram à la Place Benelux reliant Esch à Luxembourg-Ville, dans un environnement dynamique et recherché, cette maison mitoyenne construite en 1928 sur un terrain de 1a65ca en pleine propriété développe une surface totale de 500 m², dont une surface habitable d'environ 327 m².
Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables.
L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements.
Composition
Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) :
Atelier
Cuisine
Espace commercial
WC séparé
1er étage :
Cuisine (12 m²)
Salle à manger (19 m²)
Salon (32 m²)
Pièce de rangement avec WC (12 m²)
Cage d'escalier (7 m²)
2e étage :
2 chambres de 16 m²
Couloir (7 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé (3 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
3e étage :
3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²)
Couloir (4 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
Sous-sol :
Cave (± 140 m²)
Grenier
± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable
Caractéristiques techniques :
Dalles en béton et en bois
Toiture en zinc en très bon état
Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs)
Raccordement au gaz
Citerne conforme
Châssis en bois et PVC, double vitrage
Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo
Atouts :
Localisation idéale, proche de toutes commodités
Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers
Commerces, écoles, crèches, université, hôpital
Parcs, piscine, restaurants
Parking public à proximité
Garage box en location disponible en option
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division.
Disponibilité immédiate.
Agent responsable du dossier : Lydia Indjova
Contact
Tel +352 661 331 628
Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables.
L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements.
Composition
Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) :
Atelier
Cuisine
Espace commercial
WC séparé
1er étage :
Cuisine (12 m²)
Salle à manger (19 m²)
Salon (32 m²)
Pièce de rangement avec WC (12 m²)
Cage d'escalier (7 m²)
2e étage :
2 chambres de 16 m²
Couloir (7 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé (3 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
3e étage :
3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²)
Couloir (4 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
Sous-sol :
Cave (± 140 m²)
Grenier
± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable
Caractéristiques techniques :
Dalles en béton et en bois
Toiture en zinc en très bon état
Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs)
Raccordement au gaz
Citerne conforme
Châssis en bois et PVC, double vitrage
Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo
Atouts :
Localisation idéale, proche de toutes commodités
Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers
Commerces, écoles, crèches, université, hôpital
Parcs, piscine, restaurants
Parking public à proximité
Garage box en location disponible en option
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division.
Disponibilité immédiate.
Agent responsable du dossier : Lydia Indjova
Contact
Tel +352 661 331 628
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
895 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
327 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
3
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Piscine extérieure
Oui
Référence PEB
G
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Villes proches
Luxembourg-Kirchberg est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Avec Dudelange à seulement 12 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.
Magasins
Pas besoin de faire des kilomètres pour vos courses : un supermarché est à proximité, "Cora Foetz" (6 minutes en voiture).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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