Maison à vendre - Angleur VBD05291

Rue du Vallon 47 4031 Angleur

110 000 €

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VBD05291

  • 2 Chambre(s)
  • 96 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 10 m² Terrasse
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Description

Maison 2 chambres + bureau avec jardin à rénover à Angleur Faire offre à partir de 110.000 € sous réserve d'acceptation par les propriétaires Vous êtes primo-acquérant ou investisseur à la recherche d’un bien à rénover à petit prix ? Située à Angleur, dans un quartier calme et verdoyant, cette maison de 96 m² habitables vous offre un excellent potentiel d’aménagement, avec déjà un chauffage central au gaz installé. 🔑 Composition : • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux, cuisine à aménager, accès à la terrasse • 1er étage : 1 chambre confortable + bureau, salle de bains • 2e étage : 2ème chambre sous toiture • Sous-sol : cave • Extérieurs : terrasse, jardin à aménager avec possibilité de créer deux paliers de 10 m² ✅ Atouts : • Faire offre à partir de 110.000 € • Chauffage central au gaz déjà en place • Rue calme, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, bus, gare, axes autoroutiers • Idéal pour une première acquisition ou un projet de rénovation rentable • Jardin avec potentiel pour aménagements extérieurs Travaux de modernisation à prévoir (cuisine, isolation, finitions), mais structure saine et configuration fonctionnelle. 📞 Une visite s’impose ! Opportunité rare dans le secteur à ce prix. Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be; Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 110 000 €
  • Revenu cadastral: 381 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

96 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

11 m²

Surface du bureau

5 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

271 m²

Surface constructible

36 m²

Profondeur du terrain

62 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

438 kWh/m²/an

Référence PEB

20250718001905

Date de validité PEB

18/07/2035

Emission de CO2

80

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD05291 Réf. vendeur: 23351 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Angleur Belle-Jardinière

94 m 18'' 94 m 13'' 94 m 1' 8'' 94 m 1' 8''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Du Beau Mur

101 m 20'' 101 m 14'' 101 m 1' 13'' 101 m 1' 13''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Eloi-Saint-Rémi

479 m 2' 37'' 664 m 1' 22'' 479 m 6' 479 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Chenee

573 m 3' 993 m 1' 49'' 573 m 7' 573 m 7'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,6 km 2' 52''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

1,3 km 2' 23''

Bus

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

167 m 2'

TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée

167 m 2'

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

753 m 9'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,1 km 25'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,1 km 25'

Gares

Angleur

1,1 km 5' 1,8 km 3' 640 m 10' 853 m 10'

Aéroports

Liège Airport

12,4 km 49' 12,7 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

3,2 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

543 m 1' 48'' 543 m 7' 543 m 7'

Supermarchés

Spar Angledis

369 m 1' 13'' 369 m 44'' 363 m 4' 363 m 4'

Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)

1,4 km 8' 1,8 km 3' 833 m 14' 1,2 km 14'

Aldi Liège

2 km 10' 3 km 5' 1,5 km 21' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5 km 7'

Musées

Boverie

3,9 km 6'

Activités

Maison De La Science

3,9 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

32,9 km 32'

Châteaux

Domaine De Wégimont

12,7 km 17'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,7 km 9'

Éducation

Vous trouverez une école maternelle : "Ecole Fondamentale Du Beau Mur", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Angleur Belle-Jardinière" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Eloi-Saint-Rémi" à 1 minute en voiture."Athenee Royal De Chenee" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 12 minutes.Une gare SNCB ("Angleur") est située à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Péralta", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 3 minutes en voiture.

Villes proches

En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 44 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile, TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 25 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Angledis" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Liège" (23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".Vous trouverez "Archéoforum" à 7 minutes en voiture.Le musée "Boverie" est accessible en 6 minutes.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.

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