Maison à vendre, Esch-sur-Alzette RBX25758

Maison jumelée d’environ 130 m² offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses rénovations réalisées ces dernières années.

Avec ses 4 chambres, son jardin, sa terrasse et ses espaces polyvalents, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une maison confortable et fonctionnelle.

Description du bien

Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement rénovée.

La cuisine est également dotée d’une annexe pratique, idéale pour la préparation des repas, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Un WC séparé vient compléter ce niveau.

Premier étage

Ce niveau accueille une spacieuse suite parentale ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche.

Deuxième étage

Vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont deux communicantes.

La troisième chambre, actuellement aménagée en chambre d’enfant, dispose d’un escalier menant au grenier.

Grenier

Accessible depuis le deuxième étage, le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires et des contraintes techniques applicables.

Sous-sol

Le sous-sol propose plusieurs espaces de rangement et de stockage, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d’espace loisirs ou pour une activité professionnelle libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieurs

La maison dispose d’un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.

Un réservoir pour la récupération des eaux de pluie est installé dans le jardin.

La propriété présente également un potentiel d’agrandissement, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et des autorisations communales.

Travaux et rénovations

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations, notamment :

- Cuisine entièrement rénovée
- Chaudière à gaz récente (environ 2 ans)
- Nouvelles fenêtres à double vitrage
- Volets roulants électriques sur une partie de la maison
- Façades avant et arrière rénovées
- Isolation de la façade arrière avec environ 6 cm de polystyrène
- Peintures et plafonds rénovés
- Sols entièrement refaits
- Escaliers rénovés avec carrelage aspect bois
- Nouvelles rampes et garde-corps

Performance énergétique

- Classe énergétique : F
- Classe d’isolation thermique : F
- Chauffage au gaz
- Chaudière récente

Atouts de la propriété

- Environ 160 m² de surface utile
- 4 chambres, dont une grande suite parentale
- Cuisine ouverte entièrement rénovée
- Jardin privatif avec terrasse
- Annexe attenante à la cuisine
- Grenier avec potentiel d’aménagement
- Sous-sol avec espaces polyvalents
- Nombreux travaux de rénovation déjà réalisés
- Potentiel d’agrandissement sous réserve d’autorisation
- Année de construction : 1940

Une maison familiale offrant espace, confort et potentiel à Esch-sur-Alzette.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.