Maison à vendre - Crisnée VBD00796

Chaussée Verte 35 4367 Crisnée

Faire offre à partir de 399 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 146
  • 1 Garage
  • 5 Place(s) de parking
Chaussée Verte 35 4367 Crisnée

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Description

✨ EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO – SUPERBE VILLA 3 CHAMBRES À CRISNÉE ✨
Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa 4 façades de 178 m² (d'après PEB), nichée sur une parcelle de 887 m². Située à proximité immédiate des commodités tout en offrant une vue imprenable sur les champs, elle constitue un véritable havre de paix pour les familles en quête d’espace, de confort et de bien-être.

Rez-de-chaussée :
- Spacieux et lumineux séjour (salon + salle à manger) avec accès direct à une vaste terrasse de 65 m² orientée vers le jardin.
- Cuisine semi-équipée, conviviale et fonctionnelle, avec buanderie attenante.
- Hall d’entrée accueillant avec WC séparé.
- Garage intérieur de 28 m², idéal pour votre véhicule ou pour du stockage.

Etages :
- Trois chambres confortables.
- Une salle de bains moderne.
- Deux espaces polyvalents (bureaux, dressing ou salle de jeux).
- Un débarras, un grenier et un hall de nuit.

✅ Atouts complémentaires :
Garage + emplacements extérieurs : stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
Terrasse + jardin clôturé, parfait pour les familles et les animaux.
Cheminée suspendue apportant cachet et convivialité à la pièce de vie.
Possibilité d’aménager une 4e chambre avec travaux.

⚙️ Détails techniques :
- RC : 877 €
- PEB : D - 295 kWh/m².an -

Une opportunité rare à Crisnée ! Ce bien conjugue emplacement stratégique, cachet et potentiel. Il séduira aussi bien les familles que les amateurs de tranquillité à deux pas des grands axes.

Offre à partir de 399.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).

Prenez rendez-vous en ligne 7j/7, découvrez la visite virtuelle à 360°, les plans 2D, et bien plus encore sur
www.nigel-immo.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 399 000 €
  • Revenu cadastral: 877 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1993

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface habitable

146 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

19 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

24 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

22 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Surface du garage

28 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

12 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

440 m²

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

65 m²

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

887 m²

Largeur du terrain à rue

12 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

295 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

52608 kWh/an

Date de validité PEB

20/11/2030

Emission de CO2

74

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

07/07/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD00796 Réf. vendeur: 6872579 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Jardin Des Tout Petits

1,5 km 5' 1,5 km 1' 39'' 1,1 km 17' 1,5 km 17'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Dominique

1,8 km 6' 1,8 km 2' 30'' 1,2 km 15' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Dominique

1,8 km 6' 1,8 km 2' 30'' 1,2 km 15' 1,5 km 18'

Écoles secondaires

Cefa - Glons

9,6 km 33' 12,8 km 10' 8,2 km 47' 9,6 km 1º 55'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

858 m 56''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,3 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

663 m 8'

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

663 m 8'

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme

643 m 8'

Gares

Fexhe-Le-Haut-Clocher

4,7 km 17' 5,2 km 6' 4,1 km 57' 4,7 km 57'

Aéroports

Liège Airport

10,2 km 41' 11,7 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

N3i

7 km 5'

Supermarchés

Intermarché Crisnée

514 m 1' 42'' 514 m 42'' 474 m 6' 514 m 6'

Shop & Go Delhaize Crisnée

697 m 2' 19'' 697 m 42'' 629 m 8' 651 m 8'

Lidl Awans

5,5 km 19' 7,3 km 5' 4,9 km 29' 5,5 km 1º 6'

Parcs d'attractions

Archéoforum

16,2 km 13'

Musées

Musée Du Val Saint Lambert

19,7 km 15'

Activités

Maison Des Terrils

16,2 km 12'

Châteaux

Fort De Lantin

13,2 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

18,6 km 16'

Villes proches

Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seraing ne se trouve qu'à 16 minutes en voiture. Hasselt se trouve à 32 minutes en voiture.

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (15 minutes de route).Vous trouverez "Archéoforum" à 13 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 12 minutes en voiture.À 16 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Crisnée" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Crisnée" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Awans" (5 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Le Jardin Des Tout Petits", à 2 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Dominique", à seulement 6 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Cefa - Glons" à 10 minutes en voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Fexhe-Le-Haut-Clocher") est située à 17 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 8 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("N3i") est à seulement 5 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 9 minutes.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

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Documents

chausseeverte35crisnee-sunlight.pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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BDES - Extrait conforme (09-04-2025 15-41-39).pdf

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Plan cadastral.pdf

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Plan 2D.pdf

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Pv electrique pour PUB.pdf

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