Maison à vendre - Saint-Nicolas VBC76742

Rue de la Libération 64 4420 Saint-Nicolas

255 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 126
  • 1 Salle(s) de bain
  • 100 m² Jardin
Rue de la Libération 64 4420 Saint-Nicolas

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Description

Située sur les hauteurs de Saint-Nicolas, dans un quartier recherché, cette propriété représente une excellente opportunité combinant rénovation et nouvelle construction.
Le bien comprend une maison unifamiliale à rénover entièrement, d’une superficie de 166 m² selon le certificat PEB, ainsi qu’un terrain constructible situé sur le côté de l’habitation existante, pour lequel un permis d’urbanisme sera délivré.

La maison actuelle se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’un garage et d’une cave. Elle nécessite une rénovation complète : remplacement des châssis, remise aux normes de l’installation électrique, nouvelle installation de chauffage, raccordement au gaz, et réaménagement intérieur.

Le certificat PEB est actuellement classé G. Après réalisation du projet de rénovation tel que prévu dans le permis, la maison pourra atteindre un PEB de classe A.

Le permis autorise également la construction d’une seconde maison unifamiliale de trois chambres sur le côté du terrain, permettant la création de deux habitations distinctes. Cette nouvelle construction, d’une superficie de 234 m², comprendra un hall d’entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bain, un dressing et trois chambres. Chaque logement disposera d’un petit extérieur privatif.

Le bien bénéficie d’une localisation pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du marché hebdomadaire du mercredi, de plusieurs centres sportifs et de toutes les commodités nécessaires pour un cadre de vie agréable.

L’ensemble (maison à rénover + terrain constructible avec permis accepté) est proposé à la vente au prix de 255.000 €.

Une occasion rare de concrétiser un projet de vie ou d’investissement, avec un permis déjà délivré et un réel potentiel de valorisation.

Pour toute demande de visite ou d'information, contactez-nous au Tel 04 254 18 77 !

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Détails financiers

  • Prix: 255 000 €
  • Revenu cadastral: 376 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

20 m²

Surface habitable

126 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

24 m²

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Bois

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

100 m²

Surface totale du terrain

185 m²

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

524 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

64368 kWh/an

Date de validité PEB

18/08/2030

Emission de CO2

95

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC76742 Réf. vendeur: 6702620 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Silvia Schillaci

340 m 1' 8'' 340 m 39'' 340 m 4' 340 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Coopération

636 m 3' 728 m 1' 10'' 37 m 27'' 37 m 27''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Coopération

636 m 3' 728 m 1' 10'' 37 m 27'' 37 m 27''

Écoles secondaires

Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal I.r.h.o.v.

1,1 km 5' 1,2 km 2' 17'' 837 m 11' 999 m 12'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,6 km 2' 18''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

3,9 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 156 - St-Nicolas - Tilleur

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 153 - St-Lambert - Grâce-Hollogne - Aulichamps

258 m 3'

TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt

258 m 3'

Gares

Liège-Carré / Luik-Carre / Lüttich-Carré

2,7 km 14' 2,8 km 4' 1,9 km 18' 2,4 km 29'

Aéroports

Liège Airport

6,2 km 22' 6,6 km 8' 5,1 km 23'

Bornes de recharge

Renault Neri Liège

2,3 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Montlégia

1,5 km 7' 945 m 13' 1,4 km 16'

Supermarchés

Colruyt Montegnee

248 m 1' 57'' 248 m 39'' 237 m 2' 50'' 237 m 2' 50''

Delhaize Burenville

696 m 3' 696 m 1' 21'' 408 m 5' 408 m 5'

Aldi Glain

706 m 3' 606 m 1' 11'' 569 m 7' 569 m 7'

Parcs d'attractions

Archéoforum

4,1 km 5'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

5,2 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

2,3 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

34,8 km 34'

Châteaux

Fort De Lantin

8,1 km 10'

Golfs

Golf Du Bernalmont

8,2 km 11'

Transports

Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 16 minutes à la marche.Liège Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Neri Liège") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Liège-Carré / Luik-Carre / Lüttich-Carré" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 18 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 5 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 156 - St-Nicolas - Tilleur avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 153 - St-Lambert - Grâce-Hollogne - Aulichamps avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Colruyt Montegnee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Burenville" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Glain" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 10 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 4 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Archéoforum".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 11 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale Coopération", à seulement 3 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal I.r.h.o.v." à 12 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Silvia Schillaci" à 4 minutes à pied.

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 49 minutes en voiture. Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

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