Maison à vendre - Saint-Nicolas VBD11567
Faire offre à partir de 169 000 €
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Description
Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette spacieuse maison unifamiliale rénovée en 2025, située à Montegnée, offrant une surface de 168 m² (selon PEB), répartie intelligemment sur plusieurs niveaux. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple en quête d’un premier achat ou un investisseur à la recherche de rendement.
✨ Un intérieur lumineux, moderne et optimisé
Dès l’entrée, vous serez séduits par :
Un vaste salon/salle à manger de 23 m²,
Une cuisine de 14 m²,
Un WC indépendant,
Une salle de douche,
Une buanderie,
🛏️ Un espace nuit réparti sur deux étages
1er étage :
Une chambre parentale de 20 m²,
Deux chambres de respectivement 16 m² et 15 m²
Une deuxième salle de douche à aménager
Grenier :
Accessible depuis l'une des chambres, le grenier a été aménagé en chambre
🧱 Sous-sol :
La maison dispose également d'une cave saines de 14 m²
✅ Les atouts de cette propriété
Rénovation récente (2025)
Isolation des toitures : laine minérale 20 cm
Châssis PVC avec double vitrage à haut rendement (Uw = 1,3 à 1,4 W/m²K)
Électricité conforme jusqu'au 03/06/20250
PEB : B (140 kWh/m².an) – Performance énergétique très favorable
Chaudière à condensation au gaz naturel
Revenu cadastral : 213 €
💰 Offre à partir de 169.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📞 Contactez Nigel IMMO au Tel 04/264.38.04 ou via Contact pour organiser votre visite. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 169 000 €
- Revenu cadastral: 213 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1918
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
11 m²
Surface habitable
106 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
23 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
14 m²
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
14 m²
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
14 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
4 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
16 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
50 m²
Largeur du terrain à rue
16 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
140 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
23049 kWh/an
Date de validité PEB
07/08/2035
Emission de CO2
26
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
06/03/2050
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Risque moyen
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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