Huis te koop - Saint-Nicolas VBD11567

Rue d'Angleur 1 4420 Saint-Nicolas

Voorstel vanaf 169 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 106
  • 2 Badkamer(s)
Rue d'Angleur 1 4420 Saint-Nicolas

Ben je op zoek naar Huis te koop - Saint-Nicolas?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏡 Charmante maison 3 chambres rénovée – performance énergétique B !

Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette spacieuse maison unifamiliale rénovée en 2025, située à Montegnée, offrant une surface de 168 m² (selon PEB), répartie intelligemment sur plusieurs niveaux. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple en quête d’un premier achat ou un investisseur à la recherche de rendement.

✨ Un intérieur lumineux, moderne et optimisé
Dès l’entrée, vous serez séduits par :
Un vaste salon/salle à manger de 23 m²,
Une cuisine de 14 m²,
Un WC indépendant,
Une salle de douche,
Une buanderie,

🛏️ Un espace nuit réparti sur deux étages
1er étage :
Une chambre parentale de 20 m²,
Deux chambres de respectivement 16 m² et 15 m²
Une deuxième salle de douche à aménager

Grenier :
Accessible depuis l'une des chambres, le grenier a été aménagé en chambre

🧱 Sous-sol :
La maison dispose également d'une cave saines de 14 m²

✅ Les atouts de cette propriété
Rénovation récente (2025)
Isolation des toitures : laine minérale 20 cm
Châssis PVC avec double vitrage à haut rendement (Uw = 1,3 à 1,4 W/m²K)
Électricité conforme jusqu'au 03/06/20250
PEB : B (140 kWh/m².an) – Performance énergétique très favorable
Chaudière à condensation au gaz naturel
Revenu cadastral : 213 €

💰 Offre à partir de 169.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📞 Contactez Nigel IMMO au Tel 04/264.38.04 ou via Contact pour organiser votre visite. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 169 000 €
  • Kadastraal inkomen: 213 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1918

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte slaapkamer 1

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

11 m²

Bewoonbare opp.

106 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

23 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

14 m²

Zolder

Ja

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

14 m²

Keuken en sanitair

Type keuken

Alleenstaand

Oppervlakte van de keuken

14 m²

Aantal badkamers

2

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Oppervlakte van de badkamer(s)

4 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordoost

Aantal gevels

3

Breedte voorgevel

16 m

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Nee

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

50 m²

Breedte voorkant terrein

16 m

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

140 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

23049 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

07/08/2035

CO2-uitstoot

26

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid

06/03/2050

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD11567 Ref. verkoper: 7001839 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Petits Coeurs

993 m 4' 1,2 km 2' 18'' 531 m 12' 993 m 12'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Halage-Angleur-Peupliers

346 m 1' 45'' 396 m 47'' 346 m 4' 346 m 4'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale Halage-Angleur-Peupliers

292 m 58'' 292 m 35'' 292 m 4' 292 m 4'

Middelbare scholen

Athenee Royal Paul Brusson

1,5 km 5' 1,7 km 3' 762 m 11' 911 m 11'

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

2,4 km 4'

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik

2,5 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt

32 m 23''

TEC Liège - Verviers - 51 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Hollogne - Mons

32 m 23''

TEC Liège - Verviers - 52 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Berleur - Pérou

32 m 23''

Treinstations

Pont-De-Seraing

2,9 km 10' 4,3 km 5' 2,1 km 27' 2,9 km 34'

Luchthavens

Liège Airport

4,9 km 17' 7,2 km 7' 0 m 0''

Laadstations

Rue De L'Yser

3,9 km 6'

Autodelen

Cambio - Montlégia

2,1 km 9' 1,6 km 20' 2,1 km 26'

Winkels

Aldi Seraing

1,3 km 4' 1,5 km 3' 996 m 15' 1,3 km 16'

Lidl Saint-Nicolas

1,3 km 5' 1,4 km 2' 33'' 1,1 km 13' 1,3 km 15'

Colruyt Grace-Hollogne

1,5 km 5' 1,5 km 2' 19'' 1,2 km 16' 1,4 km 16'

Pretparken

Archéoforum

5,2 km 8'

Musea

Musée De La VIe Wallonne

6,4 km 10'

Activiteiten

Maison Des Terrils

1,1 km 1' 30''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

36,7 km 34'

Kastelen

Fort De Lantin

8,4 km 11'

Golfen

Golf Du Bernalmont

9,4 km 13'

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 51 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Hollogne - Mons, TEC Liège - Verviers - 52 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Berleur - Pérou, TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Aldi Seraing (16 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Saint-Nicolas (15 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Grace-Hollogne (16 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Rue De L'Yser") is 6 minuten rijden.Snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) is binnen 3 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) duurt 4 minuten.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 7 minuten bereikbaar.Een SNCB-station ("Pont-De-Seraing") bevindt zich op 10 minuten afstand met de fiets, of 5 minuten met de auto.Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Montlégia" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 9 minuten fietsen.

Toerisme

Op zoek naar een activiteit? "Maison Des Terrils" bevindt zich op 2 minuten met de auto.De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 13 minuten afstand.Het "Musée De La VIe Wallonne" museum is te bereiken in 10 minuten.Het "Fort De Lantin" kasteel is in 11 minuten bereikbaar.Er is een kayakverhuur op 34 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".U vindt een "Archéoforum" op 8 minuten afstand met de auto.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 46 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. In 49 minuten kun je Kerkrade bereiken. Er zijn slechts 28 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto. Seraing is slechts 10 minuten met de auto.

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school is "Athenee Royal Paul Brusson" en bevindt zich op 11 minuten loopafstand.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "Les Petits Coeurs" en is 2 op enkele minuten afstand met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale Halage-Angleur-Peupliers", 1 minuut afstand met de auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

plan cadastral.pdf

Download

pv electrique pour pub.pdf

Download

peb.pdf

Download

plan 2d.pdf

Download

bdes - extrait conforme (14-08-2025 17-39-52).pdf

Download

recherche cadastre rue d'angleur 1 montegnee a-0122fp0000 (14-08-2025 17-39-19).pdf

Download