• 3 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain

Description

Immobilière Diederich a le plaisir de vous proposer cette belle maison unifamiliale mitoyenne, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les commerces, les écoles, les transports publics et les principaux axes autoroutiers.

Pleine de potentiel, cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa structure solide et son agréable jardin arboré à l’arrière. Elle représente une opportunité rare pour une famille ou toute personne souhaitant personnaliser un bien selon ses goûts.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée lumineux avec un bel escalier en pierre naturelle. Le séjour traversant, spacieux et baigné de lumière, offre une vue dégagée sur le jardin. La cuisine indépendante est bien agencée et donne accès à une véranda vitrée, créant un espace de vie agréable en toute saison. Un WC séparé complète ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de trois grandes chambres à coucher, toutes très lumineuses et bien proportionnées, avec des surfaces de 17,30 m², 15,90 m² et 9,90 m². Vous y trouverez également une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC.

Les combles, d’une surface de 61,30 m², offrent un excellent potentiel d’aménagement. Grâce à leur belle hauteur sous plafond, leur charpente en bon état et la solidité de la structure, ils peuvent facilement être transformés en pièces supplémentaires, suite parentale ou espace de télétravail. Il est également possible d’y installer un escalier fixe.

Le sous-sol comprend un grand garage de 27,70 m², une chaufferie équipée d’une chaudière au gaz, une buanderie, hall, un atelier et un débarras. Ce niveau permet également un accès direct au jardin.

À l’arrière de la maison, la véranda orientée vers le jardin constitue un agréable espace de détente, lumineux et utilisable en toute saison. Située au premier étage, elle surplombe le jardin sans y donner accès direct, mais l’installation d’un escalier extérieur reste tout à fait envisageable. Le jardin, quant à lui, est actuellement accessible depuis le sous-sol, et offre un cadre idéal pour les enfants, les moments de repos ou les amateurs de verdure.

Sur le plan technique, la maison est en bon état général. Elle dispose d’un chauffage central au gaz, de dalles en béton à tous les niveaux (y compris les combles), de fenêtres en double vitrage, de volets roulants, ainsi que d’une toiture et d’une charpente bien entretenues. L’ensemble constitue une base saine et solide pour un futur projet d’aménagement.

Parmi les nombreux atouts de ce bien, on retiendra notamment son emplacement recherché, ses volumes généreux, la qualité de sa structure, son grenier aménageable, sa véranda lumineuse et son agréable jardin plat. C’est une maison bien entretenue, offrant un fort potentiel pour les personnes souhaitant créer un intérieur à leur image. Proche de toutes commodités (quartier Belval, gares CFL, Artikuss, Hall Omnisports, école Belvaux ...).

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 740 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

H

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU07314 Réf. vendeur: 86141074 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canetons

11,9 km 1º 6' 12,4 km 12' 0 m 0'' 12,2 km 2º 27'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

12,1 km 1º 7' 12,8 km 12' 0 m 0'' 12,1 km 2º 26'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

12,1 km 1º 7' 12,8 km 12' 0 m 0'' 12,1 km 2º 26'

Écoles secondaires

Athenee Royal Athus

12,2 km 55' 12,5 km 11' 0 m 0'' 12 km 2º 24'

Gares

Bascharage-Sanem

6,8 km 27' 7,6 km 9' 0 m 0'' 6,8 km 1º 22'

Supermarchés

Carrefour Express Esch-Sur-Alzette

4,6 km 18' 4,7 km 7' 0 m 0'' 4,6 km 55'

Cora Foetz

8,5 km 37' 8,2 km 8' 0 m 0'' 8,5 km 1º 42'

Lidl Aubange

11,9 km 53' 12,3 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Musées

Musée Gaspar

29 km 27'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", à seulement 67 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal Athus" et se situe à 11 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Les Canetons", à 12 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 27 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (7 minutes en voiture), "Cora Foetz" (8 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (11 minutes en voiture).

Transports

En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bascharage-Sanem".

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