Maison à vendre - Oberkorn RBU08210

Adresse du bien : 7 Rue Boettelchen L-4517 Oberkorn

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398471

Disponibilité : Immédiate

Maison semi-détachée, à rénover, de 140 m² habitables (240 m² de surface totale), construite sur une parcelle de 4,46 ares dans un quartier résidentiel, sur les hauteurs d'Oberkorn.

Distribution
Rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée (10,6 m²) desservant toutes les pièces - grande pièce à vivre (32,3 m²) actuellement composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger - cuisine équipée semi-ouverte (6,1 m²) avec salle à manger attenante (14,5 m²), accès aux extérieurs et au sous-sol
Demi-niveau : WC séparé (1 m²)
1er étage : hall de nuit (7,2 m²) desservant 3 chambres (12,3 m², 16,8 m² et 18,5 m²) et une salle de douche avec WC (5,1 m²)
2ème étage : 1 chambre (15,2 m²) - combles aménageables (51,7 m² *)
Sous-sol : buanderie (14,5 m²) - cave (9,2 m²) - chaufferie (6,6 m² ) - espace atelier (8,5 m²) - garage pour une voiture (21,2 m²) - emplacement pour une voiture devant le garage (en pente)
Extérieurs : balcon (3,3 m²) orienté Sud - terrasse (7,5 m²) et jardin (215 m²) orientés Nord

* La surface indiquée correspond à la surface au sol

Complément d'informations :
Confort : carrelage, marbre et parquet aux sols - volets électriques - amoire intégrée dans la salle de douche - porte de garage automatique
Sanitaires : 1 douche - 5 lavabos - 2 WCs dont 1 séparé
Bâti : façade repeinte en 1991 (rampe de garage refaite la même année) - fenêtre PVC double vitrage de 2001 - toiture en ardoises naturelles, démoussée, contrôlée et isolée en 2009 - chauffage au gaz de 2018 alimentant des radiateurs

Environnement
Cette maison de caractère est idéalement située, dans une zone à 30 et à proximité de la nature, du centre d'Oberkorn et en face de l'arrêt de bus École Um Bock. Par ailleurs, le complexe Aquasud se situe a? moins de 10 minutes a? pied

Scolarité
École primaire ?Um Bock? a? 130 me?tres ; crèches et école fondamentale dans la commune - lycées à Luxembourg et Esch-sur-Alzette - université LUNEX à Differdange

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 7 Rue Boettelchen L-4517 Oberkorn

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398471

Availability: Immediate

Semi-detached house, to renovate, offering 140 m² of living space (240 m² of total surface), built on a 4.46 ares plot, located in a residential neighborhood, on the heights of Oberkorn.

Availability: immediate

Layout
Groundfloor: spacious entrance hall (10.6 sqm) providing access to all rooms - large living area (32.3 sqm) currently divided into a lounge and dining room - semi-open fitted kitchen (6.1 sqm) with adjoining dining room (14.5 sqm), access to the outdoor areas and basement
Split-level: separated WC (1 sqm)
1st floor: night hall (7.2 sqm) leading to 3 bedrooms (12.3 sqm, 16.8 sqm and 18.5 sqm) and a shower room with WC (5.1 sqm)
2nd floor: 1 bedroom (15.2 sqm) - convertible attic space (51.7 sqm *)
Basement: laundry room (14.5 sqm) - cellar (9.2 sqm) - boiler room (6.6 sqm) - workshop area (8.5 sqm) - garage for one car (21.2 sqm) - sloping parking spot for one car, in front of the garage
Outdoors: South-facing balcony (3.3 sqm) - North-facing terrace (7.5 sqm) and garden (215 sqm)

* The surface indicated corresponds to the floor area surface

Additional Information
Comfort: tiled, marble, and wooden floors - electric shutters - built-in cupboard in the shower room - automatic garage door
Sanitary facilities: 1 shower - 5 sinks - 2 WCs, including 1 separated
Construction: façade repainted in 1991 (garage ramp redone the same year) - PVC double-glazed windows from 2001 - natural slate roof cleaned, inspected, and insulated in 2009 - gas heating system from 2018 supplying radiators

Environment
This characterful house is ideally located in a 30 km/h zone, close to nature, the center of Oberkorn, and directly opposite the "École Um Bock" bus stop. Additionally, the Aquasud complex is less than a 10-minute walk away.

Schools
Primary school ?Um Bock? just 130 meters away; nurseries and elementary schools available in the municipality - lycées in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette - LUNEX university in Differdange

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire