Maison à vendre - Differdange RBV68197

Maison très bien entretenue sise au calme à proximité de toutes les commodités

Construite en 2000, la maison est sise sur un terrain de 3,06 ares dans une rue calme et bien localisée.

Avec une surface de +- 270 m2 (+- 204 m2 de surface habitable), la maison surprend par sa superficie et ses espaces généreux. Elle revêt un style classique et contemporain à la fois pour ce qui est de son apparence extérieure et intérieure. La propriété donne à l'arrière sur un large espace de verdure public (i.e. aire de jeux) et jouit d'une vue dégagée très appréciée tant par les couples que par les familles.

Le rez-de-chaussée dispose d'un atout insoupçonné avec l'aménagement d'un studio privatif de +- 31 m2 composé d'une chambre de +- 13 m2, d'un salon/ séjour de +- 13 m2 ainsi que d'une salle de bains (+- 4 m2) et d'un petit débarras. Le RDC dispose en outre d'un hall d'entrée lumineux, d'un garage spacieux, d'une petite cave et d'un espace technique. L'accès à la terrasse et au jardin peut se faire tant par le garage qu'à travers le studio lui-même.

Le 1er étage (+- 82 m2), abrite outre une cuisine séparée de +- 16 m2 et un WC visiteur séparé, un spacieux espace laissé délibérément ouvert, servant de salon / séjour, avec une grande cheminée. Au 2e étage, se trouve la partie nuit avec 3 chambres à coucher (16 m2, 18 m2, 16 m2) et 2 salles d'eau (une salle de douche et une salle de bains) rénovées récemment. Le grenier (+- 40 m2 au sol) est accessible au travers d'une trappe à partir du hall du 2e étage.

Aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme alors que de multiples rénovations ont été effectuées les dernières années :
- salle de douche et salle de bains (2021)
- façade isolée (2022)
- nouvelle chaudière (2022)
- panneaux photovoltaïques (2025)
- installation de la fibre optique sur les étages

L'extérieur tout comme l'intérieur de la maison se présentent ainsi dans un état soigné. La maison convient particulièrement bien à une famille à la recherche d'une maison au calme, proche de toutes les commodités et des grands axes routiers.

Elle se compose comme suit :

RDC :
- hall d'entrée / escalier (+- 17 m2)
- chambre (+- 13 m2)
- salon / séjour (+- 13 m2)
- SDB avec WC (+- 4 m2)
- débarras (+- 1 m2)

1er ETAGE :
- hall/ escalier (+- 21 m2)
- salon / séjour(+- 43 m2)
- cuisine (+- 16 m2)
- WC visiteur (+- 2 m2)
- salle de bains (+- 6 m2)

2e étage :
- hall / escalier ( +- 13 m2)
- chambre 1 (+- 16 m2)
- chambre 2(+- 18 m2)
- chambre 3 (+- 16 m2)
- salle de bains avec WC (+- 4 m2)
- salle de douche avec WC (+- 6 m2)

Autres parties :
- balcon (10 m2)
- garage ( +- 28 m2)
- cave (+- 3 m2)
- couloir (accès jardin)
- local technique
- grenier (accessible via trappe)
- terrasse, jardin
- 2 emplacements extérieurs

Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que :
- vue dégagée à l'arrière
- lumineux salon / séjour avec cheminée
- 4 chambres à coucher ? dont 1 dans un studio privatif
- pas de travaux à prévoir dans le CT
- idéale pour un couple ou une famille
- localisation au calme, proche de toutes les commodités
- ...

Localisation :
- Esch-sur-Alzette : 11 km
- Ville de Luxembourg : 22 km
- Centre d'affaires Cloche d'Or : 22 km
- Aéroport Findel : 33 km

Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au ( Tel +352) 621 29 79 59 ou par courriel : Contact .

La commune de Differdange (chef-lieu) regroupe les localités de Lasauvage, Niederkorn, Oberkorn et Fonds-de Gras.

Ville industrielle dans le passé, des investissements conséquents et réguliers en ce qui concerne les infrastructures pour tout âge (i.e. école fondamentale, maison relais, cipa, commerces et restaurants, ...) voire de loisirs (i.e. clubs de sports, club de jeunes, ...) tendent à agrémenter et augmenter la qualité de vie des habitants. La population est passée en 20 ans de quelque 18 000 habitants à quelque 29 000 habitants au début de l'année 2023 (source : Wikipédia).

Prisée notamment par les familles pour ses infrastructures et nombreuses commodités, elle est sise proche d'un environnement verdâtre directement à la frontière française et non loin des centres névralgiques du Luxembourg. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment en ce qui concerne les connexions avec Esch-sur-Alzette, le centre-ville et les centres d'affaires de la Cloche d'Or et du Kirchberg et dispose d'un accès facile aux grands axes routiers. Tout voir Réduire