Maison à vendre, Niederkorn RBX29857

immohub, votre partenaire immobilier à Niederkorn, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison unifamiliale, implantée sur un terrain de 4,17 ares, au cœur d'une cité résidentielle, sans trafic de passage.
Située à proximité du centre-ville de Niederkorn, des commerces et de toutes les commodités, cette propriété bénéficie également d'un environnement privilégié, à proximité de la nature.
Développant une surface habitable d'environ 130 m2 et une surface brute totale d'environ 189 m2, la maison offre des espaces de vie généreux et fonctionnels. Elle dispose notamment de trois chambres à coucher, d'un bureau, de deux salles d'eau, d'un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin orienté plein sud, agrémenté d'un abri de jardin, d'un four à pizza et d'un étang, ainsi que de belles terrasses totalisant environ 69 m2.

Le bien se compose comme suit :

RDC : (HSP : 2,67 m et 2,45 m sous faux plafond)
-Hall d'entrée : 5,80 m2
-WC séparé : 1,15 m2
-Living avec cuisine équipée : 44,00 m2, avec climatisation
-Terrasse : 6,75 m2

R+1 :
-Hall de nuit : 5,10 m2 (HSP : 2,61 m)
-Salle de bain : 9,00 m2 (HSP : 2,45 m)
-Chambre I : 15,20 m2 (HSP : 2,65 m), avec climatisation
-Chambre II : 14,20 m2 (HSP : 2,52 m)
-Bureau : 8,20 m2 (HSP : 2,58 m)

R+2 :
-Hall de nuit : 2,45 m2 (HSP : 2,26 m)
-Salle de douche : 6,50 m2
-Chambre III : 15,75 m2 (HSP max. : 3,08 m) - surface au sol : 21,10 m2
-Hall : 2,70 m2 (HSP : 2,03 m)

R-1 : (HSP : 2,32 m)
-Hall de cave : 4,00 m2
-Cave à vin : 4,00 m2
-WC / salle de douche : 2,90 m2
-Garage : 30,10 m2
-Buanderie / local technique : 7,10 m2 (chaudière Buderus de 1999, remise en état)
-Atelier : +/- 5,00 m2

Extérieurs :
-Cave extérieure : 5,10 m2
-Terrasses : +/- 69,00 m2
-Jardin orienté plein sud avec abri de jardin, four à pizza et étang

Informations complémentaires :
-Chauffage au gaz par radiateurs
-Chaudière Buderus de 1999
-Double vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques, à l'exception de deux chambres et des combles (2004)
-CPE : G/H
-Dalles en bois et dalles en béton au RDC et au sous-sol
-Orientation : Sud
-2 emplacements de parking intérieurs / 1 emplacement de parking extérieur en pente
-Charges mensuelles : 422 €
-Surface habitable : +/- 130 m2
-Surface brute : +/- 189 m2
-Tuyauterie et installation électrique datant de 1999
-Située dans une cité résidentielle calme, sans trafic de passage, à proximité du centre de Niederkorn