• 3 Chambre(s)
  • 203
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue Président Kennedy 15 4577 Modave

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Description

À vendre à Outrelouxhe (Modave) : Maison contemporaine dans un écrin de verdure – 435.000 €

Philippe de chez EasyHome vous invite à découvrir cette magnifique propriété nichée au cœur de la campagne, dans le charmant village d’Outrelouxhe, commune de Modave. Un lieu idéal pour les familles en quête de calme, d’espace et de confort moderne.

✨ Un cadre de vie exceptionnel

Cette maison lumineuse et bien pensée offre une superficie habitable de 203 m², sur un terrain de près de 2.000 m², avec un grand jardin plat de 1.809 m², parfait pour profiter de la nature au quotidien.

Détails du bien :

  • 3 chambres spacieuses

  • 3 salles d’eau/bains

  • Garage + emplacement extérieur

  • Terrasse de 93 m² orientée pour profiter pleinement du soleil

  • Système d’alarme actif

  • Jardin verdoyant et environnement paisible

⚡ Confort & performance énergétique :

  • Panneaux photovoltaïques → économies d’énergie

  • ♨️ Chauffage au mazout + pompe à chaleur → confort toutes saisons

  • PEB C → performance énergétique optimale

Pourquoi on aime :

✔️ Parfaite pour une famille
✔️ Proche de Modave, Huy et des accès principaux
✔️ Possibilités de vie en pleine nature avec tout le confort moderne
✔️ Potentiel pour un espace professionnel ou gîte rural (Airbnb)

Prix : 435.000 € (sous réserve d’acceptation des vendeurs)
Adresse complète et infos sur :
easyhome-immo.be/maison-a-vendre-modave-outrelouxhe-203m2

Contactez EasyHome au Tel 084 770 043 pour planifier une visite !
Une opportunité rare à ne pas manquer !

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Détails financiers

  • Prix: 445 000 €
  • Revenu cadastral: 909 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1957

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

26 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface habitable

203 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

27 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

6 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

25 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

23 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

1809 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

93 m²

Surface totale du terrain

1983 m²

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

214 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

55963 kWh/an

Date de validité PEB

02/02/2035

Emission de CO2

53

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC84280 Réf. vendeur: 6797438 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Suzanna Gonzalez Martinez

967 m 3' 967 m 1' 56'' 939 m 12' 967 m 12'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Modave

1,6 km 5' 1,6 km 3' 988 m 19' 1,6 km 19'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Modave

1,6 km 5' 1,6 km 3' 988 m 19' 1,6 km 19'

Écoles secondaires

Athenee Royal Prince Baudouin

7,9 km 27' 8,3 km 10' 6,2 km 1º 34' 7,8 km 1º 34'

Bus

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

642 m 8'

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée

656 m 8'

TEC Liège - Verviers - 694 - Ramelot - Scry - Nandrin - Fraiture - Tinlot

2,9 km 34'

Gares

Amay

6,9 km 33' 10,5 km 15' 5 km 1º 22' 6,8 km 1º 22'

Aéroports

Liège Airport

22 km 1º 20' 32,2 km 26' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rulot Home Décoration

6,4 km 7'

Supermarchés

Proxy Delhaize Stree (Modave)

1,5 km 6' 1,5 km 2' 45'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Intermarché Tinlot

5,7 km 21' 9 km 9' 4,7 km 46' 5,7 km 1º 8'

Aldi Tinlot

5,7 km 21' 8,9 km 9' 4,7 km 46' 5,6 km 1º 7'

Parcs d'attractions

Parc De Récréation Mont Mosan

7,5 km 10'

Musées

Préhistomuseum

16,8 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

27,7 km 27'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

20,2 km 21'

Châteaux

Château De Modave

9,2 km 12'

Golfs

Naxhelet Golf Club

13,8 km 17'

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Suzanna Gonzalez Martinez" à 12 minutes à la marche.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal Prince Baudouin" à 10 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Modave", à seulement 5 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. Seraing ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture. En 37 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Maastricht se trouve à 52 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Préhistomuseum".En 27 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Modave".Il est possible de faire du kayak à 21 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À 17 minutes de là se trouve le golf "Naxhelet Golf Club".Vous trouverez "Parc De Récréation Mont Mosan" à 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rulot Home Décoration") est à seulement 7 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 26 minutes en voiture.En moins de 15 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Amay".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Stree (Modave)" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Tinlot" (9 minutes en voiture), "Aldi Tinlot" (9 minutes en voiture).

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