• 4 Chambre(s)
  • 193
  • 1 Salle(s) de bain
  • 2099 m² Jardin
Mühlenweg 134 4710 Lontzen

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Description

Bienvenue chez vous – un lieu où les rêves d’habitat deviennent réalité.
Cette propriété exceptionnelle s’adresse à des personnes exigeantes qui recherchent à la fois de vastes espaces de vie, un cadre naturel paisible, des équipements de qualité et une excellente accessibilité.
Emplacement – Entre nature idyllique et accessibilité optimale
Située en lisière de forêt, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et totalement préservé, cette villa vous offre le meilleur des deux mondes : un véritable havre de paix à seulement 1 km du centre de Lontzen. Le terrain magnifiquement aménagé d’environ 2.099 m² vous garantit une vue panoramique imprenable sur la verdure – un lieu inspirant et apaisant.
Architecture & volumes – Ouvert. Spacieux. Impressionnant.
Répartie sur trois niveaux, cette demeure dispose d’un agencement intelligent avec un aile de liaison reliant le bâtiment principal à l’annexe. Sur environ 193 m² de surface habitable, vous profiterez d’une atmosphère de clarté, d’espace et d’élégance.
Confort & bien-être – Vivre au plus haut niveau
Séjour spacieux et baigné de lumière, avec charpente apparente et hauteur sous plafond impressionnante
Cheminée ouverte intégrée avec raffinement, structurant harmonieusement l’espace
Galerie ouverte avec baie vitrée sur toute la hauteur, offrant une vue spectaculaire sur la nature environnante – parfaite comme coin lecture, bureau ou espace détente
Chauffage par le sol dans la majeure partie de la maison pour un confort thermique optimal
Joie de vivre & convivialité
Salle à manger avec cuisine ouverte moderne, îlot central et équipements haut de gamme – un rêve pour les hôtes
Accès direct à la terrasse ensoleillée : l’intérieur et l’extérieur se fondent en un espace de vie lumineux et fluide
Hall d’entrée avec vestiaire et WC dans le corps central, pour un accueil structuré et pratique
Fonctionnalité
Grand sous-sol sous le bâtiment principal avec nombreuses possibilités : espaces de rangement, atelier ou futur espace bien-être avec pré-installation pour sauna et douche
Garage double pour deux véhicules – sécurisé et entièrement carrelé
Repos & intimité
À l’étage, deux vastes chambres principales et deux chambres supplémentaires au charme unique, avec plafonds jusqu’au faîte du toit
Deux salles de bains luxueusement équipées complètent l’espace nuit – idéal pour les familles, invités ou télétravail
Vivre au rythme de la nature – Le jardin en atout majeur
Jardin soigneusement aménagé avec végétation dense pour une intimité préservée, deux terrasses ensoleillées et une vue à couper le souffle
Un lieu de ressourcement idéal pour le yoga, les barbecues ou la lecture au grand air
Sécurité & performance
Fenêtres en verre blindé au rez-de-chaussée et système d’alarme intégré pour une sécurité optimale
Chauffage central au mazout performant, excellente isolation et citerne d’eau de pluie (WC, machine à laver, arrosage du jardin)
Rendement énergétique favorable et gestion responsable des ressources
Conclusion :
Une maison qui réunit tous les critères : un emplacement incomparable, des volumes baignés de lumière, une architecture moderne, des matériaux de qualité et un confort sans compromis.
Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception – nous serions ravis de vous la faire découvrir lors d’une visite privée.

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Détails financiers

  • Prix: 895 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

2005

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

193 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

2099 m²

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

132 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC73995 Réf. vendeur: 2115017 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Mathilde Pönsgen

4,4 km 15' 4,4 km 9' 3,8 km 53' 4,4 km 53'

Écoles maternelles

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

6 km 31' 7,7 km 9' 3,8 km 1º 1' 5,1 km 1º 1'

Écoles primaires

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

6 km 31' 7,7 km 9' 3,8 km 1º 1' 5,1 km 1º 1'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Welkenraedt

4,8 km 30' 4,8 km 9' 3,9 km 57' 4,8 km 57'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,6 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

441 m 5'

TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis

1,5 km 18'

Gares

Hergenrath

4,6 km 19' 5 km 6' 3,7 km 54' 4,5 km 54'

Bornes de recharge

Kirchstrasse

5,7 km 7'

Supermarchés

Aldi La Calamine

3,7 km 21' 5,6 km 7' 2,5 km 41' 3,5 km 42'

Colruyt La Calamine

4,3 km 22' 5,1 km 6' 3 km 47' 4,1 km 49'

Carrefour Market La Calamine

4,4 km 24' 5,8 km 7' 3 km 47' 4,1 km 49'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

40,4 km 32'

Musées

Musée Vieille Montagne

6,2 km 8'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

24,7 km 22'

Châteaux

Domaine De Wégimont

28,2 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

9,2 km 13'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.

Éducation

"Mathilde Pönsgen" est la crèche la mieux située : il suffit de 15 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", à seulement 31 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal De Welkenraedt" à 9 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 32 minutes de route : "Thermes De Spa".Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 13 minutes de route.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 26 minutes de route.Le musée "Musée Vieille Montagne" se trouve à proximité (8 minutes de route).À 22 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi La Calamine" (7 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Alsdorf ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Hergenrath" : accessible en 6 minutes en voiture, ou 54 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Kirchstrasse") est à seulement 7 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

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