Maison à vendre - Amblève VBE35612

IVELDINGEN BARBARASTRASSE 40 4770 Amblève

460 000 €

  • 7 Chambre(s)
  • 281
  • 2 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
IVELDINGEN BARBARASTRASSE 40 4770 Amblève

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Description

Située dans un cadre calme et charmant à Iveldingen, cette offre immobilière exceptionnelle offre de multiples possibilités d'utilisation. La propriété comprend une maison d'habitation ainsi que deux gîtes indépendants : - « The Cottage » – un gîte confortable et soigné situé dans le bâtiment principal. Idéal pour les hôtes à la recherche d'une atmosphère chaleureuse et de pièces aménagées avec soin. - « The Loft » – un logement moderne situé dans une dépendance séparée, caractérisé par des espaces de vie ouverts et un concept d'habitat aéré et contemporain. La propriété convient aussi bien à un usage privé qu’à un investissement touristique ou immobilier à fort rendement. Située sur un vaste terrain de 2 049 m², la propriété offre beaucoup d’espace pour vivre, se détendre et pratiquer les activités de loisirs les plus diverses. Le vaste jardin crée une atmosphère agréable et invite à s’attarder dans la verdure. Outre la maison d'habitation existante, ce terrain spacieux offre également la possibilité d'y construire une extension ou un nouveau bâtiment. La surface habitable totale de plus de 280 m² se répartit sur trois unités indépendantes et offre de nombreuses perspectives d'utilisation. Qu'il s'agisse d'un logement intergénérationnel, de la combinaison d'une utilisation personnelle et d'une location, ou d'une exploitation touristique à part entière, de nombreux concepts sont envisageables ici. Sa situation géographique idéale, à proximité d'Amel et de Saint-Vith, est particulièrement attrayante. La région jouit d'une grande popularité auprès des personnes en quête de détente et des amoureux de la nature, tout en offrant un accès facile aux principaux services de la vie quotidienne. Une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou les exploitants de locations de vacances qui souhaitent allier qualité de vie et rentabilité dans une région attrayante. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 460 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1870

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

7 m²

Surface chambre à coucher 4

8 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Surface habitable

281 m²

Surface du séjour

12 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

59 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

11 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

23 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

30 m²

Nombre de salles de bain

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

50 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

2049 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

290 kWh/m²/an

Référence PEB

20220112003891

Emission de CO2

72

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE35612 Réf. vendeur: Iveldingen-4770-003-KH/ Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,7 km 13' 3,9 km 4' 3 km 44' 3,7 km 44'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

3,7 km 14' 4,5 km 4' 3,1 km 45' 3,7 km 45'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

3,7 km 14' 4,5 km 4' 3,1 km 45' 3,7 km 45'

Écoles secondaires

Athenee Royal Waimes

7,3 km 26' 7,8 km 8' 6,2 km 1º 7' 7,3 km 1º 28'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

5,7 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

55 m 39''

TEC Liège - Verviers - 403 - Mirfeld - Valender - Amel

2,3 km 27'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

11,4 km 12'

Supermarchés

Proxy Delhaize Amel

3,9 km 17' 4,2 km 5' 3,4 km 41' 3,9 km 47'

Okay Waimes

7,9 km 28' 8,3 km 9' 6,5 km 1º 3' 7,9 km 1º 34'

Carrefour Market St. Vith

10 km 35' 10,3 km 12' 8,6 km 1º 10' 10 km 1º 59'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

22 km 24'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

23,6 km 19'

Activités

Ardoisière De Recht

10 km 16'

Châteaux

Château De Reinhardstein

15,4 km 17'

Golfs

The Green House Golf

10,9 km 13'

Magasins

Habiter à proximité de Barbarastraße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Amel" (5 minutes en voiture), "Okay Waimes" (9 minutes en voiture), "Carrefour Market St. Vith" (12 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 7 minutes.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" est accessible en 8 minutes.À seulement 14 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "R. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Le golf "The Green House Golf" se situe à 13 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 16 minutes de route.Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 17 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 19 minutes avec une voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 403 - Mirfeld - Valender - Amel avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 30 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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