Maison à vendre - Verviers VBD61048

Rue du Viaduc 63 4800 Verviers

180 000 €

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VBD61048

  • 3 Chambre(s)
  • 214 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 26 m² Terrasse
Rue du Viaduc 63 4800 Verviers
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Description

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation ? Vous êtes investisseur ou indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle ? Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cet immeuble situé à une adresse stratégique à Verviers, ce bâtiment représente une opportunité unique d'investissement. Anciennement divisé en 4 logements donnant une situation en infraction urbanistique, la Ville de Verviers autorise 2 unités d'habitations + un espace au rez-de-chaussée (commerce, bureau ou profession libérale). Deux accès privatifs : un par la Rue du Viaduc, l'autre par le Boulevard des Gérardchamps + grande terrasse privative et espace de rangement extérieur. Visitez virtuellement --> https://my.matterport.com/show/?m=A2BkwuVfpT1 Aménagement suggéré : ·Rez-de-chaussée : espace professionnel (commerce/libéral/bureau) avec terrasse et accès direct indépendant depuis la rue du viaduc ou Gerardchamps. ·1er & 2e étages : logement familial duplex ·3e & 4e étages : logement duplex indépendant PEB actuels : ·1er étage (47 m²) : PEB Classe B 138 kWh/m².an - 20250503006583 ·3e étage (54 m²) : PEB Classe D 303 kWh/m².an - 20250503006694 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir les plans détaillés. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 180 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

214 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

26 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

303 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

16459 kWh/an

Emission de CO2

55

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD61048 Réf. vendeur: 7064622 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Y. E.

320 m 1' 4'' 320 m 24'' 320 m 4' 320 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 2'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 2'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege

930 m 5' 992 m 1' 25'' 517 m 10' 819 m 10'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

302 m 24''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

122 m 1' 27''

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

131 m 1' 34''

TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron

131 m 1' 34''

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

739 m 3' 660 m 1' 9'' 513 m 8' 674 m 8'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,5 km 2'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

821 m 2' 49'' 619 m 9' 755 m 9'

Supermarchés

Delhaize Verviers

830 m 3' 830 m 1' 10'' 456 m 5' 456 m 5'

Trafic Verviers Gerardchamps

719 m 4' 714 m 1' 43'' 638 m 8' 638 m 8'

Bio-Planet Verviers

861 m 2' 52'' 863 m 1' 17'' 492 m 10' 837 m 10'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,4 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

830 m 2' 4''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

1,6 km 2' 7''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,1 km 6'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Des Boulevards", à seulement 5 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" à 10 minutes à la marche.La crèche la plus proche est "Y. E." et se situe à 1 minute en voiture.

Villes proches

Seulement 22 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Sittard se trouve à 45 minutes en voiture.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 20 minutes de route.À 8 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 2 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (2 minutes de route).Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 6 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mcdonald'S Verviers") est à seulement 2 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Verviers-Central / Verviers-Centraal" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.À environ 9 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Verviers-Gare".Pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 5 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Verviers" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Verviers Gerardchamps" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Bio-Planet Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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Documents

2025-03 peb bvd 206 - 1er etage.pdf

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