Huis te koop - Verviers VBD61048

Rue du Viaduc 63 4800 Verviers

180 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD61048

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 214 m²
  • 1 Badkamer(s)
  • 26 m² Terras
Rue du Viaduc 63 4800 Verviers
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Verviers?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation ? Vous êtes investisseur ou indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle ? Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cet immeuble situé à une adresse stratégique à Verviers, ce bâtiment représente une opportunité unique d'investissement. Anciennement divisé en 4 logements donnant une situation en infraction urbanistique, la Ville de Verviers autorise 2 unités d'habitations + un espace au rez-de-chaussée (commerce, bureau ou profession libérale). Deux accès privatifs : un par la Rue du Viaduc, l'autre par le Boulevard des Gérardchamps + grande terrasse privative et espace de rangement extérieur. Visitez virtuellement --> https://my.matterport.com/show/?m=A2BkwuVfpT1 Aménagement suggéré : ·Rez-de-chaussée : espace professionnel (commerce/libéral/bureau) avec terrasse et accès direct indépendant depuis la rue du viaduc ou Gerardchamps. ·1er & 2e étages : logement familial duplex ·3e & 4e étages : logement duplex indépendant PEB actuels : ·1er étage (47 m²) : PEB Classe B 138 kWh/m².an - 20250503006583 ·3e étage (54 m²) : PEB Classe D 303 kWh/m².an - 20250503006694 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir les plans détaillés. Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 180 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

214 m²

Keuken en sanitair

Type keuken

Alleenstaand

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Tuin

Nee

Terras

Ja

Oppervlakte terras

26 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

303 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

16459 kWh/jaar

CO2-uitstoot

55

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD61048 Ref. verkoper: 7064622 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Y. E.

320 m 1' 4'' 320 m 24'' 320 m 4' 320 m 4'

Kleuterscholen

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 2'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Basisscholen

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 2'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Middelbare scholen

Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege

930 m 5' 992 m 1' 25'' 517 m 10' 819 m 10'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

302 m 24''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

8 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

122 m 1' 27''

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

131 m 1' 34''

TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron

131 m 1' 34''

Treinstations

Verviers-Central / Verviers-Centraal

739 m 3' 660 m 1' 9'' 513 m 8' 674 m 8'

Laadstations

Mcdonald'S Verviers

1,5 km 2'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

821 m 2' 49'' 619 m 9' 755 m 9'

Winkels

Delhaize Verviers

830 m 3' 830 m 1' 10'' 456 m 5' 456 m 5'

Trafic Verviers Gerardchamps

719 m 4' 714 m 1' 43'' 638 m 8' 638 m 8'

Bio-Planet Verviers

861 m 2' 52'' 863 m 1' 17'' 492 m 10' 837 m 10'

Pretparken

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,4 km 13'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

830 m 2' 4''

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

1,6 km 2' 7''

Kastelen

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfen

Golf Du Haras

3,1 km 6'

Toerisme

In 2 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Haras" op 6 minuten afstand.Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 20 minuten met een auto.Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 2 minuten.Er is een pretpark 13 minuten afstand met de auto: "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".Het "Château De Franchimont" kasteel is 8 minuten rijden.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Verviers (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Verviers Gerardchamps (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Bio-Planet Verviers (10 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge met een halte op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.Y. E. is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 4 minuten lopen.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Communale Des Boulevards", 2 minuten afstand met de auto.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Mcdonald'S Verviers") is 2 minuten rijden.In minder dan 1 minuut, met de auto, kan je aan "Verviers-Central / Verviers-Centraal" treinstation zijn.Het kost je slechts 1 minuut om A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) te bereiken en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is toegankelijk in 5 minuten.Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Verviers-Gare" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 3 minuten fietsen.

Nabijgelegen steden

Luik is slechts 22 minuten met de auto. Seraing is 32 minuten rijden met de auto. In 35 minuten kun je Kerkrade bereiken. Sittard is 45 minuten rijden met de auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

2025-03 peb bvd 206 - 1er etage.pdf

Download

2025-03 peb bvd 206.pdf

Download

E-mail Bellen