Maison à vendre - Verviers VBD61048

Rue du Viaduc 63 4800 Verviers

180 000 €

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VBD61048

  • 3 Chambre(s)
  • 214 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 26 m² Terrasse
Rue du Viaduc 63 4800 Verviers
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Description

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation ? Vous êtes investisseur ou indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle ? Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cet immeuble situé à une adresse stratégique à Verviers, ce bâtiment représente une opportunité unique d'investissement. Anciennement divisé en 4 logements donnant une situation en infraction urbanistique, la Ville de Verviers autorise 2 unités d'habitations + un espace au rez-de-chaussée (commerce, bureau ou profession libérale). Deux accès privatifs : un par la Rue du Viaduc, l'autre par le Boulevard des Gérardchamps + grande terrasse privative et espace de rangement extérieur. Visitez virtuellement --> https://my.matterport.com/show/?m=A2BkwuVfpT1 Aménagement suggéré : ·Rez-de-chaussée : espace professionnel (commerce/libéral/bureau) avec terrasse et accès direct indépendant depuis la rue du viaduc ou Gerardchamps. ·1er & 2e étages : logement familial duplex ·3e & 4e étages : logement duplex indépendant PEB actuels : ·1er étage (47 m²) : PEB Classe B 138 kWh/m².an - 20250503006583 ·3e étage (54 m²) : PEB Classe D 303 kWh/m².an - 20250503006694 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir les plans détaillés. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 180 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

214 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

26 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

303 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

16459 kWh/an

Emission de CO2

55

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD61048 Réf. vendeur: 7064622 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Y. E.

320 m 1' 4'' 320 m 24'' 320 m 4' 320 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 2'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 2'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege

930 m 5' 992 m 1' 25'' 517 m 10' 819 m 10'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

302 m 24''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

122 m 1' 27''

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

131 m 1' 34''

TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron

131 m 1' 34''

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

739 m 3' 660 m 1' 9'' 513 m 8' 674 m 8'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,5 km 2'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

821 m 2' 49'' 619 m 9' 755 m 9'

Supermarchés

Delhaize Verviers

830 m 3' 830 m 1' 10'' 456 m 5' 456 m 5'

Trafic Verviers Gerardchamps

719 m 4' 714 m 1' 43'' 638 m 8' 638 m 8'

Bio-Planet Verviers

861 m 2' 52'' 863 m 1' 17'' 492 m 10' 837 m 10'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,4 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

830 m 2' 4''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

1,6 km 2' 7''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,1 km 6'

Tourisme

Le golf "Golf Du Haras" se situe à 6 minutes de route."Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 2 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 2 minutes.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

En juste 22 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Liège. Seraing se trouve à 32 minutes en voiture. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Verviers" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Verviers Gerardchamps" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Bio-Planet Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Verviers-Central / Verviers-Centraal" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 5 minutes en voiture.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Verviers-Gare".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mcdonald'S Verviers") est à seulement 2 minutes en voiture.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "Y. E.", à 1 minute en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Des Boulevards", à 2 minutes en voiture.

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Documents

2025-03 peb bvd 206 - 1er etage.pdf

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