Maison à vendre - Verviers VBD61048

Rue du Viaduc 63 4800 Verviers

180 000 €

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VBD61048

  • 3 Chambre(s)
  • 214 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 26 m² Terrasse
Rue du Viaduc 63 4800 Verviers
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Description

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation ? Vous êtes investisseur ou indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle ? Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cet immeuble situé à une adresse stratégique à Verviers, ce bâtiment représente une opportunité unique d'investissement. Anciennement divisé en 4 logements donnant une situation en infraction urbanistique, la Ville de Verviers autorise 2 unités d'habitations + un espace au rez-de-chaussée (commerce, bureau ou profession libérale). Deux accès privatifs : un par la Rue du Viaduc, l'autre par le Boulevard des Gérardchamps + grande terrasse privative et espace de rangement extérieur. Visitez virtuellement --> https://my.matterport.com/show/?m=A2BkwuVfpT1 Aménagement suggéré : ·Rez-de-chaussée : espace professionnel (commerce/libéral/bureau) avec terrasse et accès direct indépendant depuis la rue du viaduc ou Gerardchamps. ·1er & 2e étages : logement familial duplex ·3e & 4e étages : logement duplex indépendant PEB actuels : ·1er étage (47 m²) : PEB Classe B 138 kWh/m².an - 20250503006583 ·3e étage (54 m²) : PEB Classe D 303 kWh/m².an - 20250503006694 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir les plans détaillés. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 180 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

214 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

26 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

303 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

16459 kWh/an

Emission de CO2

55

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD61048 Réf. vendeur: 7064622 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

E. H. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

315 m 1' 3'' 315 m 24'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 3'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 3'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege

951 m 5' 1 km 1' 28'' 508 m 10' 839 m 10'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

302 m 24''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

124 m 1' 29''

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

131 m 1' 34''

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

131 m 1' 34''

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

740 m 3' 660 m 1' 9'' 513 m 8' 674 m 8'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,5 km 2'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers Park Sncb

630 m 2' 6'' 579 m 7' 579 m 7'

Supermarchés

Carrefour Market Verviers

156 m 31'' 156 m 18'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Delhaize Verviers

830 m 3' 830 m 1' 10'' 456 m 5' 456 m 5'

Bio-Planet Verviers

862 m 2' 52'' 863 m 1' 17'' 492 m 10' 837 m 10'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,4 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

830 m 2' 4''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

1,6 km 2' 7''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,1 km 6'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue du Viaduc, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Verviers" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Verviers" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "E. H. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est accessible en 1 minute.À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Communale Des Boulevards" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" est à 10 minutes à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Central / Verviers-Centraal" est à moins de 1 minute en voiture.À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Verviers Park Sncb".Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 6 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec une voiture.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (2 minutes de route).En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Documents

2025-03 peb bvd 206 - 1er etage.pdf

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